Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Кабмин предлагает бороться с "плохими" займами передачей имущества в доверительную собственность кредиторам

14:14 11.02.2016 |

Финансы

Оксана Гришина
UBR.ua

В ближайшее время в Верховную Раду будет внесен законопроект, который предусматривает введение новогодля нашей страны понятия - доверительная собственность. В Кабмине, из стен которого и вышел этот документ, рассчитывают, что новый механизм снизит долю "плохих" займов, что поможет "упасть" кредитным ставкам.

Как отмечается в пояснительной записке, доля безнадежных и сомнительных кредитов в совокупных валовых кредитах постоянно растет. По данным НБУ, за третий квартал 2015 гэтот показатель составил 25,58%. Международные же рейтинговые агентства дают еще более пессимистические цифры.

По оценке Fitch, по состоянию на ноябрь 2015г.безнадежных и сомнительных кредитов в Украине было 44%. Риски невозврата кредитов, как отмечают авторы законопроекта, повышают кредитные ставки, что опять-таки усложняет выплату займов. Этот замкнутый круг предлагается разорвать, внедрив новый механизмкредитного обеспечения.

Он предусматриваетпередачу банку имущества (объекта) в доверительную собственность. Передача оформляется договором, который заверяет нотариус, а данные вносит в Реестр вещных прав.

Отличие этого механизма от привычного нам залога в следующем: банк выступает собственником имущества, поэтому в случае невыполнения должником обязательств, может реализовывать объект от своего имени.

Изъять же залоговое имущество сейчас можно только через суд. А в случае если залогом является единственная недвижимость заемщика, в которой он проживает, кредитор обязан еще и предоставить ему альтернативное жилье. На изъятие ипотечных залогов вообще до сих пор действует мораторий. Объект же, находящийся в доверительной собственности не входит в ликвидационную массу кредитора, поэтому даже банкротство последнего не помешает сразу же взыскать имуществов пользу банка (в отличие от залога, где процедура банкротства может заблокировать этот процесс на несколько лет).

Традиционная ипотека и институт доверительной собственности разняться тем, что в первом случае недвижимостьостается во владении и пользовании должника, а во втором- передается в доверительную собственность кредитору. Режим пользования такой недвижимостью прописывается в договоре.

Кому выгодно

Этот способ обеспечения кредита более выгодный для кредитора, поскольку ему намного проще произвести взыскание на недвижимость в случае невыполнения должником обязательств, пояснила эксперт Better Regulation Delivery Office (BRDO) Мария Грабовская.

"Защита должника обеспечивается ограничением прав кредитора касательно самостоятельного распоряжения недвижимостью. То есть он имеет право только взыскать недвижимость в свою пользу в случае невыполнения обязательств должником, но не имеет права продать или пользоваться ею", - пояснила UBR.uaона.

Сразу же после полного выполнения обязательств по кредитному договору кредитор обязан вернуть недвижимость в собственность должника. В случае же взыскания на недвижимость при дальнейшей продаже, банк обязан сперва предложить выкупить недвижимость должнику, и только в случае отказа -имеет право продать ее третьим лицам.

"По сути, предложенный механизм будет одинаково приемлемым и для добропорядочного кредитора, и для должника и должен способствовать частичному уменьшению ставок по таким кредитам, так как снизятся банковские риски. Но вместе с тем возрастают риски неправомерного присваивания имущества кредиторами. Чтобы их нивелировать, необходимо четко контролировать основания и процедуру проведения взыскания кредитором", - считает Грабовская.

Проблемы останутся

"Законопроект направлен на повышение рейтинга Украины в DoingBusiness, однако не стоит забывать, что копирование чужого опыта не всегда полезно. Предлагаемая правительством система доверительной собственностивозникла в Германии как эрзац залога, потому что немецкое законодательство не предусматривало, к примеру, возможности залога движимого имущества", - пояснил UBR.uaпартнер юридической компании "КПД Консалтинг" Владислав Кисиль.

