Фінансові новини

Февральское снижение средних реальных ставок по займам на вторичное жилье оказалось недолгим: ипотека снова дорожает. Теперь получить кредит на жилье можно лишь под ставки уровня января-2012.

Американский ипотечный рынок вновь ожидают непростые времена: многочисленные аналитики сектора прогнозируют рост числа случаев отчуждения жилой собственности в пользу банков-кредиторов. Новую волну банкротств спровоцируют сами банки.

По мнению игроков строительного рынка, законопроект №9011 взвалит на плечи застройщиков дополнительно к уже созданным ими сетям, и так развивающим абонентскую базу монополистов, еще и плату за подключение.

Подобные форматы, по оценке директора по торговой недвижимости компании GFive Development Мигель Лопез, дают возможность достичь долгосрочного успеха благодаря сочетанию качественного пула арендаторов и профессионального маркетингового подхода.

При этом перед застройщиками, решившими переформатировать свои дома подобным образом, возникает ряд серьёзных вопросов. Среди них: вопрос ввода в эксплуатацию многоквартирной застройки на земле с целевым назначением под частный дом или коттедж (сейчас это юридически невозможно).

Снижение средней стоимости купли-продажи торговых и офисных площадей в Киеве с 9 по 16 марта составило 5,06%, достигнув исторического минимума в $1533,88 за 1 кв.м, до этого фиксированного в начале декабря 2011 года и составлявшего $1542,86/кв.м.

При сегодняшних рыночных ипотечных ставках свыше 18%, президентское предложение действительно кажется доступным. Однако в нем сомневаются даже депутаты от Партии Регионов.

Средние ставки по займам на вторичное жилье впервые с сентября-2011 приостановили рост и начали снижение. При этом кредиты на недвижимость на первичном рынке, наоборот, продолжают дорожать.

По мнению экспертов, чтобы деньги НБУ направлялись исключительно на ипотечное кредитование, должны быть созданы условия для монетизации уже сформированных ипотечных портфелей. Таким инструментом могут стать ипотечные облигации коммерческих банков.

Предложения Минэкономразвития об ограничении 3% комиссии риелторов ведет к монополизации этого рынка крупными компаниями. Такое мнение высказала Светлана Бовсуновская, вице-президент Всеукраинской общественной организации «Лига Экспертов Украины».

Новое предложение будет представлено преимущественно объектами, строительство которых было начато несколько лет назад, однако сдача в эксплуатацию переносилась в основном из-за проблем с финансированием.

По данным компании Knight Frank, в 2011 году арендные ставки на качественные складские помещения в Киевском регионе в пределах 50 км от центра города практически не изменились и остались на уровне показателей конца 2010 года - $5-6,5 за 1 кв. м в месяц для договоров сроком от 12 месяцев.

Низкая активность на рынке жилой недвижимости Киева в феврале текущего года поспособствовала снижению цен на квартиры к концу месяца, сообщается в обзоре Союза специалистов по недвижимости Украины и Киева.

В то время как в Европе ожидается продолжение тенденции сокращения объемов новых качественных офисов, в Киеве их число приближается к рекордному.

Спекулятивный капитал рынок не подогревает. Благоприятный инвестиционный климат отсутствует. Сегодняшний рынок недвижимости — это рынок покупателя. Конкуренция за обладателей свободных валютных средств возрастает, и продавцы просто вынуждены стать более сговорчивыми.