В Киевской области в 2012 году не ожидается существенного роста арендных ставок на складские помещения, а колебания среднерыночной ставки, скорее всего, не превысят 1-2%, прогнозируют в компании Knight Frank (Киев).

"Мы не ожидаем значительного роста арендных ставок в 2012 году, так как активность арендаторов все еще остается на низком уровне. За счет индексации уже подписанных договоров аренды может возрасти запрашиваемая ставка на свободные площади в отдельных складских комплексах, однако колебания среднерыночной ставки вряд ли превысят 1-2%", - говорится в обзоре рынка складской недвижимости за 2011 год, подготовленном компанией Knight Frank.

По данным компании, в 2011 году арендные ставки на качественные складские помещения в Киевском регионе в пределах 50 км от центра города практически не изменились и остались на уровне показателей конца 2010 года - $5-6,5 за 1 кв. м в месяц для договоров сроком от 12 месяцев. Ставки операционных расходов составляли $1-1,5/кв.м/месяц.

Договоры аренды на склады в 2011 году заключались преимущественно в долларах США, минимальный срок новых договоров аренды составляет 12 месяцев с последующей ежегодной индексацией арендной ставки.

Knight Frank также сообщает, что в случае ввода в 2012 году всех анонсированных складских объектов площадью 93,5 тыс. кв. м, прирост общего предложения качественных площадей составит 10%. Таким образом, общий объем качественного предложения может достигнуть 1,041 млн кв. м.

В 2011 году в Киеве и области было введено в эксплуатацию семь качественных складских комплексов, в том числе три специализированных. Общая площадь качественных складских площадей класса "А" и "В" (без учета специализированных складских помещений) по итогам 2011 года составила 947,65 тыс. кв. м, что на 10% больше показателя 2010 года. В классе "А" общая площадь объектов к концу 2011 года достигла 696,88 тыс. кв. м с годовым приростом в 7%, тогда как площадь объектов класса "В" выросла на 5% - до 250,77 кв. м.

Самым крупным объектом, вышедшим на рынок в 2011 году, стал логистический комплекс класса "А" "Амтел", расположенный в с. Петровское Киево-Святошинского района. Общая площадь первой очереди комплекса, расположенного на участке площадью 17,5 га, составляет 42 тыс. кв. м, в том числе 8 тыс. кв. м офисных площадей. Реализация второй очереди комплекса запланирована на 2012 год.

Эксперты Knight Frank прогнозируют, что в среднесрочной перспективе можно ожидать дальнейшего сокращения уровня вакантных площадей за счет поглощения пустующих помещений в действующих складских комплексах. По их данным, вакантность складов класса "А" и "В" в 2011 году снизилась с 20% до 17%, при этом в наиболее востребованных комплексах показатель сократился до 3-5%.

Наиболее востребованными среди арендаторов оставались логистические комплексы, расположенные в Житомирском и Бориспольском направлениях. Большая часть запросов на аренду складских помещений пришлась на помещения площадью 2-4 тыс. кв. м.

"Девелопмент новых проектов будет зависеть от наличия потенциальных арендаторов, которые смогут гарантировать стабильный доход. Соответственно, новые проекты будут реализовываться преимущественно в формате built-to-suit, так как наличие потенциальных арендаторов дает возможность девелоперам привлечь финансирование в проект и снизить затраты на строительство, а также учесть индивидуальные потребности конкретных клиентов", - отмечается в обзоре.

Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне. В настоящее время Knight Frank объединяет более 244 офисов в 43 странах мира и насчитывает более 7 тыс. специалистов.

В Украине и России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.

Ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 году:

Данные: Knight Frank Research