Фінансові новини

На прошлой неделе Госкомстат отчитался о рекордно высоком приросте прямых иностранных инвестиций в 2005 г. Согласно официальной статистике объемы вливаний в нашу экономику превзошли показатели 2004 г. более чем в 4,5 раза и достигли почти $8 млрд. Впрочем, такой головокружительный взлет отнюдь не свидетельствует об улучшении инвестиционного климата в стране. Без сделок по продаже "Криворожстали" и банка "Аваль" показатели притока иностранных денег дали бы отрицательную динамику. Инвестиционные перспективы на текущий год аналитики также оценивают довольно пессимистично. По их мнению, показатели прироста инвестиций могут вытянуть исключительно сделки по продаже отечественных предприятий финансового сектора.

Вчера в распоряжении Ъ оказались проекты положений Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР), которые регулируют использование на украинском рынке нового инструмента - ипотечных облигаций. В этих документах прописаны требования к уставным фондам управляющих этими бумагами компаний, а также их функции и обязанности. Отдельным документом прописаны правила формирования гарантий под ипотечные облигации. Любопытно, что значительной составляющей таких гарантий могут быть государственные ценные бумаги. Аналитики видят в этом попытку чиновников повысить спрос на низкодоходные госбумаги.

"Принципиальным отличием между коттеджами и дачами является то, что земля под коттеджем имеет целевое назначение "под жилищное строительство" и предусматривает возможность прописки живущих по этому адресу. Более субъективной, но важной потребительской составляющей различий является еще и то, что под коттеджем может быть и 40, и 60 соток земли, а под дачей не больше 6 - 12", - говорит г - н Сокур. Эти сегменты рынка загородной недвижимости пользуются спросом у разных покупателей. Коттеджи преимущественно приобретают представители политической и культурной элиты, региональные и столичные топ - менеджеры с хорошим ежемесячным доходом, собственники различных предприятий, их директорский состав и частные предприниматели. Дачи и дачные домики пользуются спросом у людей предпенсионного и пенсионного возраста, которым такое жилище приобретают, как правило, их дети. "Покупатель самых дешевых коттеджей - $100 - 150 тыс. - значительно помолодел. Еще год - два назад средний возраст наиболее активных из них составлял 35 - 40 лет, то сегодня приобретают землю под индивидуальное строительство семейные молодые люди в возрасте 28 - 35 лет со стажем совместной жизни 1 - 5 лет и средним уровнем доходов около $1,5 тыс. в месяц. Обычно у них в наличии есть как минимум один автомобиль. Практически всегда такая семья имеет собственное жилье в городе или проживает совместно с родителями, но хочет иметь свой загородный дом в 15 - 20 - километровой зоне от Киева и согласна кредитоваться", - рассказывает учредитель АО "Полесье" Анатолий Осадчий. Средний ценовой сегмент рынка загородной недвижимости - коттеджи стоимостью $200 - 400 тыс., по мнению экспертов, пользуется спросом у топ - менеджеров успешных компаний, банковских служащих, частных предпринимателей и т. п., то есть людей, имеющих ежемесячный доход от $5 тыс. Покупатели с доходом свыше $10 тыс. в месяц, по словам риэлторов, предпочитают жилье по цене порядка $700 тыс в цивилизованных и разрекламированных коттеджных городках.

Kак оказалось, банки "Аваль" и Кредит Банк кредитовали покупку "строящихся" квартир так называемой группой инвестиционно - строительных компаний "Элита - Центр". Залогом выступали виртуальные квартиры. По предварительным данным, кредиты на общую сумму около 40 - 50 млн грн привлекли 150 клиентов Элита - Центра. Многие инвесторы - заемщики надеются, что возвращать такие ссуды не придется, поскольку у банков в залоге лишь воздух.

Вчера на специализированной строительной конференции в Международном выставочном центре чиновники Киевсовета рассказывали о градостроительных проблемах столицы. В основном, разговор крутился вокруг новых правил застройки Киева: якобы после их введения строитель заранее будет знать, что ему надо построить на отведенном участке. Девелоперы и застройщики к рассказам чиновников отнеслись со скепсисом.

