Фінансові новини

Советских граждан испортил, как говаривал классик, квартирный вопрос. Для украинцев проблема собственной крыши над головой является темой, актуальной во всех отношениях. Купить квартиру сейчас невероятно дорого. Взять кредит в банке трудно. Да еще и проблема налогообложения операций с недвижимостью перманентно "висит в воздухе". Сначала налогообложение доходов физических лиц от продажи объектов недвижимости было отменено до конца года. Потом его предложили ликвидировать вообще. Но вместо этого на горизонте появляется налог на недвижимое имущество:

Индекс стоимости жилья в августе 2005года: 1235,5 $/кв. м. (+6,58% за месяц)

Подорожание жилья на 20 - 40% с начала года отчасти вызвано существенным улучшением условий ипотечного кредитования. Ожидается, что небывалого размаха спрос на кредиты достигнет осенью. Традиционный сезонный фактор оживления рынка дополнится появлением программ частичной компенсации процентной ставки для молодежи в банках - лидерах рынка жилищного кредитования (по оценкам банкиров, молодежные программы взвинтят спрос на кредиты на 20 - 30%). Кроме того, количество сделок, связанных с недвижимостью, резко возрастет в преддверии нового года, поскольку 1 января должен быть введен 13% налог на продажу недвижимости.

Ипотека в этом году стала одним из наиболее динамичных сегментов финансового рынка. Рост цен на жилье подстегивает население подавать заявки на кредитование под покупку квартир, а увеличивающийся спрос еще больше взвинчивает цены. Однако в последнее время все больше финансистов стали пророчить обвал цен на квадратные метры, сея панические настроения в рядах заемщиков. Ясность в перспективы дальнейшего развития ипотечного рынка в интервью "ДС" попробовал внести председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук.ДС - Юрий Александрович, финансовые аналитики сегодня стали прогнозировать настоящий обвал цен на рынке недвижимости. Чем объясняются эти прогнозы? - Возможно, такими заявлениями некоторые участники рынка пытаются временно затормозить рост кредитных портфелей (пока не будет решена проблема банков с наращиванием капиталов и ресурсов). Это игра: финучреждения, которым не хватает ресурсов, пытаются успеть увеличить капиталы и выполнить все нормативы Нацбанка, чтобы продолжить активное кредитование. Хорошо, что она проходит на этом уровне. Хуже было бы, если бы подобные слухи о падении цен на жилье распространялись, когда банки уже не в состоянии выполнять требования НБУ.

Вчера Нацбанк повысил для банков норму обязательных резервов на корсчете НБУ до 100% резервов предыдущего отчетного периода. Это очередной шаг регулятора в направлении связывания избыточной ликвидности и сдерживания инфляции. Однако, по мнению участников рынка, эта мера будет иметь лишь кратковременный эффект, а в итоге приведет к дальнейшему замедлению экономического роста и повысит вероятность коллапса банковской системы.

Министр экономики Сергей Терехин вчера вечером распространил заявление, в котором потребовал от Национального банка продолжить ревальвацию гривны, предрекая в противном случае рост потребительских цен. Впрочем, эксперты усматривают в этом заявлении желание господина Терехина снять с себя ответственность за экономическую ситуацию в стране и опасаются дестабилизации валютного рынка в случае, если НБУ будет беспрекословно следовать советам министра.

Послезавтра, согласно обещанию Президента, в 44 городах страны "начнется проект, в основе которого лежит эксперимент" по строительству. Он будет состоять в том, что местные органы власти начнут открыто и прозрачно определять земельные участки и выставлять их на публичный конкурс среди инвесторов. Эта хорошая новость заинтересует очень многих, поскольку направлена, в первую очередь, на рост объемов жилищного строительства. И мало кому придет в голову упрекать Президента в предвыборном популизме - проблема с жильем в стране действительно острейшая. Более того, это решение смотрит прямо в ее корень, и может повысить предложение на этом рынке с тем, чтобы сбить чудовищно высокие цены на новое и "вторичное" жилье.

От строительства небоскребов нам никуда не деться. Утверждать обратное - все равно, что надеяться, что люди из автомобилей пересядут на лошадей. Другой вопрос: что именно размещать в высотках и где их строить? Вот здесь мнения специалистов расходятся.

