Впрочем, и в этом случае эффективность действий зависит от правильного выбора самой технологии и исполнителя.

Традиционно к операторам рынка быстромонтируемых зданий (БМЗ) обращаются в том случае, когда приоритетом является время выполнения проекта. В частности, рост объемов строительства по "быстромонтируемой" технологии эксперты связывают с повышением спроса на производственно - складские и торговые объекты - инвесторы стремятся как можно быстрее заполнить предложением этот сегмент недвижимости.

Как выбрать

Все системы БМЗ похожи между собой. В основном это несколько базовых вариантов проектирования основного каркаса, стен и крыши, которые приобретают индивидуальные параметры в соответствии с пожеланиями заказчика при помощи специальных проектировочных программ. Таким образом, здания могут иметь любые габариты с ограничением только в ширине пролета (максимум - 100 - 120 м в зависимости от системы). Производство предполагает комплектацию зданий всеми компонентами и аксессуарами, включая ворота, светопропускающие кровельные "фонари", водостоки и кран - балки. Габариты элементов зданий позволяют перевозить их в стандартных автофургонах, а все необходимые отверстия просверливаются еще на заводе.

Некоторые отличия могут наблюдаться в базовых проектах и конструктивном выполнении зданий. Например, компания Llentabhallen изготавливает фермы несущего каркаса из таких же оцинкованных профилей, что и вторичный каркас. Это позволяет облегчить и удешевить сооружение, но ограничивает ширину пролета - она не должна превышать 43 метра. Другое совершенствование касается технологий монтажа - здания могут монтироваться с земли, без крана. "В этом случае сначала собирают крышу, потом гидродомкратами поднимают ее и собирают стены, - делится секретами строительства директор украинского представительства Llentabhallen Константин Иванов. - Это позволяет ускорить монтаж на неделю - две. Правда, такой метод можно применять только для однопролетных зданий площадью до 2000 кв. м".

В общем, на сегодня существуют три основные технологии, позволяющие быстро проектировать, изготавливать и монтировать здания. Наиболее распространенная - быстромонтриуемые здания из металлоконструкций. Эта технология предполагает строительство из максимально унифицированных элементов. Основным несущим каркасом выступают сварные балки, к ним крепится вторичный каркас - тонкостенные оцинкованные профили под стены и крышу из профнастила (для стен могут применяться также фасадные кассеты, панели, металлический сайдинг). Эти элементы могут иметь индивидуальные размеры в зависимости от проекта сооружения.

Монтаж ускоряется за счет того, что во время строительства не применяются "мокрые" процессы, предполагающие прекращение работ на время высыхания раствора. Все соединения выполняются при помощи болтов, и только в отдельных случаях элементы основного каркаса свариваются. Поэтому весь процесс сооружения здания площадью 5 тыс. кв. м по этой технологии - от начала проектных работ до открытия торгового центра или производства, по словам директора по продаже "Ворд Билдинг Системс Украина" Евгения Рыбальченко, длится максимум 6 - 8 месяцев. 1 кв. м такого сооружения обычно обходится в $85 - 100 (в неутепленном исполнении). Утепленный вариант одного квадрата потянет на $170 - 250.

Для отдельных проектов стандартный каркас рамного типа из сварных балок проектировщиков не устраивает (например, когда сооружение имеет больше одного этажа, переменную высоту или предусматривает сложный каркас). В таких случаях применяют легкомонтируемую технологию строительства из металлоконструкций. Для основного каркаса специально проектируют и изготавливают особые металлоконструкции - как правило, из черного металла отечественного производства - которые на стройплощадке свариваются из крупноразмерных элементов. Такую технологию применяют в первую очередь из экономических соображений: производство металлоконструкций на украинских предприятиях из отечественного сырья удешевляет основной каркас на 40 - 50%. Заметим, что доля каркаса в себестоимости БМЗ достигает 30%. Монтаж зданий по легкомонтируемой технологии длится от 8 - 9 месяцев.

При помощи быстромонтируемого строительства из железобетонных панелей (менее распространенная технология) можно быстро (1000 кв. м в месяц) возвести 1 - 2 - этажные производственные, складские, торговые и даже административные здания. Железобетонные панели могут выпускаться с утепленным слоем пенополистирола и отделанным изнутри слоем штукатурки. Панели также имеют ребра жесткости, которые играют роль каркаса, так что сооружение не требует установки колонн. Железобетонные быстромонтируемые здания дешевле металлических - $100 - 140 за кв. м. Однако многих заказчиков не устраивают жесткие ограничения габаритов железобетонного здания: длина - обязательно кратная 3 метрам; ширина - один пролет не больше чем 6, 9 или 12 метров; количество этажей - максимум два, каждый из которых может быть высотой от 3 до 9 метров. К тому же выполнение межпанельных стыков нуждается в "мокрых" процессах, что ограничивает работы зимой.

