Фінансові новини

Что нам стоит дом построить? Этим вопросом часто задаются как отечественные, так и зарубежные инвесторы, работающие на украинском строительном рынке. Вложение денег в строительство то ли жилых домов, то ли торговых центров или офисов, сулит не только огромные прибыли, но и серьезные проблемы.

По большому счету, разночтения происходят из - за вольности толкования понятия "правильный бюджет". Ушедшее в отставку правительство Юлии Тимошенко считало верным сделать его социальным, чтобы накануне выборов в парламент добиться благосклонности избирателей. Социальные выплаты выросли, по некоторым оценкам, впятеро - 70 - 80% расходов.

Вчера на заседании Кабмина и. о. премьер - министра Юрий Ехануров утвердил проект бюджета на 2006 год. Предполагалось, что господин Ехануров представит обновленный проект "бюджета развития". Однако, как и предсказывал Ъ во вчерашнем номере, правительству не удалось кардинальным образом пересмотреть проект бюджета, подготовленный экс - премьером Юлией Тимошенко. В итоге Юрий Ехануров утвердил "социально взвешенный бюджет развития", ничего по существу в нем не изменив.

Рост цен на недвижимость - по - прежнему волнующая тема. И покупатели, и продавцы стараются "держать руку на пульсе", чтобы реагировать молниеносно на малейшее колебание цены за квадратный метр жилья. Между тем, прогноз специалистов не оправдался:

Сегодня на своем первом рабочем заседании под руководством и. о. премьер - министра Юрия Еханурова Кабмин рассмотрит проект госбюджета - 2006. Накануне господин Ехануров заявил, что намерен радикально пересмотреть документ, разработанный правительством Юлии Тимошенко, сделав его "бюджетом развития". При этом депутаты бюджетного комитета Верховной рады утверждают, что одной из основных претензий Рады к документу может стать финансирование регионов. Впрочем, на радикальные перемены Юрию Еханурову может не хватить времени - проект бюджета должен быть в парламенте уже в этот четверг.

В своей программе НБУ указывает на ряд рисков - нестабильность экономического роста, инфляционное давление, административное регулирование цен и накопившийся кредитный риск банковской системы, а также политические риски. В итоге, по мнению экспертов, планы НБУ, как и в прошлые годы, останутся "благими пожеланиями" - и будут пересмотрены в соответствии с реальными показателями рынка.

Наталия ЯВОРСКАЯ Мало того, что цены на квартиры продолжают галопировать, так еще и банки стали повышать ставки кредитов на их покупку. Чтобы сделать займы доступнее, в Украине запускается программа государственного ипотечного кредитования по самым низким на рынке ставкам - до 10% годовых в гривне. Однако, если вы уже потянулись к документам, чтобы бежать за дешевым кредитом, не спешите. Как сообщил первый замначальника Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Сергей Святко, в этом году в рамках пилотного проекта будет выдано всего... 5 таких займов. Да еще и стоит хорошенько прикинуть, по силам ли он вам.

Следует отличать эти облигации от обычных долговых бумаг строительных компаний, которые выпускаются до сих пор. Последние предполагают, что компания берет в долг, а через время продает недвижимость и, уплатив налоги, возвращает держателям бумаг деньги с процентами. Например, именно по такой схеме "Строительный союз" привлекает средства на пять лет на реконструкцию нежилого здания в столице, а "Инновационная строительная компания" занимает 50 млн. грн. для постройки двух домов в центре Киева.

Руководитель группы советников главы Национального банка Валерий Литвицкий прогнозирует, что профицит текущего счета платежного баланса Украины на конец 2005 г. составит около $3 млрд., валютные резервы - $16 млрд.

Постоянно растущая рентабельность жилищного строительства привела к тому, что строительные компании в Киеве появляются как грибы после дождя - сейчас их уже около 150. И все торопятся освоить свои площадки поскорее. Во - первых, неизвестно, сколько продлится рост цен. Во - вторых, на днях парламент может принять правительственный законопроект N7482, который поставит вне закона все схемы финансирования строительства, кроме фондов для операций с недвижимостью (ФОН, пока нет в природе) и фондов финансирования строительства (ФФС). И эти схемы, и другие, пока действующие, имеют свои "подводные камни".

 

Своему успеху Каб - мин и Минфин обязаны главным образом неплохому урожаю картофеля, овощей и фруктов. Непродовольственные товары подорожали, услуги тоже, и только продовольствие слегка подешевело. Эксперты, опрошенные "ЭИ", полагают, что столь оптимистичных цифр больше не будет. Украину ожидают "инфляционные" месяцы.

В последнее время широкие слои общественности были обеспокоены угрозой повторной ревальвации национальной валюты. Похоже, ревальвация рассматривается госчиновниками в качестве основного, если не единственного, инструмента снижения в Украине нарастающей инфляции. В связи с этим "ЭИ" совместно с Ассоциацией украинских банков провели общественную дискуссию на тему "Валютно - курсовая и монетарная политика НБУ в 2005/2006 годах". Надо сразу признать - дискуссии как таковой не получилось. По своему обыкновению от прений уклонились госчиновники - представители Кабмина, главные зачинщики ситуации. Чем еще раз показали, что ни в советчиках, ни в дискуссиях не нуждаются. По мнению присутствующих экспертов, борьба с инфляцией посредством удорожания национальной валюты может привести к неожиданным последствиям. От очередного укрепления гривни в первую очередь пострадают экспортеры: оно повлечет за собой падение спроса на украинские товары на мировых рынках. Само по себе удорожание гривни даст лишь кратковременный и незначительный эффект. Лучший вариант - увеличивать предложение товаров на внутреннем рынке, а также сокращать социальные расходы.

Причины роста цен летом 2005 г. и перспективы до конца года прокомментировал руководитель группы советников главы Национального банка Валерий Литвицкий:

Осталось три месяца до окончания моратория на налог на операции с недвижимостью, предусмотренный Законом Украины "О налоге с доходов физических лиц". Вызвавший ступор на рынке недвижимости в начале нынешнего года, а до того будораживший общество в течение полутора лет, он по - прежнему оставляет больше вопросов, чем ответов. Кто - то говорит, что на рынке может произойти обвал, кто - то спешно хочет продать квартиру.