Еще месяц назад специалисты в области недвижимости отказывались прогнозировать, как изменится ситуация на столичном квартирном рынке этой осенью. Причина понятна: в этом году на общие тенденции накладывается такой форс - мажорный фактор, как президентские выборы. Как он повлияет на рынок недвижимости, предсказывать никто не решался.

Но время "Ч" близится. И теперь уже можно задаваться вопросом, сказалась ли близость президентских выборов на столичном рынке недвижимости.

Риэлтеры считают, что ситуация действительно нетипична для осени, и рынок все - таки прореагировал на предстоящую смену власти. Как именно? Да так же, как мы все: замер в ожидании.

- В последние две недели рынок выжидает, - говорит директор одного из столичных агентств. - Рост цен, который длится уже несколько месяцев, не прекратился, но сейчас и спрос, и предложение стали гораздо меньше. Это, тем не менее, не удерживает продавцов от повышения цен. Те, кто не смог продать квартиру по предложенной цене, все равно понемногу поднимают планку, хотя, на мой взгляд, объективных причин для роста цен в настоящее время нет.

1 - и2 - комнатные продаются вдвое дольше, чем год назад

О том, что киевляне не торопятся продавать и покупать квартиры, говорят и данные агентства "РЕД".

Специалисты сравнили так называемый период экспозиции квартир - время от подачи первого объявления о продаже до завершения процесса, т.е. заключения договора. Этот фактор считается одним из важнейших показателей активности на рынке недвижимости.

Оказалось, что, если год назад самые ходовые - 1 - комнатные квартиры небольшой площади - продавались в среднем за 20 дней, то в этом от первого объявления о продаже до заключения договора проходит почти 2 месяца. Двухкомнатные (с раздельными комнатами) в не очень старых домах обычно продавались за 5 - 6 недель, а в сентябре период экспозиции для них вырос в среднем тоже до 2 месяцев.

Почему киевляне не любят "лишние" площади

По данным "РЕД", с начала осени быстрее стали продаваться только малогабаритные квартиры: 1 - комнатные площадью от 40 до 60 кв. м, 2 - комнатные от 50 до 70 кв. м и 3 - комнатные от 90 до 130 кв. м. Это значит, что квартиры этих категорий наиболее популярны и востребованы в Киеве. А сложнее и дольше всего (около полугода) сейчас продаются 1 - комнатные квартиры площадью свыше 6.0 кв. м, двухкомнатные площадью свыше 70 кв. м и 3 - комнатные площадью свыше 130 кв. м.

Такая нелюбовь киевлян к лишним площадям, по словам риелтеров, объясняется ожиданием нового законодательства в области недвижимости. Напомним: с 2005 года должен вступить в силу закон, согласно которому за "лишнюю" площадь (более 21 кв. м на человека плюс 20 кв. м на семью) придется доплачивать определенный процент (рекомендованная величина этого сбора - несколько десятых процента в год, конкретные цифры должны назвать районные власти).

Правда, за последнюю неделю более - менее существенно - на 3,4% - снизилась цена только 3 - комнатных квартир. Что же касается остальных, то колебания цен на них в ту и или иную сторону составляют менее процента, так что это вряд ли следует принимать в расчет, тем более, что анализировались данные только по одному агентству недвижимости.

Из наблюдений риелтеров за сегодняшним городским рынком недвижимости:

* Минимальная цена по городу на 1 - комнатную квартиру весной составляла $16 тысяч, сейчас - $20 тысяч. Причем за эту цену можно рассчитывать лишь на гостинку в панельном доме с комнатой 12 кв. м, сидячей ванной и без ремонта. Либо на такую же квартиру в кирпичном доме, но без балкона.

* Минимальная цена на 1 - комнатные квартиры в "хрущевках" в старых "спальных" районах" - 24 тыс. В Печерском практически такие же квартиры можно приобрести, начиная от $35 тысяч.

* Квартиры с ремонтом продаются на $3 - 10 тысяч дороже квартир "в жилом состоянии", то есть "б/у".

* В Деснянском районе сейчас строятся в основном панельные дома, а в Дарницком - кирпичные. Поэтому цены на новостройки по Дарницкому району выше, чем по Деснянскому.

* В старых домах цены напрямую зависят от размера кухни. Квартиры с кухнями больше 9 м дороже. Причем, по грубым подсчетам, каждый "лишний" метр кухни удорожает квартиру на $1 тыс.

* Панельную 1 - комнатную квартиру в новостройке можно купить значительно дешевле гостинки в кирпичном доме.

* Квартиры с пометкой "Задаток берем" сейчас продаются на тысячу - три дороже аналогичных "без приписки".