Уменьшение спроса на первичном рынке жилья Киева вызвано уходом с рынка спекулятивного капитала.

Такое мнение высказал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр РУБАНОВ сегодня на пресс - конференции в УНИАН.

По его словам, спекулянты ушли с рынка самых востребованных 1 - 2 - комнатных квартир, где спекулятивные операции с недвижимостью составляли от 50 до 70%.

А.РУБАНОВ отметил, что стоимость жилья в "хрущевках" будет снижаться, а жилья премиум - класса - расти из - за неудовлетворенного спроса. Он сообщил, что не видит предпосылок для роста стоимости жилья на 30 - 40%, как предполагают некоторые застройщики, отметив, что жилье будет дорожать в рамках инфляционных процессов.

При этом президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь ОДНОПОЗОВ считает, что спекулянты с первичного рынка недвижимости ушли на рынок земли. При этом покупатель больше доверяет вторичному рынку жилья, а авторитет застройщиков заметно упал.

Он отметил, что ажиотажа на рынке жилья столицы не наблюдается, поэтому наиболее актуальным в этом году будет строительство коттеджных городков. В то же время перспективу развития рынка социального жилья и жилья эконом - класса в столице он оценивает как невысокую.

По мнению члена правления Союза специалистов по недвижимости Украины Михаила ЖОГОЛЕВА, из - за тенденций к уменьшению сроков предоставления ипотечных кредитов (до 15 лет) на рынке для продажи появится новое жилье, когда застройщик будет самостоятельно брать кредит и продавать уже готовые квартиры.

При этом эксперт отметил, что инвесторов интересует строительство многофункциональных комплексов, строить исключительно жилье для них рискованно. Среди регионов, которые привлекательны для инвесторов, он назвал Крым, Карпаты и Закарпатье, города - миллионники, а также промышленные города.

М.ЖОГОЛЕВ добавил, что "на короткие деньги" минимальный уровень доходности для зарубежных инвесторов составляет 15% в год.