Фінансові новини

В последние годы в Киеве значительно увеличилось количество автомобилей. Чтобы это понять, совсем не обязательно обращаться к статистике - достаточно остановить такси, и, в отчаянии взирая на часы, провести тягостные минуты ожидания в обычной для центра города "пробке". Но транспортные проблемы столицы заключаются не только в тесноте на дорогах. То, что в Киеве наблюдается дефицит парковочных мест и гаражей, могут подтвердить многие автовладельцы, тщетно ищущие пристанище для своего железного коня. Теперь личный транспорт нередко ночует под окнами домов. Машины стоят на тротуарах и на газонах. В позднее время они блокируют даже дальние подступы к подъездам. А поутру невыспавшиеся водители вынуждены совершать немыслимые маневры, чтобы, выезжая из двора, не врезаться в дерево или в соседский "Мерседес".

Почти две недели тому назад было принято решение правительства о создании Государственного ипотечного учреждения второго уровня. Рынок при этом выдохнул: наконец - то. А наиболее радикально настроенные его участники добавили: лучше поздно, чем никогда.

Строительство может стать для Украины таким же акселератором экономического развития, каким стала автомобильная промышленность для США начала прошлого века. Потому что рост его объемов приводит к росту в таких отраслях, как производство стройматериалов, химическая промышленность, металлургия, машиностроение, автомобилестроение, транспорт, финансовые услуги и пр. В этом свете очень важно, что, кроме жилищного строительства, большой спрос на возведение новых объектов появился со стороны промышленных и транспортных предприятий. И в самом деле, по результатам первого полугодия 2004 года рост общих темпов строительства достиг 30,3%. Это связано со стабильной ситуацией на внешнем и внутреннем рынках, что позволяет украинским компаниям неплохо зарабатывать. Полученные деньги они стараются инвестировать в обновление производства, увеличение его мощности, улучшение инфраструктуры. Таким образом, возникает потребность в привлечении строителей для возведения новых заводов, фабрик, складов и т. п.

Судя по последним данным, в Украину толпой повалили долгожданные иностранные инвесторы. Причем это происходит даже несмотря на напряженную политическую ситуацию, связанную с выборами. Возникает вопрос: а что, собственно, такого произошло с нашей страной? Откуда взялась "финансовая сексапильность", наличие которой не наблюдалось все 13 лет независимого существования? Рассмотрим причины данного явления, а заодно и подумаем, нужно ли радоваться инвестиционному буму в принципе?

Потребность в собственном жилье среди молодежи растет. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что ежеквартально в 27 отделений Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству по всей Украине обращается более 10 тысяч молодых семей в надежде взять кредит и купить квартиру. Но в базе фонда сегодня лишь 18,6 тысячи семей и молодых людей в возрасте до 35 лет. Что же смущает остальных? Как рассказал "Дню" глава правления фонда Валерий Омельчук, молодые люди приходят сюда, чтобы познакомиться с условиями молодежного жилищного кредитования. Кому - то что - то не подходит, кто - то слишком долго думает. Поэтому их сразу не регистрируют, но и от ворот поворот никому не дают. Если не учитывать тех, до кого очередь так и не дошла, а возраст предательски переполз черту 30. Но в фонде уверены, что после недавних поправок к законодательству процентов двадцать автоматически вычеркнутых из очереди и не разочаровавшихся в молодежном жилищном кредитовании в списки вернутся. Их восстановят с приоритетным правом (после многодетных семей) вкладывать полученные средства в строительство того или иного жилого дома. Хотя, как отметил В.Омельчук, люди после 30 лет очень сильно отличаются от тех, кто недавно отпраздновал совершеннолетие. У них уже есть стабильная работа и достойный заработок. И они, как правило, предпочитают брать кредит в коммерческих банках (с частичной компенсацией процентной ставки) и покупать жилье на вторичном рынке.

Для начала - сухая информация. В начале октября международный инвестиционный фонд Western NIS Enterprise Fund объявил о выделении $7 млн. для создания в Украине Международного ипотечного банка. Пока Фонд будет единственным акционером банка и в настоящее время регистрирует "новорожденного" в НБУ. Уже на январь 2005 года запланирован запуск пилотного проекта "Международная ипотечная программа" с целью проведения предварительного тестирования процедур, продуктов и услуг. Данная программа осуществляется при участии украинского банка со 100 - процентным иностранным капиталом Pro Credit Bank и технической поддержке российского банка Delta Credit.

Поднаторев в работе на ипотечном рынке, финансисты начали улучшать условия кредитования покупок недвижимости. Либерализация происходит во всех направлениях одновременно - удлиняются сроки кредитования, снижаются размер первичного взноса и процентная ставка по займам. Банкиры уверены, что клиенты ответят им взаимностью, и ответом на более привлекательные условия кредитования станет рост их ипотечных портфелей, по меньшей мере, на треть.

Насколько же действительно угрожающей является нынешняя ситуация? И каковы риски возможных дальнейших решений? Обратимся к статистике (насколько она корректна, вопрос не дня сегодняшнего).

Несмотря на то, что до сих пор в Украине нет никаких критериев для определения элитности жилья, издания по недвижимости завалены предложениями элитного и суперэлитного жилья. Таким образом, понятие "элитное жилье" - весьма относительное. Соответственно, инвесторы и строители возводят элитные дома, которые по сути таковыми не являются.

Бурное развитие продовольственных и непродовольственных торговых сетей в течение последних лет существенно изменило "лицо" столичного ритейла, а сегодня начинает сказываться и на сопредельных рынках. В первую очередь речь идет о торговой недвижимости.

Эксперты связывают рост цен на жилую и коммерческую недвижимость как традиционным сентябрьским оживлением на рынке, так и по прежнему высоким спросом

Земельная реформа снова замораживается. Назначенное на 1 января 2005 года начало торговли сельскохозяйственными наделами, которое позволило бы крестьянам распоряжаться своими паями, по воле народных депутатов откладывается.

Депутаты вновь продлили мораторий на продажу земли, теперь уже до 2008 года. Есть надежда на очередное вето Президента

МВФ по праву считается ведущей экспертной организацией в мире. На прошлой неделе он улучшил прогноз инфляции в Украине по итогам 2004 года до 8,3%, а в 2005 - м - до 8,1%. Напомним, в 2003 году рост цен прогнозировался на уровне 5,3%.

"А подешевеют ли квартиры накануне выборов?", - спрашивали граждане у риэлторов. Риэлторы отвечали - да. И не угадали - квартиры опять подорожали.