Фінансові новини

Недавняя встреча в Астане президентов Украины и Казахстана вновь заставляет задуматься о соотношении политики и экономики в проекте Единого экономического пространства. Целью визита Виктора Ющенко была попытка договориться о поставках казахских энергоносителей в Украину. Итоги переговоров четко сформулировал Нурсултан Назарбаев: организация поставок нефти в Украину и ее дальнейшего транзита в Европу возможна только в рамках структур ЕЭП и с учетом интересов России.

Будущего как физического мира нет. Но есть наши возможности, мотивы и воля.

Отечественные СМИ уделяют большое внимание проблемам динамики ВВП. Знать, насколько выросло внутреннее промышленное производство в минувшем году и каковы перспективы этого показателя на год текущий, безусловно, важно. Но не менее интересно уразуметь - благодаря чему растет ВВП? Действительно ли у нас есть серьезные улучшения в экономике, или мы просто поднимаемся с нуля? Мнений относительно этого много. Предлагаю посмотреть на проблему роста отечественной экономики под несколько непривычным углом зрения: давайте попробуем определить, в каком из так называемых укладов экономики мы находимся, и есть ли у нас шанс когда - либо попасть в команду мировых лидеров?

Главное требование, предъявляемое к офисам, - это создание благоприятных условий для успешного ведения бизнеса арендатором или владельцем. Но такого уровня сегодня можно достичь только в новых или реконструированных зданиях. В старых же строениях довольно трудно получить качественные офисные помещения.

О том, как Государственное ипотечное учреждение собирается снизить цены на жилье, удешевить кредиты и превратиться в крупнейшего игрока на финансовом рынке, рассказал председатель правления ведомства Василий Костицкий.

Впервые за последние годы горсовет утвердил программу распределения общей жилплощади в домах, сданных в эксплуатацию в 2005 - м)

В течение последних трех лет цены на квартиры только растут. Причем гораздо стремительнее, чем предсказывают правительство и эксперты. Но рекордным по темпам подорожания жилья, скорее всего, станет нынешний год...

На прошлой неделе премьер - министр Украины Юлия Тимошенко вновь пообещала своим согражданам дешевые кредиты на жилье. По замыслу правительства, такие кредиты должны предоставляться Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) сроком от 10 до 30 лет под 2 - 6% годовых. Причем, судя по тону заявления, уже в ближайшее время. Правительству вроде бы удалось решить даже самый сложный вопрос - где взять деньги на финансирование этого самого ГИУ. Однако, как всегда в таких вопросах, здесь возникли сложности:

Обычно человек за окошком в кассе банка незлобив, в меру дружелюбен и вежлив. Конечно, попадаются отдельные экземпляры, мысленно встречающие вас огнем из всех видов автоматического оружия и провожающие - контрольным в голову.

Скачок цен на недвижимость после выборов и эксперимента с подоходным налогом на продажу недвижимости, а также либерализация условий кредитования сказались на настроении населения. Судя по беспрецедентному явлению - очередям в ипотечных центрах банков, в сознании граждан произошел серьезный сдвиг. Боязнь долгов вытесняется страхом обесценивания сбережений в связи со стремительным подорожанием жилья и падением доллара.

Концепция конкурентоспособности стран далеко не нова. Ее эксплуатируют довольно давно, а в последнее время даже настраивают сами основы экономики на новый мотив - мотив экономики Знания, ставящей интеллектуальный капитал и человеческий фактор во главу угла, в центр экономической и экологически - сознательной политики. Однако это - на Западе. У нас же все еще нет четкого понимания конкурентоспособности собственной страны, как нет и стратегии по ее целенаправленному формированию. Что грозит отставанием по части инвестиционной привлекательности в будущем.

В связи с резкой девальвацией национальной валюты банкиры уверены, что кредитные ставки в отечественной валюте на жилье сильно понизятся. По оптимистическим прогнозам экспертов, ипотечные кредиты в гривне подешевеют уже через пару месяцев. Банкиры рекомендую брать кредиты в долларах только физлицам, которые рассчитывают вернуть деньги на протяжении трех лет. Долгосрочным же заемщикам специалисты рекомендуют подождать перемен и предпочесть гривну.

Но, к сожалению, этот вид страхования до сих пор остается "белым пятном" на отечественном рынке недвижимости. Сегодня в Украине в условиях политического и экономического непостоянства к страхованию инвестиционных и строительных рисков, как и к страхованию в целом, застройщики пока морально не готовы.

Снижение курса доллара укрепляет позиции недвижимости как объекта, который стабильно гарантирует сохранение и увеличение сбережений. Такое мнение высказал директор агентства недвижимости "Оптимум плюс" Юрий Базелинский. "Люди опять начнут вкладывать сбережения в недвижимость, которая стабильно дорожает", - сказал он.

Ситуация на рынке недвижимости столицы сложилась так, что как внутренние, так и внешние инвестиции в основном направлены на возведение торговых центров, офисных и жилых комплексов. Сектор же промышленно - складской недвижимости несколько отстает, столкнувшись с рядом актуальных и трудноразрешимых проблем. Ценовая политика в сфере промышленно - складской недвижимости также подверглась существенным изменениям. Ситуацию комментирует Анатолий Осадчий, генеральный директор АО "Полесье": "За последние годы претерпели изменения механизмы участия в проектах коммерческой недвижимости. Сегодня зарубежный инвестор желает самостоятельно, без привлечения местного партнера реализовывать проект. Увеличились вложения в виде денежных вкладов и ценных бумаг. К сожалению, пока инвестор вкладывает деньги в более рентабельные на сегодняшний день проекты - строительство бизнес - и торгово - развлекательных центров. Городу же, помимо офисов и торговых центров, просто необходима гостиничная, промышленная и логистическая (складская) недвижимость".