Но в Украине, подчеркнул эксперт, в отличие от той же Германии, таких серьезных проблем в правовом поле с залогом нет. "У нас есть проблемы с взысканием, с судебной практикой, которая не всегда защищает права кредитора, с исполнительной службой. Поэтому вместо того, чтобы плодить способы обеспечения кредита, лучше решить проблему защиты прав кредиторов. Предложенная в законопроекте модель доверительного владения -искусственно созданный институт, который дублирует модель залога, с небольшими нюансами. Почему бы не довести до ума существующую модель залога, которая станет комфортной для банков вместо того, чтобы создавать новую?" -недоумевает Кисиль.

А вот банкиры считают идею внедрения доверительной собственности интересной и частично упрощающей процедуру взыскания. "Однако готовность кредитовать в целом, на мой взгляд, не будет напрямую зависеть от данного нововведения, ведь остаются старые вопросы в части доверия к судебной системе и прочее, что продолжает усложнять банкам жизнь", - прокомментировал UBR.ua сиутацию начальник управления правовой поддержки розничного бизнеса и СМБ в UniCredit Bank Виктор Панченко.

Самым очевидным плюсом для банка (и соответственно минусом для недобросовестного заемщика), по мнению эксперта, является упрощение процедуры обращения взыскания.

Упадут ли ставки?

Оформление кредита по механизму доверительной собственности будет стоить заемщику немного дороже, чем сейчас.

"Размер административного сбора в сравнении с ипотекой незначительно увеличен (с 0,05 до 0,1 размера минимальной заработной платы). Но итоговая сумма будет зависетьот расценок нотариусов. Еще недавно они настаивали на том, что его необходимо брать по полной, то есть, как за ускоренную процедуру (а это 2,5 и 5 минимальных заработных плат соответственно). Но в любом случае разница в стоимости между оформлением права собственности (в том числе. доверительной) и ипотеки составляет 50%. Появилось письмо Минюста №308/8/32-16, которое должно было расставить все точки над "і" в этом вопросе, но я не уверен, что аппетиты нотариусов сильно снизятся", - прокомментировал Панченко.

Но, если ожидания авторов законопроекта оправдаются, эти затраты должно с лихвой компенсировать снижения кредитных ставок. Впрочем, оно вряд ли будет существенным. По оценкам экспертов, займы могут подешеветь на 1-2% годовых.

 

ПО РУБРИКАМ

10:40 Операции НБУ по регулированию ликвидности банков 27.10.21

09:57 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 28.10.21

09:53 Индекс межбанковских ставок овернайт (UONIA) 27.10.2021

09:42 ЕЦБ выбрал 30 участников консультативной группы по цифровому евро

08:25 Цена золота 28 октября продолжает сохранять стабильность в районе $1800 за унцию

08:22 Курс доллара к иене снижается 28 октября на ожидании данных о замедлении роста экономики США

08:11 Фондовые биржи Азиатско-Тихоокеанского региона 28 октября в основном снижаются

07:47 Фондовый рынок США снизился 27 октября после выхода корпоративной отчетности

27.10 Наиболее опасный период для гривны почти пройден

27.10 Банки в III кв. отмечают сокращение общих объемов фондирования, однако ожидают его увеличения в IV кв. – опрос НБУ

27.10 Количество новостроек на рынке растет каждый год: покупатели согласны ждать

27.10 Депозитные ставки для физлиц 27.10.21

27.10 Курс евро 27 октября перешел к снижению

27.10 НКЦБФР добавила 7 компаний в список сомнительных инвестпроектов

27.10 Справочный курс гривны 27 октября повышен на 5,16 коп до 26,3648 грн/$1

09:57 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 28.10.21

09:15 За два месяца налоговой амнистии в бюджет поступило 6 млн грн

08:25 Цена золота 28 октября продолжает сохранять стабильность в районе $1800 за унцию

