За 7,5 месяцев 2005 года количество сделок на рынке недвижимости увеличилось на 15,64% по сравнению с аналогичным периодом 2004 года. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в АН "Благовест".

"За прошедший период текущего года капиталовложения в рынок недвижимости возросли на 33,8%, при этом спрос на объекты жилой недвижимости увеличился в среднем на 25%", - отметила директор Старокиевского филиала АН "Благовест" Наталья Ляпина.

Комментируя перспективы развития рынка недвижимости, эксперт подчеркнула, что на сегодняшний день информация о скором "обвале" цен на жилье не имеет под собой реальной почвы. "Мотивация данных прогнозов не выдерживает никакой критики. Снижение стоимости жилья в ближайшие полгода - год возможно только при условии краха системы кредитования покупки жилья", - заявила она.

По ее мнению, если в силу экономических причин коммерческие банки перестанут выдавать кредиты, то спрос на недвижимость может резко сократиться, что автоматически приведет к снижению темпов удорожания жилья. Однако, даже в этом случае ценового обвала не произойдет.

Также Н.Ляпина считает, что увеличение сделок на рынке недвижимости, а также существенное увеличение спроса свидетельствуют о том, что в связи с усовершенствованием и активным внедрением кредитования покупки жилья большое количество граждан получают реальную возможность его приобрести. Однако, при недостаточном строительстве возникают вполне резонные предпосылки для его удорожания.

Кроме того, "сейчас существует миф о том, что по окончанию действия моратория на взимание налога с операций по недвижимости цены на жилье еще больше возрастут". По мению эксперта, такой стереотип ошибочен. "Налоговая ставка составит от 1 до 13% в зависимости от типа продаваемого жилья, метража, а также даты вступления продавцов в собственность продаваемого объекта и т.д.", - сказала она.

При этом Н.Ляпина особо подчеркнула, что за первые 3 месяца функционирования ст.11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", который регулирует налогообложение операций на рынке недвижимости, всего 5% сделок облагались налогом в размере 13% с разницы между ценой покупки и ценой продажи, при этом более 90% всех продаваемых объектов облагались ставкой в размере 1%. В это время стоимость жилья увеличивалась пропорционально - приблизительно на 4 - 6% в месяц, однако и после введения моратория подобные темпы роста стоимости недвижимости сохранились.

"Поэтому все разговоры о резком увеличении стоимости жилья в связи с окончанием моратория абсолютно беспочвенны и некорректны" - подчеркнула она.