Фінансові новини

Украина имеет важное значение с точки зрения геостратегических приоритетов США в Восточной Европе. По мнению многих американских политиков и экспертов, интеграция Украины в мировую экономику, и особенно ее присоединение к Евросоюзу, приведет к изменению геополитического баланса в Восточной Европе, и, возможно, спровоцирует позитивные перемены в других постсоветских государствах. Но самое главное, от этого выиграет народ Украины. Таким образом, с точки зрения внешней политики США, вопрос о том, каковы будут результаты украинских реформ, весьма актуален.

Создание государственной системы ипотечного кредитования - одна из центральных тем, активно обсуждающихся в СМИ в последнее время. Напомним, что Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) было создано еще в октябре прошлого года, однако фактически начало работать сравнительно недавно. Деятельность эта, по идее, должна заключаться в рефинансировании ипотечных кредиторов за счет средств, полученных от размещения ценных бумаг. Тем не менее главная проблема - где взять деньги на выпуск этих ценных бумаг - пока не решена.

Несмотря на ожидаемое снижение цен в начале лета, жилищная недвижимость Киева продолжает бить ценовые рекорды. Только за июнь квартиры в столице подорожали на 8%.

Россия больше не является самой привлекательной для инвестиций в ритейл развивающейся страной. Такой вывод делает в своем исследовании Global Retail Development Index (GRDI) компания A. T. Kearney. С 1 - го места в рейтинге Россию потеснила Индия. А вот Украина совершила рывок с 11 - го на 3 - е место.

Если эти данные соответствуют действительности, то нужно сказать, учитывая реальную обстановку, это - прекрасный результат вербальных усилий нашего правительства. Ведь, как отметил на круглом столе в Украинском национальном комитете Международной торговой палаты президент Центра антикризисных исследований Ярослав Жалило, в стране сейчас, помимо топливного, разыгралось еще два кризиса. Во - первых, кризис перспективы. Это когда отечественные и зарубежные инвесторы по разным причинам теряют мотивации к инвестированию. Кстати, по словам Жалило, "за первый квартал этого года резкое падение (до 4,5%) темпов роста инвестиций". Второй кризис, по Жалило, это кризис ожиданий. Эксперт считает, что инвесторы побаиваются тех или иных действий правительства, которые могут негативно отразиться на ведении бизнеса. А следовательно, неуверенно строят стратегию. С другой стороны, если наносится урон оптимизму ожиданий, то нарушается и эффективность менеджмента. Отдача от инвестиций катастрофически падает. Кому же это понравится?

"Мультиформатная" недвижимость - термин не особо распространенный. Иногда это слово вызывает улыбки "еще б назвали "мультяшная": Большинство специалистов уточняют, что вы вкладываете в это понятие: габариты или функции. Как бы там ни было, в последнее время застройщики все чаще выбирают смешение разных форм и объемов, где располагаются разные по назначению сегменты бизнеса. "Микс" площадей и их функций считается удачным "коктейлем" в недвижимости, что способствует высокому коммерческому эффекту. Но также как и в пищевой области, смешение чего - нибудь с чем - нибудь без разбора может привести к "несварению" на рынке.Мультиформатное изобилие

При этом инвесторы готовы выкупать даже целостные имущественные комплексы большой площади, не пользовавшиеся спросом последние десять лет.

Строительные компании, почувствовавшие повышение спроса на жилье, собираются до конца года, по меньшей мере, в два раза увеличить свои кредитные портфели. Ожидается, что денег наберут впрок - под новые строительные объекты. Банки создают для этого все условия - увеличили длину займов и стали предлагать новые схемы финансирования застройщиков.

Индекс стоимости жилья в июне 2005года: 1095,9$/кв. м. (+5,69% за месяц)Индекс ценового ожидания: +5,61% в месяц (возрос на 1,10%)

Стремительное снижение процентных ставок, предпринятое Аланом Гринспеном, а затем и главными банкирами остальных развитых стран мира, уберегло американскую, а также глобальную экономику от длительной рецессии. Но при этом дало мощный толчок росту цен на жилье.

"В Киеве бум на однокомнатные квартиры!", "До конца года недвижимость подорожает еще на 25 - 30%", "За май квартиры подорожали в среднем на 5,5%". Дрогнуло сердце? Нет? Тогда вот еще несколько заголовков к свежим публикациям: "Цены на вторичном рынке недвижимости выросли в среднем на 5,1%", "Цены на жилье вырастут еще на треть". Достаточно? А то можно и продолжить. Последнее время в СМИ такие заголовки стали появляться гораздо чаще. Под их воздействием кто - то бросается покупать хоть какую - нибудь квартиру (себе или на перепродажу). Кто - то спешит одолжить денег у друзей, родственников или взять банковский кредит, чтобы несмотря ни на что приобрести вожделенное жилье. Кого - то, наоборот, оставляет последняя надежда обзавестись собственной крышей над головой. Действительно, как при такой ценовой гонке и зыбкости валют заработать на квартиру? В общем ситуация типичная. Покупателя заставляют быть сговорчивее.

