Авторизация

Ім'я користувача:

Пароль:

Новини

Топ-новини

Фінансові новини

Фінанси

Банки та банківські технології

Страхування

Новини економіки

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий комплекс

Право

Міжнародні новини

Україна

Політика

Бізнес

Бізнес

Новини IT

Транспорт

Аналітика

Фінанси

Економіка

ПЕК (газ та електроенергія)

Нафта, бензин, автогаз

Агропромисловий ринок

Політика

Міжнародна аналітика

Бізнес

Прес-релізи

Новини компаній

Корирування

Курс НБУ

Курс валют

Курс долара

Курс євро

Курс британського фунта

Курс швейцарського франка

Курс канадського долара

Міжбанк

Веб-майстру

Інформери

Інформер курсів НБУ

Інформер курс обміну валют

Інформер міжбанківські курси

Графіки

Графік курсів валют НБУ

Графік курс обміну валют

Графік міжбанківській курс

Експорт новин

Інформація про BIN.ua

Про сайт BIN.ua

Реклама на сайті

Контакти

Підписка на новини

Застройщики перемещаются в пригород Киева

14:13 12.10.2012 |

Cтоличный рынок по-прежнему остается приоритетным для строительных компаний, тем не менее, все больше застройщиков стремятся освоить новую перспективную нишу - возведение многоквартирных высотных жилых домов или целых комплексов в селах и пригородах Киева.

Внимание застройщиков обратилось к пригородам Киева, по мнению компании Build and Live Development сравнительно недавно, когда значительная часть потенциальных покупателей выразила свою готовность жить на некотором расстоянии от столицы. По причине высокой стоимости жилья в Киеве, начался отток людей со средними доходами из столицы в более доступный пригород.

На сегодняшний день вокруг столицы наиболее распространено два типа строительства: коттеджные городки «в чистом поле» и многоэтажные дома в существующих населенных пунктах. По сравнению с проектом коттеджного городка, возведение высотных многоэтажных домов в пригородах - дело менее затратное, и имеющее серьезное преимущество - развитую инфраструктуру и транспортную доступность. Несмотря на более низкую доходность (до 20-25%) по сравнению с киевскими проектами, строительство многоэтажных многоквартирных домов в пригороде - более окупаемое, что позволяет за счет быстрого оборота средств постоянно инвестировать в следующие объекты.

Из 11 основных городов-спутников Киева, активнее всего застраиваются Бровары и Вышгород - на эти города приходится 42% общего объема жилищного строительства в Киевской области.

Покупка жилья в пригороде является выгодной инвестицией для представителей среднего класса, и количество желающих возрастает с каждым годом. По данным Госадминистрации, всего лишь 10% квартир в строящихся домах покупают коренные местные жители, превалирующее же большинство квартир приобретается киевлянами или жителями других крупных городов, работающих в Киеве. Большинство покупателей пригородной недвижимости - молодые семьи и граждане, пользующиеся банковскими кредитами.

По причине растущего спроса, происходит рост цен на квартиры в городах-спутниках. На увеличение спроса в сегменте многоквартирных загородных домов в первую очередь повлияло увеличение стоимости киевских квартир эконом-класса, а в последнее время также дефицит одно- и двухкомнатных квартир, предлагаемых надежными компаниями-застройщиками.

Спрос на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в пригородах Киева распределен равномернее. Трехкомнатные покупают в основном те, кто хочет существенно улучшить свои жилищные условия, решаясь для этого на переезд из Киева. Одно- и двухкомнатные квартиры приобретаются, как правило, в процессе размена, часто переселенцами из других городов.

В новостройках пригорода диапазон цен на квартиры колеблется в пределах - от 5 500 грн. за кв.м. в строящемся доме до 12 000 грн. за кв.м. в построенном. Для сравнения, в Киеве самые дешевые квартиры предлагаются по 6 800 - 7000 грн. за кв.м., однако, свободных предложений по одно- и двухкомнатным квартирам в только что построенном или на последнем этапе строительства доме в продаже практически нет.

Поэтому, пока в Киеве продолжает сохраняться спрос на недвижимость и большой дефицит дешевых квартир, отмечают специалисты компании Build and Live Development, можно ожидать роста спроса на жилье в многоэтажных домах в пригороде. Что соответственно, приведет и к росту цен, которые уже уверенно приближаются к киевским, демонстрируя рост порядка 33% за последний год-два.

Более того, неоспоримыми преимуществами жилья в пригороде, помимо доступной цены и благоприятного окружения, является небольшой метраж квартир - порядка 35-40 м2 однокомнатной квартиры и 50-60 м2 двухкомнатной, что значительно уменьшает затраты на покупку жилья. К тому же жилые дома в пригороде столицы имеют невысокую этажность (9-16, редко 20 этажей), что позволяет оборудовать дом автономными системами отопления и водоснабжения, говорят в Build and Live Development .

Кроме основных, таких, как - цена и метраж, пригород значительно популярен и благодаря другим, не менее весомым конкурентным преимуществам:

  • * Экологическое - Отсутствие и концентрация крупных предприятий, обилие зеленых зон, близость Киевского моря, Днепра, Десны, озер.
  • * Транспортное - В Киеве было и остается до сих пор немало районов, транспортная доступность которых зачастую ниже, чем многих пригородов; в пригородах хорошо развит общественный транспорт, связующий пригород со станциями метро в Киеве посредством маршрутных такси, электричек.
  • * Инфраструктурное - По наличию небольших магазинов пригород не уступает столице, в некоторых имеются крупные гипермаркеты и развлекательные центры. С садиками и школами в пригороде проблем нет.
  • * Досуговое - объекты развлекательного формата и исторические памятки, досуговые элементы

Ситуация на рынке пригородной многоэтажной недвижимости напрямую зависит от доступности квартир и спроса на столичном рынке жилья. Со временем число жителей пригорода, возможно, станет расти еще быстрее, поскольку в городах спутниках планируется строить образовательные учреждения и крупные объекты торговой недвижимости.

За матеріалами: Build and Live Development
 

ТЕГИ

Курс НБУ на вчора
 
за
курс
uah
%
USD
1
41,2860
 0,0327
0,08
EUR
1
43,4659
 0,0976
0,22

Курс обміну валют на вчора, 10:21
  куп. uah % прод. uah %
USD 40,9832  0,03 0,08 41,6355  0,01 0,01
EUR 43,2364  0,17 0,39 44,0045  0,15 0,33

Міжбанківський ринок на вчора, 11:33
  куп. uah % прод. uah %
USD 41,2950  0,02 0,06 41,3000  0,02 0,05
EUR -  - - -  - -

ТОП-НОВИНИ

ПІДПИСКА НА НОВИНИ

 

Бізнес