Фінансові новини

Наибольшие потери понес Правэкс - банк. Будучи лидером рынка год назад, в 2004 году он выдавал более 18% всех ипотечных кредитов в стране. За 2005 год Правэкс - банк имеет 8,34%. Вместо него лидером стал УкрСиббанк, которому принадлежит 14,98%.

В пятницу Ъ стали известны новые детали, связанные с инициативой Госфинуслуг по введению лицензирования деятельности компаний, управляющих привлеченными от населения средствами для приобретения собственности. Как стало известно Ъ, на заседании комитета по экономической политике Кабмина, глава Госфинуслуг Виктор Суслов заявил, что как минимум две компании в ближайшее время могут повторить судьбу "Элита - центра". Однако руководители названных господином Сусловым компаний отрицают все обвинения в свой адрес и утверждают, что не имеют ничего общего с финансовыми пирамидами.

Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) подвела итоги работы ипотечного рынка в 2005 г. Результаты впечатляют - рынок вырос почти в 3,5 раза, достигнув 10,6 млрд. грн. К такому росту привел предпродажный марафон УкрСиббанка, Укрсоцбанка и "Аваля", наращивавших ипотечные портфели резвее своих коллег.

Начало весны отметилось для рынка непрофессиональных офисных помещений столицы двумя противоречивыми тенденциями: снижением на 9 - 20% цен на периферийные помещения и ростом на 13 - 15% - в центре города.

Небольшие строительные компании начали пожинать плоды скандала с "Элита - центром". С одной стороны, их сейчас остерегаются кредитовать коммерческие банки, с другой - все с меньшей охотой к ним несут свои сбережения частные инвесторы. Те и другие нынче требуют твердых гарантий своих вложений. А застройщики их сегодня дать не могут.

Вчера Госкомстат пересмотрел экономические показатели 2005 года и темпы роста реального валового внутреннего продукта (ВВП) Украины. Обновленные данные показали, что рост ВВП составил не 2,4%, а 2,6%. При этом, по информации ведомства, ухудшились итоговые показатели всех отраслей экономики страны за исключением налоговых поступлений в бюджет, которые также входят в структуру ВВП. В результате именно налоговые поступления вытянули главный показатель роста экономики, что, по мнению экспертов, в этом году не повторится. По их оценкам, до конца года рост ВВП может не превысить даже 1%.

На прошлой неделе Госкомстат отчитался о рекордно высоком приросте прямых иностранных инвестиций в 2005 г. Согласно официальной статистике объемы вливаний в нашу экономику превзошли показатели 2004 г. более чем в 4,5 раза и достигли почти $8 млрд. Впрочем, такой головокружительный взлет отнюдь не свидетельствует об улучшении инвестиционного климата в стране. Без сделок по продаже "Криворожстали" и банка "Аваль" показатели притока иностранных денег дали бы отрицательную динамику. Инвестиционные перспективы на текущий год аналитики также оценивают довольно пессимистично. По их мнению, показатели прироста инвестиций могут вытянуть исключительно сделки по продаже отечественных предприятий финансового сектора.

Вчера в распоряжении Ъ оказались проекты положений Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР), которые регулируют использование на украинском рынке нового инструмента - ипотечных облигаций. В этих документах прописаны требования к уставным фондам управляющих этими бумагами компаний, а также их функции и обязанности. Отдельным документом прописаны правила формирования гарантий под ипотечные облигации. Любопытно, что значительной составляющей таких гарантий могут быть государственные ценные бумаги. Аналитики видят в этом попытку чиновников повысить спрос на низкодоходные госбумаги.

