Фінансові новини

Украина сейчас находится на поворотном моменте своего развития: ей представился уникальный шанс развить свой экономический потенциал, чтобы от этого преимущества получило все население, а не только отдельные группы или регионы. Такое мнение высказал руководитель Немецкой консультативной группы по вопросам экономических реформ, профессор Стефан фон Крамон - Таубадель на презентации нового совместного исследования группы и Института экономических исследований и политических консультаций "К более высокому уровню жизни. Экономическая программа для Украины". По его словам, хотя в последние годы в Украине наблюдается заметный экономический рост, население не ощутило на себе позитивного влияния экономических перемен.

Рынок первичного жилья набирает обороты, обещая дальнейший рост цен, увеличение объемов строительства и укрупнение масштабов новых проектов. Постепенное насыщение спроса заставляет застройщиков избирать новые стратегии, ориентированные на покупателя. В столице при этом значительный дефицит земельных участков и возрастающий интерес к развитию масштабных проектов многофункциональных комплексов вынуждает инвестиционные и строительные компании обращать внимание на обширные территории городских промзон, военных частей, а также старых кварталов жилой застройки первых массовых серий.

Вопреки пессимистическим прогнозам относительно замедления темпов развития подземной торговли, сегодня воплощается немало строительных проектов под землей с акцентом на развлекательную составляющую

Впрочем, и в этом случае эффективность действий зависит от правильного выбора самой технологии и исполнителя.

Становление новой власти, сопряженное с лавиной кадровых перестановок, всегда влияет на управляемость экономики. Однако по ряду признаков в мутном растворе перемен началось упорядочивание, а из хаоса медленно растет кристалл с жесткой структурой и порядком. Вместе с тем аналитики пока не дают однозначного прогноза относительно перспектив промышленного роста в Украине в текущем году.

Суть проблемы в том, что у многих граждан появились огромные долги по кредитам

Переполох вокруг огромного (даже по оптимистическим прогнозам) дефицита бюджета, грозящего обрушиться на нас в ближайшие месяцы всякими неприятностями типа инфляции и проблем с социальными выплатами, заставляет экономистов работать мозгами в утроенном темпе. И одна из проблем, которая, несомненно, мешает спокойному сну руководства Нацбанка и правительства, - в соответствии качества финансовой системы Украины текущим задачам развития ее промышленности. Из локомотива экономики финсистема постепенно превращается в его тормоз: Если говорить с точки зрения глобальной политтехнологии, то из финансовой системы Украины не получилось заботливой мамы экономического роста по целому ряду причин. Главная из которых: ее этому не "учили". На сегодняшний момент создание полноценной национальной финансовой системы не стало приоритетом экономической политики государства. В результате размер финансовой системы страны (банковские активы, капитализация рынка акций и облигаций) меньше годового объема ВВП. По меркам цивилизованных стран это нонсенс.

Причем ее покупают не только с целью прямого использования (для организации производства или для складских нужд), все чаще данные объекты приобретают с целью конверсии, то есть для последующего перепрофилирования назначения недвижимости.

Благоприятная конъюнктура приносит металлургам сверхприбыли, которые следует направить на реконструкцию устаревающих предприятий. Однако сейчас они укрывают оборудование.

Дефицит государственного бюджета Украины, с учетом выданных за счет бюджетных средств кредитов, достиг в 2004 году 10,170 миллиарда гривен, или 2,9 процента валового внутреннего продукта, сообщило уточенные данные Министерство финансов.

То есть, инвесторы теперь должны будут вкладывать деньги не только в строительство домов, но еще и школы, детсады, объекты сферы обслуживания и соцкультбыта.

Решению жилищной проблемы в Украине препятствуют низкие темпы строительства и неспособность банков организовать ипотечный рынок. А также отсутствие желания изменять и то, и другое.

В текущем году финансисты намерены удвоить объемы кредитования покупок недвижимости. Кроме привычных приемов по снижению процентных ставок, задействуют еще два метода стимуляции ипотеки - увеличение максимальных размеров займов и поход в регионы.

Высотное строительство выигрывает за счет увеличения жилой площади. Так, например, на участке в 6 - 10 соток можно возвести 32 - этажный дом на 160 - 200 квартир, в "хрущевке" на приблизительно той же площади количество квартир составит 40 - 60. К тому же, высотные сооружения могут быть также и многофункциональными комплексами - офисно - административными, банковско - торговыми и другими общественными зданиями в сочетании с комфортным жильем.

Они используются под магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, а в новостройках - жилье на первых этажах продается, как правило, еще до сдачи домов в эксплуатацию и по ценам, превышающим квартирные. Впрочем, некоторые девелоперы предпочитают придержать этот ликвидный товар у себя и самостоятельно сдают нежилые площади в аренду.