Как минимум 60 жилых объектов в год сдаются в Киеве не вовремя. При этом инвесторы не спешат подавать на нерадивых строителей в суд: настолько умело составлены инвестдоговора.

Грешат срывами сроков сдачи своих домов практически все киевские компании. По приблизительным подсчетам вице - президента корпорации "Укрмонтажспецбуд" Василия Кардаша, 30 - 40% киевских домов сдается не вовремя, из них 15 - 20% - по вине генподрядчика.

Причины таких опозданий строители называют самые разнообразные - от задержек с инвестированием до медлительности генподрядчиков (мешают погодные условия, не привезли вовремя стройматериалы и т.д.). Директор по продажам и маркетингу строительно - инвестиционной компании "Новый континент" Виктория Нерода утверждает, что многочисленные проверки со стороны госслужб "способствуют" тому, что дом сдается несвоевременно. По ее словам, строителям невыгодно задерживать сроки сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку лишний день - это допрасходы (в день средняя компания тратит на строительство от 50 до 150 тыс. грн. - Авт.).

Невыполнение сроков по сдаче домов в эксплуатацию, в том числе, когда акт о принятии жилого дома подписан, но строительные работы не завершены, является нарушением прав инвесторов, при этом причины нарушения сроков, например, недофинансирование, невыполнение обязательств строителями и т. д. не должны влиять на права инвесторов за исключением некоторых случав, возразил директор ЮФ "Шабалін і Костянчук" Cергей Костянчук. Тем более, утверждает г - н Кардаш, если в срыве сроков сдачи виноват генподрядчик, то по договору капстроительства он обязан выплатить заказчику строительства пеню в размере от 0,5 до 2% стоимости либо проекта, либо самого строительства за день, но не более указанной в договоре суммы.

Несмотря на это, упрекнуть строителя в недобросовестности практически невозможно - настолько умело (в ущерб инвестору) составлены инвестдоговора. Корреспондент "ЭИ" имеет на руках реальный документ на покупку квартиры, который стройкомпания и физлицо заключили два года назад. Договор предусматривает выплату пени инвестору в размере 0,01% от суммы вложенных в покупку жилья средств за каждый день просрочки, но не более 5%. Дом был сдан на год позже запланированного срока. При тех ценах, которые существовали в 2004 г., строитель должен был выплатить инвестору пеню в размере $600. Тем не менее компания отказалась компенсировать своему клиенту неустойку, посоветовав обратиться в суд. Просчитав все варианты, инвестор отказался от этой затеи, поскольку судебные издержки и расходы на адвокатов превысили бы сумму, за которую предстояло судиться.

По мнению г - на Костянчука, права инвесторов слабо защищены из - за односторонних условий договоров (заключенных до начала 2006 г. - Авт.), которые безальтернативно предлагаются застройщиками, и отсутствием в большинстве случаев юридической поддержки у инвесторов на этапе заключения и выполнения договоров. Это означает, что в большинстве случаях инвестдоговора не предусматривают ответственности строителя перед клиентом за срыв сроков сдачи дома (а если и предусматривали, то минимальную, см. выше). При этом строители идут на маленькие хитрости: чтобы поспеть к сроку, сдают неподготовленные объекты, в которых не работают лифты, не подключен газ и т.д. Часто в инвестдоговоре указывают не точный, а "плановый срок введения объекта строительства в эксплуатацию", что фактически сводит шансы инвестора выиграть суд к нулю. Г - жа Нерода подтвердила, что стройкомпании уходят от указания конкретных сроков сдачи дома в эксплуатацию, таким образом, они страхуются от дополнительных расходов. По ее словам, существующие СНиПы позволяют генинвестору официально сдать дом на три месяца позже запланированного срока - именно столько времени ему отводится на доработку и оформление актов на право собственности.

Тем не менее возможности "снять" со строителей деньги у инвесторов есть. Как утверждает директор департамента контрактного права и недвижимости ЮФ "Салком" Алексей Кот, все зависит от конечной задачи, которую ставит себе инвестор: "Отсудить у стройкомпании неустойку за не вовремя сданный дом, в принципе, можно. А вот ускорить процесс передачи жилья практически нереально". Грамотный адвокат найдет в инвестдоговоре "юридическую брешь", значит, шансы выиграть дело возрастут многократно, добавил юрист, пожелавший остаться неназванным. "Если в договоре предусмотрена ответственность за срыв сроков, то в суд на строителя подавать можно и нужно, но сначала инвестор должен получить акт на собственность", - уточнил он. По словам юриста, были случаи, когда компания, с которой судятся намеренно по нескольку лет, задерживала выдачу инвестору документа на владение квартиры.

Тем не менее покупатели "первички" рискуют и выигрывают подобные суды. "ЭИ" известен случай, когда два года назад инвестор, который заселился в квартиру на полгода позже обещанного срока, отсудил у стройкомпании 1 млн. грн. (пеня составила 3% в день от стоимости жилья). Правда, выплатила ли проигравшая сторона инвестору штраф, доселе неизвестно.

Надежда ГОНЧАРУК