О планах полной реконструкции и полного перепрофилирования промзоны Теличка впервые было объявлено зимой 2004 года. Начальник ГУ земельных ресурсов Анатолий Муховиков заявил, что вынос промышленных предприятий за пределы города начнется именно с этого района, нынче полностью занятого различными заводами и складами. На их месте появится общественная застройка, как это предусмотрено генпланом развития Киева до 2020 года. Тогда же первый заместитель главного архитектора Киева и зампрезидента компании Андрей Миргородский сообщил, что схему застройки освободившейся территории будут разрабатывать студенты Гарвардского университета, и киевская общественность сможет оценить их труды уже к концу 2004 года.

Студенты немного замешкались. Но на днях в Киеве все же состоялась презентация концепции развития этой 200 - гектарной промышленной зоны, выполненная студентами под руководством профессоров Гарвардского университета.

Для промзоны слишком жирное место

Интерес к Теличке со стороны компаний, работающих в строительном бизнесе, лежит на поверхности. "Это золотая территория. Она находится прямо на въезде на правый берег столицы Украины со стороны главного аэропорта - "Борисполя". Это геометрический центр города, это набережная", - перечисляет достоинства Телички вице - президент компании Андрей Миргородский, презентовавший работу.

Он забыл упомянуть еще и о том, что с одной стороны микрорайон Теличка примыкает к Днепру, а с другой - к Ботаническому саду. В общем, оставлять в таком месте промышленные предприятия - неразумная роскошь для Киева, который уже по - настоящему страдает от отсутствия новых стройплощадок.

Сегодня на территории Телички расположены несколько десятков промпредприятий:

АО "Укрстройинструмент", выставочный центр ОАО "Комбинат стройиндустрии", дп "Международная фармацевтическая группа", ОАО "Строймеханизация", предприятия по изготовлению мебели и колбасы... Есть много неработающих предприятий, территории которых используются в основном под складские помещения или сдаются в аренду другим фирмам. Но есть и такие "монстры" индустрии, как завод железобетонных конструкций им. Ковальской, ДСК - 1 и ТЭЦ - 5.

Всем этим предприятиям в скором времени придется освобождать территорию. Не тронут только ТЭЦ. Неработающим предприятиям предполагается выплатить компенсацию, а работающим - подыскать новые площади для размещения мощностей. По словам А. Миргородского, уже ведутся переговоры о переезде. Куда отправят ДСК, незаменимый в период советского индустриального домостроения, но "морально устаревший" сегодня, еще не известно. А главный поставщик цемента для киевских строек, завод им.

Ковальской, еще в прошлом году выражал готовность переместиться на территорию завода ЖБИ - 5, принадлежащего этому же АО, если ему компенсируют затраты на переезд и "уплотнение".

Американцы предложили посадить деревья даже на мостах

После переезда заводов Теличка постепенно начнет превращаться в новый жилой район Киева. Авторы работы исходили из того, что Киев "с его западным космополитическим стилем... с его древней историей и стратегическим месторасположением непременно должен стать новым урбанистическим центром обновленной Европы". Внешний вид и аура Киева "напоминают величественные западноевропейские столицы, но несколько в меньшем масштабе. Это город, который ждет своего открытия и переосмысления", - говорится во вступительной главе сборника проектов по Теличке. Вероятно, именно это и попытались сделать студенты Школы дизайна Гарвардского университета под руководством своих наставников - профессоров.

Познакомившись с историей, строительными тенденциями и проблемами Киева, гарвардские студенты по - разному увидели будущее Телички. Одни посчитали наиболее уместным разместить здесь бизнес - зону, другие - международный образовательный центр, третьи - городскую рекреационную зону, олимпийский парк, центр мирового религиеведения, новый жилой массив... В итоге были выработаны три разных концепции развития Телички. Но спонсорам - компании - понравились все три работы, поэтому было решено объединить их, поделив Теличку на разные функциональные зоны. Таким образом, получился "город в городе".

Если задумки студентов будут воплощены в жизнь, на Теличке появятся и офисы, и гостиницы, и учебные заведения, и квартиры разного типа: от недорогих, для молодых специалистов, до роскошных, с видом на Днепр, для богатых, знаменитых и влиятельных.