Кому заказать

Большинство иностранных компаний все конструктивные элементы БМЗ изготавливают за границей, но некоторые (например, Atlas, Rannila) минимизируют расходы за счет перевода части производства в Украину. В частности, "Ворд Билдинг Системс Украина" - дочернее предприятие Atlas - приобрело Житомирский завод металлоконструкций, на котором сегодня изготавливаются основной и вспомогательный каркасы. Часть профнастила, используемого для зданий системы Atlas, закупается в Украине - в компании ТПК. Быстромонтируемые здания от Rannila проектируются и почти полностью изготавливаются компанией "Раннила Киев" - из Финляндии завозится только несущий каркас зданий.

Большинство отечественных производителей, изготавливая отдельные конструктивные элементы БМЗ (чаще всего профнастил, некоторые - еще и сендвич - панели и каркасные профили), сами и проектируют, и монтируют сооружения по быстрым технологиям. Например, в группе компаний "Мастер" есть строительная фирма "Мастер - строй", которая собирает БМЗ, изготовленные предприятием "Мастер - Профи". В данном случае, скорость монтажа, качество и лояльная цена, продиктованы еще и тем, что компании входят в одну производственную группу, следовательно, строители хорошо знают специфику, имеют большой опыт монтажа, в том числе и комплектов материалов БМЗ от завода "Мастер - Профи". Те из элементов, которые не изготавливаются собственноручно (чаще всего основной каркас), некоторые отечественные компании заказывают на стороне, иногда западным производителям.

Главное в выборе подрядчика под быстрое строительство, замечают специалисты, - наличие у проектировщика опыта работы в сегменте БМЗ. Складское или простое (цехового типа) производственное здание спроектировать довольно легко, но с торговыми объектами или специфическими производствами могут быть трудности: фирма без опыта проектирования таких объектов не всегда учтет специфику бизнес - процессов конкретного заказчика. Среди отечественных производителей БМЗ большинство имеют в своем портфеле проекты небольших (до нескольких тысяч квадратных метров) производственных объектов, супермаркетов или торговых комплексов. Здание со сложным каркасом в Украине могут спроектировать только несколько проектных институтов (например, УкрНИИпроектстальконструкция).

В случае заказа проекта за границей перед инвестором возникает проблема перерасчета в соответствии с украинскими строительными нормами. Соответственно, проектирование затягивается минимум на неделю - две, доставка элементов здания из - за границы займет не менее 10 дней, тогда как с отечественного завода - сутки - двое.

Но главное преимущество отечественных БМЗ - более низкая цена. "У нас квадратный метр утепленного здания с окрашенным профнастилом обойдется заказчику в $160, импортного - не менее чем $200, при этом конструктивной разницы между ними нет", - замечает руководитель производственного отдела компании "Евромодуль" Нина Креминь.

В общем, специалисты советуют заказывать проекты у отечественных производителей или у иностранных компаний, которые перенесли в Украину часть работ, в частности проектирование (Rannila, Atlas), или представленных в Украине дилером (Astron).

Кто строит быстро

Повышение спроса на "быстрое" строительство стимулирует появление на украинском рынке БМЗ новых игроков. Например, в прошлом году на рынок вышла шведская компания Llentabhallen, а впоследствии - бельгийская Frisomat и Раннила Киев. Проектированием и монтажом железобетонных БМЗ занялась киевская фирма "Атлант", которая, в частности, осваивает БМЗ с металлоконструкций. Общее количество операторов украинского рынка БМЗ уже достигло нескольких десятков. Доминируют на рынке пока иностранные компании: шведские Lindab и Llentabhallen, люксембургская Astron (представитель в Украине - строительная компания "Каркас"), немецкие Plettac, Frisomat и британская Atlas.

Среди отечественных производителей выделяются Житомирский завод оградительных конструкций и каменец - подольский завод "Модуль" (монтажом занимается компания "Евромодуль"), еще в советские времена выпускавшие модульные БМЗ по типовым проектам, "Мастер - Профи", US Cooler, "Стройметаллконструкция", "ЮК - Поставка", Николаевстроймеханизация>, "Базис", завод строительных конструкций "Атлант", Светловодский завод БМЗ.

Отдельную группу операторов рынка БМЗ формируют фирмы, специализирующиеся исключительно на проектировании и строительстве зданий, в том числе быстромонтируемых. Наиболее известная среди них - киевская "Базис - СК".

На рынке БМЗ также завязаны отечественные производители тонкостенных металлических конструкций (профнастил, каркасные профили, стеновые панели) - компании ТПК, "Альбатрос", киевский завод "Арсенал".

Богдан МАЛИНОВСКИЙ