Фінансові новини

Cтоличный рынок по-прежнему остается приоритетным для строительных компаний, тем не менее, все больше застройщиков стремятся освоить новую перспективную нишу - возведение многоквартирных высотных жилых домов или целых комплексов в селах и пригородах Киева.

Наметившаяся тенденция, как прогнозируют эксперты, сохранится до конца нынешнего года. Причем не только в Киеве, но и в других крупнейших городах страны.

В октябре-2012 уже десять банков предлагают займы на новое жилье без ограничений по застройщику и локализации объекта, при этом минимальные ставки по таким кредитам снижаются. Тем временем все остальные займы на покупку недвижимости продолжают дорожать.

Подводя итоги завершившегося активного сезона на земельном рынке, эксперты констатируют, что за последний год средняя стоимость наделов под частное строительство в окрестностях столицы снизилась на 13,2%.

Чтобы хоть как-то остаться на плаву и распродать дорогущие недострои, застройщики начали переделывать их в дуплексы и многоквартирные дома с отдельными входами для каждого владельца.

В сентябре так и не произошло долгожданного осеннего оживления рынка столичной недвижимости. Уровень деловой активности был невысоким и почти не менялся, а в конце месяца даже произошел небольшой спад. В октябре же, скорее всего, общегородской уровень цен продолжит плавное снижение.

Кредиты на недвижимость в Германии - доступны, как никогда. Банки предлагают рекордно низкие ставки, однако немцы активно пользуются альтернативными источниками финансирования.

Кредиты на авто в сентябре-2012 продолжили дорожать. Самые дорогие для заемщиков - кредиты на автомобиль без первоначального взноса, а небольшой аванс может заметно снизить процентную ставку.

Эксперты считают, что ГИУ не сможет выделить значительные суммы на этот проект, поскольку уже давно не может найти инвесторов для своих ипотечных облигаций.

Разрешение на кредитование коттеджных городков было введено недавно - на последнем заседании межведомственной комиссии. Раньше таких предложений не было, - заместитель директора департамента государственных программ и развития жилищного строительства Владимир Высочин.

В первом полугодии 2012 г. в Киеве было введено в эксплуатацию 13 бизнес-центров классов A и B. Предложение офисных площадей класса A увеличилось на 41 тыс. кв. м благодаря вводу двух новых объектов.

Арендные ставки на недвижимость в торгово-развлекательных центрах (ТРЦ) Киева с начала 2012 года увеличились на 5%, а в целом за год их рост может составить до 10%, прогнозирует руководитель департамента стратегического консалтинга компании "Украинская торговая гильдия" Виктор Оборский.

Впрочем, существенного влияния на общую ситуацию это не оказало. Поэтому и в августе не ожидаются существенные изменения - ставки останутся на июльском уровне, а в структуре спроса и предложения по-прежнему будут преобладать объекты офисной недвижимости.

Тем не менее, она оказалась выше, чем в июне - сказались кратковременные признаки оживления после окончания Евро-2012. В августе большинство покупателей с деньгами продолжат летний отдых, из-за чего сделок по-прежнему будет немного, а цены останутся на прежнем уровне.

Впрочем, к концу августа тенденция изменится - увеличится интерес к долгосрочному съему. При этом из-за освобождения домов, которые были сданы на сезон, количество предложений для долгосрочной аренды существенно увеличится.