Доктор технических наук, заслуженный работник промышленности Украины Михаил Поживанов - автор нескольких публицистических книг. Одна из них - "Украинские векторы местного самоуправления", изданная год назад, по существу, явилась предвестником многих политических и экономических процессов, которые происходят сейчас. Поживанова знают как опытного хозяйственника, несколько лет подряд возглавлявшего поочередно главные инвестиционное и жилищно - коммунальное управления Киевской городской государственной администрации. Был он и заместителем Александра Омельченко. Пресса и аналитики сегодня ставят его фамилию в список самых перспективных кандидатов на пост столичного головы. А среди его избирателей в одном из округов Киева (до ВР он был депутатом Киевсовета) многие рассуждают просто: "Поживанов будет грамотным, добрым мэром". Недавно Народный Рух Украины рекомендовал кандидатуру члена Центрального Провода Михаила Поживанова для участия в выборах мэра столицы. Встреча журналистов с таким собеседником всегда интересна и дает повод для размышлений.

Запланированный выход в Киев ряда иностранных торговых сетей спровоцирует обострение дефицита торговых площадей в столице и рост арендных ставок. Исправить ситуацию может только запланированный на ближайшие годы ввод почти двух десятков новых торговых центров.В нынешнем году значительно увеличился интерес иностранных розничных сетей к киевской торговой недвижимости. Это подтверждает опубликованный недавно консалтинговой компанией A. T. Kearney ежегодный рейтинг инвестиционной привлекательности розничной торговли 20 ведущих развивающихся рынков за 2005 г., где наша страна продолжила свой подъем, поднявшись в этом году с 11 места на 3 (в 2004 г. Украина поднялась на 9 позиций). По информации A. T. Kearney, к концу нынешнего года на столичный и украинский рынки планируют выйти такие ритейлеры, как немецкий Lidl (дискаунтер), португальский Jeronimo Martins (супермаркет), а также турецкая сеть Migros (гипермаркет). Среди заинтересованных в нашем рынке упоминаются американский Wal - Mart, французский Auchan, немецкий HIT и прибалтийский VP Market.Приходу иностранцев будет предшествовать активное строительство торговых центров.

В ближайшее время ЖЭКи могут быть ликвидированы, а их обязанности возьмут на себя управдомы. Соответствующие изменения к профильному Закону "Об обществах совладельцев многоквартирных домов" Госкоммунхоз по поручению правительства должен подготовить уже к 1 сентября. Власть больше не хочет нести ответственность за быт граждан и намерена переложить ее на них самих.

В середине августа в Украине стартовал пилотный проект Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), в реализации которого примут участие пять украинских банков. Он предоставит населению долгосрочные ипотечные кредиты с неимоверно низкой для отечественного рынка ставкой - до 10% годовых (при кредитовании в гривнях). И хотя ставка чуть ли не вдвое ниже, чем действующая на кредитном рынке Украины, потенциальные заемщики будут разочарованы, узнав, что займы предоставляются лишь на покупку уже готового жилья на вторичном рынке недвижимости. Таким образом, государственный механизм ипотечного кредитования не стимулирует строительство нового жилья, потребность в котором все возрастает.

За 7,5 месяцев 2005 года количество сделок на рынке недвижимости увеличилось на 15,64% по сравнению с аналогичным периодом 2004 года. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в АН "Благовест".

Цены на недвижимость неумолимо растут. А тем временем чиновники уверяют нас, что жилье становится доступнее. Впрочем, если инфляция не внесет свои коррективы в стоимость стройматериалов и зарплату строителей, если удастся сбалансировать спрос и предложение, если начнут в полном объеме работать кредитные истории и система рефинансирования банков, так оно и будет.

Цены на киевскую недвижимость, и раньше малодоступные большинству населения, в этом году прямо - таки сорвались с цепи. Риэлторы со стажем утверждают: такого темпа удорожания столица не знала, и это не предел - если тенденция сохранится, до конца года вполне может набежать еще столько. Что же так подстегивает цены на жилье, ведь доходы граждан растут куда медленнее? Мы попытались выяснить: что будет с ценами на недвижимость до конца этого года. Оказалось, единого мнения у специалистов нет. Сходятся они лишь в том, что сложившаяся ситуация - ажиотаж, граничащий с психозом, но вполне объяснимый.