08:14 Нефть продолжает дешеветь 28 октября на данных о росте ее запасов в США

07:54 «Газпром» планирует начать закачку газа в европейские хранилища после 8 ноября

27.10 Нардепы предлагают отменить проверку покупателей участков в населенных пунктах площадью до 1 га

27.10 Кабмин ухудшил прогноз роста ВВП Украины в 2021 с 4% до 3,5%

27.10 ОГХК, «Президент Отель», «Электронмаш» и порт «Усть-Дунайск» на очереди большой приватизации в 2021 году - глава ФГИ

27.10 Приватизация «Большевика». Василий Хмельницкий рассказал, что построят на месте завода

27.10 Нефть дешевеет 27 октября на данных об увеличении запасов

09:42 ЕЦБ выбрал 30 участников консультативной группы по цифровому евро

08:55 Армия Судана отстранила дипломатов, поддержавших демонстрантов

08:49 КНР вывела на орбиту военный спутник, предназначенный для борьбы с космическим мусором

08:05 Иран готов возобновить переговоры о ядерной сделке в ноябре

07:54 «Газпром» планирует начать закачку газа в европейские хранилища после 8 ноября

27.10 Спецслужбы Германии обеспокоены ростом числа экстремистов в униформе

27.10 Польша планирует «радикальное укрепление» армии из-за угрозы Беларуси и России

27.10 Миллион евро в день: Суд ЕС наложил огромный штраф на Польшу из-за судебного спора

27.10 Бразильские сенаторы выдвинули обвинения против президента из-за Covid-19

27.10 Эксперт: Не думаю, что «Женевская киберконвенция» скоро появится

27.10 Молдова закупает еще миллион кубометров газа у Нидерландов

27.10 У Байдена пояснили его позицию по «Северному потоку-2»

26.10 В Германии сделали шаг к сертификации «Северного потока-2»

26.10 Судан: военные заявили, что взяли власть, чтобы не допустить гражданской войны. Протесты в стране продолжаются

26.10 Лишение гражданства Беларуси: еще одна форма «борьбы с оппонентами»

09:24 Битва за Киев или Зеленский против Кличко: Что предусматривает новый закон о столице

27.10 Украинцы смогут распечатывать СOVID-сертификаты с одной дозой вакцины без биометрического паспорта

27.10 Приватизация «Большевика». Василий Хмельницкий рассказал, что построят на месте завода

27.10 Справку о наличии противопоказаний к вакцинации от коронавируса начнут выдавать с 8 ноября - Ляшко

20.10 В Киеве вырастет плата за проезд в транспорте

20.10 Ситуация с коронавирусом самая сложная за время пандемии, но локдауна не будет, – Шмыгаль

13.10 Пассажиров не будут пропускать в поезда без COVID-сертификата или отрицательного теста, – «Укрзализныця»

12.10 Украина и ЕС подписали долгожданное соглашение об «открытом небе»

07.10 Следующий после Разумкова: Когда «слуги» могут взяться за Кличко

06.10 Кабмин увеличил штраф за незаконный вылов рыбы в десятки раз

06.10 Метро на Троещину будут строить в пять этапов

05.10 Украина опустилась на 38 место в мировом рейтинге престижности паспортов

29.09 Преподаватели украинских вузов активно вакцинируются от COVID-19

29.09 Эксперты констатировали увеличение интереса абитуриентов к украинским вузам

29.09 В ЕС обеспокоены злоупотреблением безвизом со стороны Украины и других безвизовых стран - СМИ

09:24 Битва за Киев или Зеленский против Кличко: Что предусматривает новый закон о столице

27.10 Комаровский и Гордон в помощь. Как Ахметов дразнит президента Разумковым

27.10 Турчинов призвал украинцев приобщился к сбору средств на залог для генерала Павловского

27.10 Обострение на Донбассе: Что происходит в Старомарьевке и чего ждать дальше

27.10 Ольга Балакирева о том, много ли украинцев хотят «жесткой республики» Зеленского