Коммуникационная группа "PRT" провела исследование на рынке недвижимости "Оценка состояния рынка первичной недвижимости в связи со скандалом вокруг строительных объектов "Элита - Центр". Технология исследований - параллельный опрос представителей крупных строительных компаний - операторов на рынке недвижимости, а также инвесторов - физических лиц. В исследовании приняли участие 30 строительных компаний и 50 инвесторов, - сообщает пресс - служба "PRT".

И в третий раз уволил парламент министра топлива и энергетики Украины Ивана Плачкова (и главу Минюста Сергея Головатого). И уже в третий раз выразил недоверие председателю правления НАК "Нафтогаз України" Алексею Ивченко, потребовав его отстранения от руля основной нефтегазовой компании страны.

Вчера объявлен конкурс по продаже облигаций Государственного ипотечного учреждения. Сумма займа - 1 млрд. грн. Эти деньги чиновники собираются получить путем выпуска облигаций под гарантии правительства. Потенциальные инвесторы должны подать заявки на участие в конкурсе до 7 марта. В конце января Кабмин поддержал инициативу нового руководства Государственного ипотечного учреждения (ГИУ), предоставив ему госгарантии на привлечение 1 млрд. грн. для финансирования ипотечных программ.

В редакции "ЭИ" при участии Украинской национальной ипотечной ассоциации состоялся "круглый стол" "Законодательные и экономические препятствия для развития ипотечного кредитования в Украине". Юристы и банкиры обсуждали Закон "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей", а также говорили о перспективах рынка ипотечного кредитования и ценах на недвижимость в Украине. Выводы оказались неутешительными - ипотечное кредитование становится для банков довольно - таки рискованным бизнесом.

В начале этой недели компания Global Solution выдала свой долгосрочный прогноз развития рынка офисной недвижимости в Киеве. По мнению экспертов, столице не хватает около 4,5 млн. кв. м офисных помещений. Тем не менее они надеются, что к 2020 г. разрыв между спросом и предложением качественных офисов сократится в несколько раз.

В Украине взорвалась очередная бомба строительной "пирамиды". Сотни людей штурмуют райотделы милиции и становятся в очередь, чтобы написать заявление, в надежде вернуть свои кровные.

Оглашение Национальным банком сведений об объемах денежной массы в Украине на конец 2005 г. сильно озадачило экономистов: при росте денежной базы и массы (М3) на 54% уровень инфляции составил всего 10,3%. Рост основных денежных агрегатов свыше 50% как правило наблюдается в странах с "переходной экономикой", когда они переживают кризисный период, и обычно сопровождается очень высоким уровнем инфляции. В Болгарии в кризисные 1996/97 гг. рост денежной массы М3 составлял до 350%; в Литве в 1994 - м агрегат М3 вырос на 65%. В Украине за последние 9 лет денежная масса М3 ежегодно росла в среднем на 40,3%. При этом средний уровень инфляции за этот же период составил 12,4%, а рост ВВП в рыночных ценах - 19,2%. Удивительно!

Крах группы инвестиционно - строительных компаний "Элита - Центр" существенно подорвал доверие физлиц - инвесторов к строящемуся жилью. Эксперты уже прогнозируют падение цен у мелких застройщиков на 5 - 10% и рост стоимости квартир на вторичном рынке.

Руководитель группы советников главы Национального банка Украины Валерий Литвицкий считает, что тенденция высокой динамики роста импорта, которая сохраняется в Украине в последние три года, является положительной.

Внеся ряд изменений в законы "Об инвестиционной деятельности" и "О финансово - кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" Верховная Рада перевернула все с ног на голову. Теперь застройщики будут вынуждены отказываться от инвестиционных договоров в пользу ФФС или облигаций. Но законодательно закрепленных прав у участников ФФС станет значительно меньше. Более того, ФФС рискуют превратиться из самого надежного механизма инвестирования в новую разновидность финансовых пирамид.