Постоянный рост цен на недвижимость порождает новые способы обмана покупателей квартир в новостройках. Теперь недобросовестные застройщики могут играть на разнице в цене еще не построенных и уже готовых домов.

Схема мошенничества проста и вполне законна. Действует она тогда, когда фирма - заказчик строительства отдает часть работ по новому дому постороннему подрядчику и расплачивается с ним квартирами в новостройке. При этом заказчик заключает договор с подрядчиком о переуступке прав собственности на часть квартир. А подрядчики, чтобы обеспечить себе текущее финансирование, сразу продают еще не построенные квартиры частным лицам (пока дом не сдан комиссии, инвестиционные договоры заключаются из расчета 700 - 800 долл. за 1 кв. м). После окончания строительства заказчик может вдруг оказаться недовольным работой своих подрядчиков - тогда договор о переуступке прав собственности между фирмами разрывается. Готовые квартиры к этому времени уже принадлежат покупателям, которые заплатили за них на начальном этапе строительства. Однако при разрыве первоначального договора автоматически аннулируются и все последующие сделки с недвижимостью в новостройке с выплатой частным инвесторам истраченных денег. Реальная же стоимость квартир к этому времени возрастает минимум в полтора раза. В результате, покупатели остаются без жилья (вложенные деньги им возвращают без всяких процентов), а застройщики продают спорные квартиры уже по 1200 - 1500 долл. за 1 кв. м, фактически зарабатывая на чужих инвестициях.

- При продаже новостроек в законодательстве существует большая дыра, - считает Юрий Занкин, покупатель новенькой квартиры в Тушине. - В нашем случае заказчик строительства - ЗАО "Социальная инициатива" переуступил права на 27 квартир в трех корпусах новостройки в Тушине своему подрядчику - ООО "Технополис - монолит К". "Технополис" выполнял работы по наружным сетям и отделке. Мы заключили договор об инвестировании именно с "Технополисом". Квартиры на "нулевом" цикле стоили 720 за 1 кв. м. После того как один из корпусов был построен, а второй - почти завершен, "Социальная инициатива" неожиданно оказалась недовольна качеством выполненных работ и разорвала договор с "Технополисом". Строителям отошли всего несколько квартир, сейчас финансисты разбираются, кто кому сколько должен, а люди, которые вложили собственные деньги в эту стройку, ждут. История тянется уже больше года. Мы опасаемся, что сейчас нас начнут "выдавливать" из этого проекта: просто выплатят нам все вложенные деньги, а квартиры продадут. Тем более что сейчас они стоят уже не по 720, а по 1200 долл. за 1 кв. м. В городском департаменте жилищной политики уверены, что нынешняя система продажи жилья в Москве почти никогда не дает сбоев. Единственная загвоздка в том, что продавцы и покупатели не обязаны регистрировать в департаменте каждую промежуточную сделку по новостройке.