Фінансові новини

При сегодняшних рыночных ипотечных ставках свыше 18%, президентское предложение действительно кажется доступным. Однако в нем сомневаются даже депутаты от Партии Регионов.

Средние ставки по займам на вторичное жилье впервые с сентября-2011 приостановили рост и начали снижение. При этом кредиты на недвижимость на первичном рынке, наоборот, продолжают дорожать.

По мнению экспертов, чтобы деньги НБУ направлялись исключительно на ипотечное кредитование, должны быть созданы условия для монетизации уже сформированных ипотечных портфелей. Таким инструментом могут стать ипотечные облигации коммерческих банков.

Предложения Минэкономразвития об ограничении 3% комиссии риелторов ведет к монополизации этого рынка крупными компаниями. Такое мнение высказала Светлана Бовсуновская, вице-президент Всеукраинской общественной организации «Лига Экспертов Украины».

Новое предложение будет представлено преимущественно объектами, строительство которых было начато несколько лет назад, однако сдача в эксплуатацию переносилась в основном из-за проблем с финансированием.

По данным компании Knight Frank, в 2011 году арендные ставки на качественные складские помещения в Киевском регионе в пределах 50 км от центра города практически не изменились и остались на уровне показателей конца 2010 года - $5-6,5 за 1 кв. м в месяц для договоров сроком от 12 месяцев.

Низкая активность на рынке жилой недвижимости Киева в феврале текущего года поспособствовала снижению цен на квартиры к концу месяца, сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева.

В то время как в Европе ожидается продолжение тенденции сокращения объемов новых качественных офисов, в Киеве их число приближается к рекордному.

Спекулятивный капитал рынок не подогревает. Благоприятный инвестиционный климат отсутствует. Сегодняшний рынок недвижимости — это рынок покупателя. Конкуренция за обладателей свободных валютных средств возрастает, и продавцы просто вынуждены стать более сговорчивыми.

И хотя часто она обходится не намного дешевле банковского кредита, а право собственности покупателя на квартиру остается условным, девелоперы утверждают, что от клиентов нет отбоя.

При этом возникают две основные проблемы: как отследить реальные доходы от продаж и как убедить банк предоставить кредиты в ситуации, когда очень сложно просчитать будущий кеш флоу.

Финансовая компания будет выпускать ипотечные облигации, обеспечивая их портфелями жилищных кредитов коммерческих банков. Впрочем, ключевым преимуществом агентства для банков, по мнению экспертов, станет не только улучшение ликвидности банков, а и создание механизма повышения капитализации и управления резервами.

В том числе 24,1% общего объема жилья, или 2,267 млн кв. м, были введены согласно Временному порядку принятия в эксплуатацию завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и зданиями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

Несмотря на то, что условия ипотечного кредитования в украинских банках далеки от выгодных, а средние ставки растут пятый месяц подряд, по подсчетам Национального Банка в прошлом году украинцы получили больше ипотечных кредитов в гривне, чем погасили. При этом долларовая задолженность по ипотеке сокращается.

Взамен прокуратура готова закрыть дела в отношении банков, обвиняемых в противозаконных действиях на рынке ипотеки. Спасти падающий рынок недвижимости за счет такого объема средств невозможно, считают эксперты.