27.10 Подготовка ко второму сроку: Зачем Зеленскому президентско-парламентская форма правления

26.10 Житомир, Лубны, потом везде? Ждать ли газовых бунтов по всей стране

26.10 Никаких изменений в составе украинской делегации в ТКГ не было и не планируется - Резников

26.10 Суд Амстердама постановил передать скифское золото Украине

26.10 В Раду проходят «Слуга народа», «Евросолидарность», ОПЗЖ, «Батькивщина», «Наши», «Сила и Честь» - соцопрос Центра Разумкова

26.10 Зеленский продолжает лидировать в президентском рейтинге - опрос центра Разумкова

26.10 Уже полсотни «Джавелинов». Готова ли к большой войне наша противотанковая оборона

25.10 Годовщина «Референдума Зеленского»: Почему власть не сделала то, за что проголосовал народ

25.10 Виталий Кулик о том, почему у Зеленского до сих пор не уволили Тарана и еще нескольких министров

25.10 Зачем Левочкина сватают на место Кравчука в ТКГ по Донбассу

10:30 Volvo впервые в истории превратила модель Lego в реальную машину

09:01 Высокие цены на память способствовали достижению Samsung рекордной выручки в $63 млрд

08:40 Intel представила процессоры Alder Lake — до 16 ядер, гибридная архитектура и новый техпроцесс

07:58 Чистая прибыль Microsoft за год выросла на 48% и достигла 20,5 млрд долларов

27.10 Создателем фейковой копии «Дии» оказался 21-летний молодой человек

27.10 Эксперт: Не думаю, что «Женевская киберконвенция» скоро появится

27.10 Adobe представила веб-версии Photoshop и Illustrator с ограниченными возможностями

27.10 Samsung открыла доступ к операционной системе Tizen OS сторонним производителям телевизоров

26.10 Учёные придумали, как уменьшить размеры оптических квантовых процессоров

26.10 Миллиардер Безос строит орбитальную станцию

26.10 Sony представила Xperia PRO-I — первый в мире смартфон с 1-дюймовым датчиком камеры

26.10 Tesla стала первым автопроизводителем с величиной капитализации более $1 трлн

26.10 Электрокар впервые возглавил рейтинг самых популярных автомобилей в Европе

25.10 НАТО опубликовало первую стратегию в области ИИ

25.10 Facebook подала в суд на украинца, который похитил данные 178 млн пользователей

25.10 Всегда найдется азиат, который сделает лучше. Один человек продал товаров на 1,7 млрд долларов за 12 часов

13.10 Американцы готовы работать дольше, лишь бы продолжать работать из дома

07.10 Браузер Firefox начал показывать рекламные предложения в адресной строке

05.08 Самая богатая певица в мире. Рианна стала миллиардершей, но в этом ей помогла не музыка

04.08 Риз Уизерспун стала самой состоятельной актрисой в мире

15.07 Украинский айтишник впервые стал долларовым миллиардером – Forbes

07.07 Лучшие города для удаленной работы: в топе — Мельбурн, Дубай, Сидней

06.07 Исландия: эксперимент по переходу на четырехдневную рабочую неделю признан ошеломляюще успешным

01.07 В игры на ПК и консолях начнут встраивать рекламные ролики — Electronic Arts уже в деле

18.06 Canon оснастила свои офисы камерами с ИИ, которые пускают внутрь только улыбающихся сотрудников

28.05 Более 10 000 сотрудниц требуют от Google 600 млн долларов из-за неравенства в оплате труда мужчин и женщин

13.04 В суде выяснилось, что Google годами получала несправедливое преимущество на рынке рекламы

05.03 Слежка в интернете по-новому. Зачем Google устроил переворот в рекламе

05.03 Объем интернет-рекламы в Украине за год вырос на 7%, – исследование

26.01 Apple вернула звание самого дорогого бренда - Brand Finance

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно