От строительства небоскребов нам никуда не деться. Утверждать обратное - все равно, что надеяться, что люди из автомобилей пересядут на лошадей. Другой вопрос: что именно размещать в высотках и где их строить? Вот здесь мнения специалистов расходятся.

Архитекторы и общественность - решительно против строительства высоток в историческом центре Киева. Столичный мэр пообещал, что этого не будет. А вот в деловых центрах и спальных районах дома повышенной этажности будут расти и в Киеве, и в Донецке, и в Харькове.

Сейчас в столице строится 14 жилых домов выше 25 этажей. Напомним, Правила застройки г. Киева предполагают, что здания должны быть не выше 67 м. В противном случае требуются дополнительные разрешения и обоснования. По мнению главного архитектора г. Киева Василия Присяжнюка, имеющийся опыт строительства таких домов свидетельствует о возможности комплектации объектов инженерным оборудованием, в том числе и для обеспечения противопожарного режима эксплуатации, посему прекращать этот процесс нецелесообразно. Главкиевархитектура считает, что в государственные строительные нормы и правила по эксплуатации этих объектов должны быть внесены соответствующие изменения. Или должны быть разработаны новые нормативные акты с привлечением проектных организаций под руководством Госстроя Украины. Пока что же такое строительство остается экспериментальным.

Новый Генеральный план развития Киева исходит из того, что город не будет значительно расширять свои границы. А вот внутри города свободной земли для строительства практически нет. Поэтому основные силы должны быть сосредоточены на более эффективном использовании освоенных территорий.

Сейчас нормы жилой площади составляют 18 - 20 кв. м на человека, что не соответствует европейскому уровню в 25 - 30 кв.м. В новом Генплане заложено постепенное увеличение норм до 25 метров до 2012 года и 35 - до 2050 г. До 2020 года в Киеве, говорят градостроители, будет 70 млн кв. м общей площади жилого фонда. Возрастут объемы индивидуальной застройки коттеджного типа с 3% (1999 г.) до 14%. Четвертая часть из них - реконструкция районов садоводческих кооперативов (с сохранением земельных участков). Уменьшится многоэтажное строительство с 91% до 55%. А вот возведение малоэтажных домов вырастет с 6% до 22%. Таким образом, высотки будут хоть и не повсеместно, но в достаточно большом количестве.

Хотя бурные споры о том, должны ли строиться в городе высотные дома, вызваны скорее вкусовыми предпочтениями, чем реалиями, есть моменты, на которые следует обращать внимание. Прежде всего, тем, кто намерен купить такую квартиру за свои деньги. В Киеве есть места, где вполне могут существовать небоскребы, а есть районы, где лучше отдавать предпочтение малоэтажной застройке или зданиям не выше 7 - 9 этажей. Прежде всего, это оползне опасные территории. Говорят, что, применяя современные технологии, такое строительство безопасно. Но есть немало примеров, когда расчеты оказывались не совсем верными, и как результат, трещины и повреждения в зданиях (взять хотя бы помещение Парламентской библиотеки на Боричевом спуске). Более того, практика показывает, что процессы, происходящие в грунтах густонаселенного города, не всегда могут быть предсказуемы.

А ведь небоскреб - это колоссальная нагрузка. Только канализационные стоки с высоты 80 этажей давят с силой 40 атмосфер. А утечки из трубопроводов могут ускорять процесс движения грунтовых вод. А что делать в случае повреждения трубопровода, снежных зим или частых ливней. Ведь это случается у нас не так уж редко!

Следующий момент - эксплуатации высотки. Обычно специалисты приводят следующий пример. Куда вы деваете мусор в обычном доме? Бросаете в мусоропровод. А что будет с мусором, если он упадет с высоты 30 этажа? Современные дома повышенной комфортности - это сложнейшие инженерные сооружения. Поэтому немногие компании в состоянии предоставить комплексное обслуживание таких жилых домов. А рассчитывать на ЖЭКи, которые не справляются с обслуживанием обычных домов, вряд ли приходится.

Стоимость эксплуатации жилья в высотных домах значительно выше. По грубым прикидкам, эксплуатация 1 кв. м обходится в 2 у.е. Плюс коммунальные услуги. Всем ли будет по карману проживание в таком доме?

И последнее. Никто не знает, что будет с такими домами через 5 - 10 - 15 лет. Ни у кого нет опыта эксплуатации таких домов. Поэтому представляется справедливым, чтобы жильцов предупреждали об этом при покупке квартиры. Заходят рискнуть - их личное дело.

Говоря о высотных домах, вспоминают обычно США. Но, вопреки распространенному мнению, Америка - не только страна небоскребов. Как и во всем мире, в высотках там располагаются офисы, банки, гостиницы. Автор Генплана г. Киева Владимир Чекмарев полагает, что массового строительства небоскребов у нас не будет. Для отдельных любителей заоблачной жизни - да. Но большинство людей все - таки уютнее себя чувствуют на 3, 4, максимум - 7 этаже. А вот офисы в таких домах будут хоть и дорогими, но престижными.

Высотные здания с высшей степени функциональны, поэтому их формы обтекаемы и лаконичны. Но эти здания нужно постоянно контролировать. В каждом помещении должно быть не менее 20 датчиков. Посему и арендная плата, и стоимость таких помещений не может быть низкой.

В Москве высотки строятся на расстоянии, равном их высоте. В развитых странах приглашаются специалисты по отдельным конструкциям и системам. Например, здание "Коммерцбанка" во Франкфурте - на - Майне проектировало около 300 фирм, а стоимость строительства составила 260 млн. евро.

Очевидно, нам также придется воспользоваться услугами специалистов с мировым именем, или воспитывать своих. Недавно градостроительный совет г. Киева рассматривал проект 86 - этажного здания. Наверное, вы уже догадались, что его автор - Сергей Бабушкин. А вот 40 - 60 - этажные здания - пройденный этап.

Мария Грималюк