Есть понятия, от которых зависит не только политическая конъюнктура и размер инвестиций, но и психологический климат в государстве. Скажем, всегда приятно, когда цены снижаются, зарплата растет, олимпийских медалей прибывает и у коров повышаются надои. Но почему - то Госкомстат перестал нас баловать хорошими новостями. Последняя радость касалась увеличения поголовья птицы на 21,8 млн. кудахтающих штук в месяц. На всех остальных фронтах - от газовых запасов до макроэкономических показателей - никаких позитивов. Более того, особенно огорчительными выглядят макроэкономические сводки Госкомстата. После двухзначных цифр роста ВВП в прошлом году в мае нынешнего он увеличился всего лишь на 3,6% по сравнению с маем предыдущего года, а за пять месяцев 2005 - го - лишь на 4,7%.Напомним, что за пять месяцев 2004 года по сравнению с аналогичным периодом 2003 - го рост ВВП составил 11,3%. А особенно впечатляющим скачок ВВП был в июне прошлого года, когда страна готовилась к предвыборной кампании: тогда он за месяц вырос почти на целых 19%.Правда, сегодня выясняется, что фантастический прошлогодний рост ВВП во многом был "рисованным". Насколько это сенсационное утверждение соответствует действительности и кто "ответит за базар", мы и попытаемся выяснить:Причин раздувания ВВП было две - желание прежней власти показать головокружительные успехи перед президентскими выборами и значительный фиктивный экспорт, по которому возмещался НДС из бюджета. Кстати, нынешние руководители упрекали своих предшественников как раз в "недовозмещении" НДС. Никакого противоречия здесь нет - по - видимому, НДС возмещали "своим" структурам, среди которых было очень много фиктивных экспортеров, а остальным оставалось только ждать. Причем невзирая на то, что экспорт, за который возмещение НДС откладывалось "на потом", был самый натуральный.Таким образом, Госкомстат и Минэкономики в угоду "той" власти пытались раздуть ВВП, одновременно закрывая глаза на вопиющее нарушение налогового законодательства и "опустошение" бюджета через необоснованное возмещение НДС. С тех пор прошло полгода. Руководство Минэкономики поменялось - сегодня во главе этого ведомства стоит пламенный реформатор Сергей Терехин, который, впрочем, периодически хватается за ручные рычаги управления системой и не понимает, почему у него не получается. А руководство Госкомстата не менялось со времен Павла Лазаренко, сделавшего чиновникам "прививку" на все оставшуюся бюрократическую жизнь, приучив выдавать на - гора нужные начальству цифры. Причем с трансформацией власти и сменой начальства соответственно менялись и цифры. Я не удивлюсь, если данное ведомство скорее признает погрешности своего прошлогоднего подсчета.Конечно, проще всего чиновникам было бы сказать, будто нынешний ВВП выше прошлогоднего. Но это никак не получается. И в принципе, понятно почему. Ведь при большом желании можно было 6 - 8% роста ВВП за 2004 год (которые, по - видимому, и были в реальности) превратить в 12% на бумаге. Однако реальный ноль роста ВВП, умноженный на любое число, как известно дает ноль. А к сожалению, есть очень большое подозрение, что с экономическим ростом мы временно распрощались. Поэтому выскажу небанальную мысль: скорее всего, и сегодня Минэкономики на пару с Госкомстатом пытаются подтянуть экономические показатели к своим прогнозам. Однако цифры упрямо не сходятся. И "героическими усилиями", чтобы удержаться на своих должностях, чиновники дорисовывают 3 - 4%, тем самым дезинформируя руководство Кабмина и лишая его возможности принимать объективные решения.Приведу типичнейший пример такого "притягивания за уши" статданных. Министр экономики Сергей Терехин неоднократно говорил, что инфляция в нынешнем году не превысит 10%, а рост ВВП будет никак не меньше 8,2%. И Госкомстат послушно рисует в своих сводках смехотворный рост инфляции за первые месяцы 2005 года. Хотя рядовой потребитель, просто пройдясь по магазинам и покатавшись в общественном транспорте, на личном опыте может убедиться, что инфляция давно уже перепрыгнула обозначенные Минэкономики 10%.Такой же "ахиллесовой пятой" прогнозов Минэкономики является рост ВВП. Как известно, ВВП в 2005 году исчисляют "отталкиваясь" от его головокружительного роста в 2004 г. Напомним, что, по данным Госкомстата, рост реального ВВП за 2004 г. составил 12,1%. Эти цифры не дают покоя украинскому руководству, и в частности тому же шефу министерства экономики. Ведь нехорошо получается: при "антинародном режиме" темпы роста ВВП показывали двухзначный результат, а "народная власть" свела эти достижения почти на нет. Вместо того чтобы искать логичные объяснения и предлагать правительству грамотные рецепты, чиновники придумали очень хитрый, почти гениальный ход.Необходимо показать всем, что в прошлом году, оказывается, экономика росла крайне медленными темпами, и в преддверии выборов прежнее правительство просто занималось искусственными приписками (в частности практикой возмещения "липового" НДС экспортерам - из - за чего экспорт рос как на дрожжах), а вот в нынешнем году, дескать, экономика развивается очень и очень динамично, но поскольку приписок больше нет, получаются весьма скромные цифры.Ситуацию подстегнул и "мини - Давос", на котором инвесторы Украину, конечно же, похвалили за успехи в деле реформ, но давать деньги под разными предлогами категорически отказались. Не последним аргументом нежелания идти в Украину было замечание, дескать, экономический рост у вас притормаживает. Вот "раскочегаритесь" снова - тогда и мы к вам с денежками нагрянем.Чтобы народ и инвесторы могли объективно оценить выдающиеся заслуги новой власти в деле роста украинской экономики, решено пересчитать ВВП за прошлый год, заодно показав общественности вопиющие преступления и приписки старой власти. Ведь если ВВП тогда искусственно увеличивали, то получается, что никакого спада темпов экономического роста вроде бы и нет.Более того, Сергей Терехин где - то намекнул, что вместо металлургии новыми локомотивами роста станут пищевая и химическая отрасли. Вопрос в том, как отечественные пищевики смогут быстро нарастить объемы производства в условиях укрепления гривни и практически льготного импорта мяса из - за рубежа. В химии ситуация еще более критическая, поскольку эта отрасль зависит от цен на энергоносители, а они обещают только дорожать.Правда, положительным фактором статистических "разборок" является то, что скандал вокруг липового роста ВВП подстегнул интерес общественности к застарелой и больной теме - незаконному возмещению НДС. Служба безопасности Украины официально обратилась с просьбой откорректировать расчеты ВВП за 2004 г., поскольку в них были заложены фиктивные 30 млрд. грн.Не может быть ни капли сомнений в том, что и на самом деле при возврате НДС было и продолжает происходить множество правонарушений. И действительно, связанные с прежним режимом бизнесмены получали НДС быстрее прочих своих коллег, вынужденных месяцами и годами ждать его возврата. Сомнения вызывает другое: был ли возврат "дутого" НДС столь массовым, как об этом говорят спецслужбисты? В нормальной стране доказать столь крупные правонарушения может только суд. Иными словами, такие заявления можно делать лишь после того, как вышеозначенные теории будут доказаны судом и виновные понесут заслуженное наказание. Таким образом, чиновникам нужно не пересчитывать статистику, а стараться, чтобы экономический рост возобновился за счет новых возможностей. Которые, верю, наконец - то подскажет Минэкономики, ответственное за разработку маршрута, по которому нам идти дальше. Владимир ЦХВЕДИАНИ