Многие реализованные задумки смогут стать визитными карточками не только преобразованной Телички, но и всего Киева. Это огромный торговый комплекс, через который пройдет выведенный из Днепра канал, самое высокое здание в Киеве (214 м), озелененный подвесной пешеходный мост через Надднепрянское шоссе, монорельсовая дорога, крытый пляж, квартал театров и квартал музеев.

"Ни одно строение не должно быть размещено ближе 100 футов от береговой линии"

Кстати, к вопросу высотности застройки Телички американские студенты подошли очень бережно - к стыду многих местных архитекторов. По мнению авторов концепции, самые высокие строения должны разместиться в западной части района, возле транспортной развязки и станции метро. Жилые кварталы, расположенные восточнее и вдоль Днепра, могут быть застроены плотнее, но должны быть гораздо ниже. На ближайшие к Днепру здания вообще нужно наложить строгие ограничения по высоте. Ни одно строение не должно быть размещено ближе 100 футов от береговой линии.

Освобожденную от промпредприятий Теличку будущие архитекторы поделили на 7 зон. Как объяснил на презентации профессор Высшей школы дизайна Гарвардского университета Ги Кастелен Перри, каждая зона будет совмещать в себе несколько функций, например, жилую, офисную и рекреационную. Но одна из них непременно будет ведущей, а остальные - сопутствующими.

Нужно всего две пятилетки...

По расчетам студентов, "переоборудование" Телички из промзоны в зону общественной застройки могло бы произойти за 10 лет и пройти в три этапа.

I этап (3 года): возведение 530 250 кв. м жилья и около 200 тыс. кв. м офисных зданий, строительство новой станции метро, конгресс - центра и развлекательных объектов (аквариума, системы каналов, крытого пляжа и нескольких музейно - развлекательных объектов).

II этап (4 года): возведение 265 125 кв. м жилья, 180 тыс. кв. м офисной площади и 97 тыс. кв. м гостиниц и торговых центров, обустройство поля для гольфа (800 тыс. кв. м).

III этап (3 года): 265 125 кв. м жилья, 100 тыс. кв. м офисных помещений, достройка гостиниц, обслуживающей инфраструктуры, пристани для яхт.

... и 1,7 млрд евро

По мнению А. Миргородского, стоимость проекта - 1,7 млрд евро. Без выноса промпредприятий (заказчики работы несколько раз повторяли, что эти расходы должен взять на себя город). Напомним: год назад руководитель столичного Центра градостроительства и архитектуры Сергей Броневицкий высказывал мнение, что проект выноса промпредприятий из района Телички за пределы города может обойтись в 35 - 55 млрд грн - 6 - 9 млрд евро.Заказчики согласны, что работа оксфордских студентов "не является чем - то практически применимым на сегодняшний день". Но они надеются, что когда - нибудь эти разработки выльются в "практическую и практичную" концепцию освоения этой территории.

На сегодняшний день с учетом предложений американских студентов разрабатывается план детального развития территории Телички. Ожидается, что он будет утвержден уже к концу 2005 года.

1. Международный бизнес - центр

Большинство зданий, расположенных в этой зоне, будут представлять собой офисы класса "А". Однако здесь разместятся также жилые дома и рекреационная зона с парочкой гостиниц для гостей - бизнесменов и маленькой гаванью.

2. Рекреационная зона смешанного пользования

Пешеходная зона, которая протянется вдоль канала от новой станции метро до набережной Днепра. Здесь также предполагаются ограничения по высотности застройки (чтобы с южного моста открывался вид на Теличку "изнутри").

3. Исследователькая (образовательная) зона

Здесь может появиться международный исследовательский центр и жилье для ученых.

4. Микрорайон смешанного назначения

Он состоит из жилья, офисов и обслуживающего сектора. Здесь же расположится и главная гавань, что сделает этот район "публичным центром жизни".

5. Торговый центр

Его решено разместить возле транспортного коридора "север - юг". Эта зона станет буфером между шоссе и "камерными" жилыми зонами (4 и 6).

6. Прибрежный жилой массив

Здесь будет жилье разных типов: таун - хаусы (дома площадью до 500 кв. м на 1 - 4 семьи, каждая из квартир будет иметь выход в парк и к Днепру), квартиры со внутренним двориком (около 1500 квартир), многоэтажные дома (в среднем на 45 квартир). Центр Телички окажется в местах пересечения 4 - й, 5 - й и 6 - й зон.

7. Высотные жилые дома и гостиницы

Александра РОМАНЮК