"Принципиальным отличием между коттеджами и дачами является то, что земля под коттеджем имеет целевое назначение "под жилищное строительство" и предусматривает возможность прописки живущих по этому адресу. Более субъективной, но важной потребительской составляющей различий является еще и то, что под коттеджем может быть и 40, и 60 соток земли, а под дачей не больше 6 - 12", - говорит г - н Сокур. Эти сегменты рынка загородной недвижимости пользуются спросом у разных покупателей. Коттеджи преимущественно приобретают представители политической и культурной элиты, региональные и столичные топ - менеджеры с хорошим ежемесячным доходом, собственники различных предприятий, их директорский состав и частные предприниматели. Дачи и дачные домики пользуются спросом у людей предпенсионного и пенсионного возраста, которым такое жилище приобретают, как правило, их дети. "Покупатель самых дешевых коттеджей - $100 - 150 тыс. - значительно помолодел. Еще год - два назад средний возраст наиболее активных из них составлял 35 - 40 лет, то сегодня приобретают землю под индивидуальное строительство семейные молодые люди в возрасте 28 - 35 лет со стажем совместной жизни 1 - 5 лет и средним уровнем доходов около $1,5 тыс. в месяц. Обычно у них в наличии есть как минимум один автомобиль. Практически всегда такая семья имеет собственное жилье в городе или проживает совместно с родителями, но хочет иметь свой загородный дом в 15 - 20 - километровой зоне от Киева и согласна кредитоваться", - рассказывает учредитель АО "Полесье" Анатолий Осадчий. Средний ценовой сегмент рынка загородной недвижимости - коттеджи стоимостью $200 - 400 тыс., по мнению экспертов, пользуется спросом у топ - менеджеров успешных компаний, банковских служащих, частных предпринимателей и т. п., то есть людей, имеющих ежемесячный доход от $5 тыс. Покупатели с доходом свыше $10 тыс. в месяц, по словам риэлторов, предпочитают жилье по цене порядка $700 тыс в цивилизованных и разрекламированных коттеджных городках.

Kак оказалось, банки "Аваль" и Кредит Банк кредитовали покупку "строящихся" квартир так называемой группой инвестиционно - строительных компаний "Элита - Центр". Залогом выступали виртуальные квартиры. По предварительным данным, кредиты на общую сумму около 40 - 50 млн грн привлекли 150 клиентов Элита - Центра. Многие инвесторы - заемщики надеются, что возвращать такие ссуды не придется, поскольку у банков в залоге лишь воздух.

Вчера на специализированной строительной конференции в Международном выставочном центре чиновники Киевсовета рассказывали о градостроительных проблемах столицы. В основном, разговор крутился вокруг новых правил застройки Киева: якобы после их введения строитель заранее будет знать, что ему надо построить на отведенном участке. Девелоперы и застройщики к рассказам чиновников отнеслись со скепсисом.

Коммуникационная группа "PRT" провела исследование на рынке недвижимости "Оценка состояния рынка первичной недвижимости в связи со скандалом вокруг строительных объектов "Элита - Центр". Технология исследований - параллельный опрос представителей крупных строительных компаний - операторов на рынке недвижимости, а также инвесторов - физических лиц. В исследовании приняли участие 30 строительных компаний и 50 инвесторов, - сообщает пресс - служба "PRT".

И в третий раз уволил парламент министра топлива и энергетики Украины Ивана Плачкова (и главу Минюста Сергея Головатого). И уже в третий раз выразил недоверие председателю правления НАК "Нафтогаз України" Алексею Ивченко, потребовав его отстранения от руля основной нефтегазовой компании страны.

Вчера объявлен конкурс по продаже облигаций Государственного ипотечного учреждения. Сумма займа - 1 млрд. грн. Эти деньги чиновники собираются получить путем выпуска облигаций под гарантии правительства. Потенциальные инвесторы должны подать заявки на участие в конкурсе до 7 марта. В конце января Кабмин поддержал инициативу нового руководства Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), предоставив ему госгарантии на привлечение 1 млрд. грн. для финансирования ипотечных программ.

В редакции "ЭИ" при участии Украинской национальной ипотечной ассоциации состоялся "круглый стол" "Законодательные и экономические препятствия для развития ипотечного кредитования в Украине". Юристы и банкиры обсуждали Закон "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей", а также говорили о перспективах рынка ипотечного кредитования и ценах на недвижимость в Украине. Выводы оказались неутешительными - ипотечное кредитование становится для банков довольно - таки рискованным бизнесом.