Намерения нового правительства Украины подвергнуть ревизии рекордные показатели роста экономики, зафиксированные в 2004 году предыдущей властью, позволят подправить в лучшую сторону текущие цифры, но не изменят тенденцию угасания темпов роста, считают эксперты.

Как считают специалисты Лиги страховых организаций Украины, предложенное нововведение противоречит не только профильному украинскому законодательству, но и мировой практике в целом. Кроме того, предоставление дешевых ипотечных кредитов за счет страховых резервов может пошатнуть доверие клиентов к механизму страхования и привести к торможению развития этого рынка. Поэтому в данном случае государство может рекомендовать, а не вменять в обязанность страховым компаниям вкладывать средства из страховых резервов в те или иные активы.

Проезжая по Киеву, просто поражаешься огромному количеству башенных кранов. Строительство кипит. И больше всего возводится именно жилья, поскольку оно - одно из самых выгодных капиталовложений. Причем, это быстро возвращающиеся средства. Казалось бы, увеличение объемов жилой недвижимости должно привести к перенасыщению рынка, что в итоге повлечет снижение цен на квартиры. Однако уже с начала года, по некоторым данным, стоимость жилплощади выросла на 30%. Народ стремится скупить все, что есть, пока цены не подскочили еще больше. И такой ажиотаж, по прогнозам специалистов, будет продолжаться до конца текущего года. В принципе, такая ситуация не удивительна, ведь опосредованная стоимость самого строительства квадратного метра жилья в Украине, по состоянию на начало мая этого года, возросла на 8,5% по сравнению с показателями декабря 2004 г. и составляет, данным Госстроя, 2063 грн. И наиболее высокие затраты на возведение жилых зданий в Киеве - 2384 грн (на 9,16% выше, чем в декабре). На втором месте после столицы - Севастополь - 2230 грн за кв. м, чуть дешевле Донецкая область - 2170 грн за кв. м. Самая низкая стоимость строительства в Херсонской области - 1868 грн за кв. м, Кировоградской - 1887 грн и Житомирской - 1953 грн за кв. м.