Фінансові новини

Получить кредит на недвижимость без первого взноса можно только за счет дополнительных залогов. В последнее время сразу несколько банков начали предоставлять кредиты на недвижимость без первого взноса. Раньше доверяли только тем клиентам, у которых было хотя бы 15 - 20% стоимости квартиры.

Вчера и. о. премьер - министра Юрий Ехануров заявил, что рост экономики Украины в мае 2006 года оказался наибольшим с начала года - 8,5%. В результате по итогам пяти месяцев ВВП Украины вырос на 4% и превысил показатель роста ВВП за весь 2005 год. Однако, эксперты считают, что резкое увеличение темпов роста ВВП в прошлом месяце кратковременно, так как уже во втором полугодии экономика ощутит влияние роста цен на энергоносители.

Как стало известно Ъ, объем активов институтов совместного инвестирования (ИСИ) за I квартал 2006 года вырос на 2 млрд грн и превысил 8 млрд грн. Основная часть активов сосредоточена в венчурных инвестфондах, которые сейчас большинство средств вкладывают в строительство как в наиболее рентабельный бизнес. Эксперты объясняют, что вложение средств в отрасль через венчурные фонды дает инвесторам отсрочку для уплаты налога на прибыль.

По словам начальника ипотечного центра банка "Аваль" Виктора Высоцкого, в их банке таких случаев пока не было. Он признается, что даже если клиент такое и предложит, банк оставляет за собой право решать, вносить такой пункт или нет.

Стремительное подорожание недвижимости толкает многих владельцев квартир на их продажу. Иногда на росте цен пытаются заработать даже те люди, которые покупали квартиру в кредит.

Национальный банк принял решение снизить учетную ставку с 9,5 до 8,5% годовых с 10 июня. В НБУ решение пояснили желанием закрепить положительные тенденции, "которые наблюдаются в денежно - кредитной и макроэкономической сферах". Банкиры новости от Нацбанка восприняли с осторожным оптимизмом.

Вчера Госкомстат сообщил, что инфляция на Украине в мае составила 0,5%, тогда как в последние два месяца цены в стране постоянно падали. Скачок цен вызвало увеличение на 25% цен на электроэнергию и газ для населения. В результате стоимость услуг выросла на 3,6%, превысив рост цен на продовольственные товары. По мнению экспертов, дальнейший рост цен на железнодорожные перевозки, жилищно - коммунальные услуги, электроэнергию и газ приведет к еще большему ускорению инфляции, а основной скачок цен эксперты ожидают осенью.

Цена жилья на первичном рынке Киева в мае по сравнению с апрелем выросла в среднем на 1,6%. Эксперты связывают это с новыми индикативными ценами Минстроя, инфляционными ожиданиями населения и сезонным ростом деловой активности.

Индекс стоимости жилья в мае 2006года: 1498$/кв. м. (+3,4% за месяц). Индекс ценового ожидания: +3,2% в месяц (повысился на 1,1%).

На первое место специалисты ставят нормативные проблемы. "С 14 января 2006 г. застройщикам запрещено заключать инвестиционные договоры на строительство жилых домов, финансировать строительство было позволено с помощью выпуска целевых облигаций или фондов финансирования строительства (ФФС). То, что не все застройщики и банки до сих пор успели обзавестись ФФС или создать облигационную схему, сократило темпы развития ипотеки на рынке первичной недвижимости", - рассказала Татьяна Коннорова, начальник отдела розничного кредитования ОАО "Укрэксимбанк". Масла в огонь подлили и чиновники. Недавно была приостановлена деятельность Фонда содействия молодежному жилищному строительству по заключению договоров о возмещении процентной ставки по кредитам на покупку жилья для молодых семей. Как известно, Фонд готовит свои предложения по изменению механизма компенсации процентной ставки и критериев для заемщиков, которым может быть предоставлена такая компенсация.

С недавнего времени на рынке помещений, пригодных под коммерческое использование наблюдается явный недостаток реально ликвидного предложения при постоянно нарастающем спросе.

"В свою очередь растет интерес к вашей стране со стороны иностранных девелоперов, специализирующихся на коммерческой недвижимости", - отмечает региональный директор консалтинговой компании CEE Jones Lang LaSalle Бен Баннатин. "Резкое падение доходности коммерческих объектов в Будапеште, Праге, Варшаве (до 6% в 2005 году) стало неожиданностью для многих бизнесменов, вкладывающих в недвижимость", - объясняет приятную для Украины тенденцию Андреас Риддер, глава международной консалтинговой компании CEE CB Richard Ellis.

Пока что это позволяют поправки к Закону "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей", вступившие в силу с начала этого года.

Вчера Кабмин утвердил проект бюджетной резолюции на 2007 год. Источником покрытия дефицита госбюджета будущего года, который был основным предметом разногласий между Минфином и Минэкономики, станут доходы от приватизации. В Фонде госимущества считают, что это возможно только при условии продажи объектов госсобственности вместе с землей, а также реализации акций на иностранных биржах.

Вчера Госкомстат сообщил, что по итогам I квартала 2006 года отрицательное сальдо внешней торговли товарами Украины составило $1,77 млрд и достигло размера дефицита за весь 2005 год. Единственным регионом мира, куда Украина существенно нарастила свой экспорт, стал американский континент, особенно Британские Виргинские острова, являющиеся офшором. Впрочем, эксперты считают, что увеличение операций с ошфорами не остановит падение украинского экспорта - его рост в 2006 году не превысит и 1 - 2%.