При всех преимуществах столичного комфорта жизнь за городом таит свои прелести. Тут скромнее запросы, но зато и медленнее ритм, меньше поводов для стресса, теснее контакт с природой.В провинции даже неудачи и проблемы задевают местных жителей больше по касательной и не кажутся такими фатальными.

Это не говорит о том, что в провинцию семимильными шагами движется поток переселенцев из промышленных городов, но любой специалист подтвердит - живется в провинции, вообщем - то, неплохо. В первую очередь, потому, что тут чувствуешь особую энергетику самодостаточности и независимости. Тем более, что бедной украинскую провинцию не назовешь. В последнее время уровень жизни "провинциала" на порядок вырос, и теперь тысяч за восемь - десять "условных", как в прежние времена, квартиру уже не приобрести. И в провинции люди понемногу приходят к пониманию всей прогрессивности вдруг проявившихся изменений и учатся понемногу зарабатывать. В первую очередь, на покупателях. Это скажет вам любой специалист, зная, что земля в провинции сбывается по дешевке и стоит по сравнению с Киевом - копейки. Зато цены, кажется, научились кусаться. Поэтому в ответ на вопрос, покупать ли жилье в Киеве или в провинции, все чаще звучит ответ: лучше в Киеве, хотя и на окраине, чем в центре, но в провинции:

В круге первом

Помнится, в период активного хождения самого понятия "молодой специалист", он мог рассчитывать на однокомнатную квартиру от той или иной организации бесплатно. И хотя понятие такое сохранилось, сегодня квартир в провинции тем же молодым специалистам достается все меньше и меньше. А если организация рискнет купить квартиру, то ей в цене не "спустят", так как строителям приходится покупать втридорога песок, цемент и арматуру, платить за дизельное топливо и бензин. Они тоже фигурируют в качестве тех составляющих, из которых, в конечном счете, складывается цена на квартиру. Цена на самый ликвидный сегмент нового жилья (однокомнатные) - не исключение. Так, приобретая однокомнатную квартиру в Борисполе за 32,9 тысяч "условных", в мае приходилось выкладывать в среднем на 400 - 500 у. е больше, чем в апреле, а это означало более, чем процент роста. В Коцюбинском цена поменялась за месяц несущественно - всего каких - то 100 "условных", и теперь обзавестись собственным, пусть и самым маленьким, жилищем тут можно за 33,7 тыс. у. е. Чтобы взирать на заливные луга из "малоформатной" обуховской квартиры, нынче достаточно 34,7 тыс. "условных", при этом цена на однокомнатный сегмент в мае выросла сразу на 800 у. е. А больше всех подорожали "единички" в Броварах и Вышгороде. Теперь они оцениваются риелторами, соответственно, в 44, 6 тыс. и 50, 2 тыс. "условных", за чем стоит значительный (даже по киевским меркам) апрельско - майский ценовой скачок, измеряющийся цифрой немногим меньше 7 процентов. Динамичными оказались и цены на однокомнатное жилье. К примеру, почти до киевских доросла "единичка" в Вишневом: нынче стоимость "метра" составляет 960 у. е., и увеличилась она на 30 "условных". Крайней медлительностью отличилась цена на "единички" в Коцюбинском - месяц прибавил к стоимости всего 0,2 процента, и в итоге цена на здешний "одномерный" сегмент достигла в среднем около 860 у. е. за кв. м. Самыми дешевыми - очевидно из - за недостаточно развитой инфраструктуры - остаются "малолитражки" бориспольские: в конце мая за них просили 720 у. е. за метр.

В свою очередь, демонстрировали рост новые "двушки". По данным специалистов, он колебался от 0, 2 до 3,3 процента. Выше всех к началу лета взметнулись двухкомнатные квартиры в Вишневом, где при средней стоимости подобной квартиры в 66 тысяч у. е. цена "подскочила" почти на 6%. Опять - таки бросок поразительный, если, конечно, не учитывать факта более чем непосредственного соседства с Киевом! А вот "двушки" в Броварах, несмотря на весь PR здешнего "Терминала" как - то неожиданно "просели" на полпроцента. Под закат мая средняя цена опустилась на 300 "условных", и это при том, что единица этой самой недвижимости подросла на 0,7%. Самыми дешевыми, даже с учетом роста в 0,8 процента, на сегодня остаются "двушки" в Борисполе - 43,8 тыс. у. е., а выше всех котируются их вышгородские собратья - около 70 - и тысяч "условных". Что касается цены за единицу площади, то спринтеров тут не было, а вот разрыв между лидерами оказался на удивление огромным - 5%! Вишневое и Обухов ушли вперед, существенно обогнав остальных, в том числе и по изменению цены в сторону роста, соответственно, 6 и 1%. В конце мая самый дорогой "квадрат" в Вишневом стоил больше 900 "условных", а самый дешевый, в Борисполе, - около семисот. Причем, если даже в Борисполе рядом с обычными девятиэтажками появятся обещанные "Агробудпереробкой ЛТД" дома, цена особо не изменится, поскольку застройщики редко идут на существенное улучшение инфраструктуры, к которой, помимо прочего, относятся и дороги.

Наверное, "трешки" в контексте принадлежат к числу некой "элитарной" недвижимости. Вишневое в этом смысле стоит особняком. Качественная связь со столицей - одно из несомненных достоинств этого уголка. Отсюда и цена на здешние трехкомнатные квартиры. Самое лучшее вам отдадут за 90,5 тысяч у. е., хотя при желании можно найти и квартиру подешевле. Поискав, можно было найти 3 - комнатную квартиру даже в центре Вишневого тысяч за 60 - 70 у. е, хотя где - нибудь рядом "трешка" уже обходилась в 85000 у. е. Кстати, как ни странно, в Вишневом с его почти киевским уровнем цен за апрель - май и цена росла стремительнее всего, а это целых 6%! В самых дешевых "ходят" нынче 3 - комнатные квартиры в Борисполе - 65,1 тыс. у. е. под конец мая. Опять же таки сколь близко Вишневое к столице, столь безраздельно господство его "квадрата" над остальными - 920 у. е. против 870 у. е, у ближайшего преследователя, поселка, названного именем известного писателя Коцюбинского. Замыкает список, как нетрудно догадаться, Борисполь, ибо его 700 "условных" за "квадрат", безусловно, могут сослужить хорошую службу тому, у кого не хватает денег на столичные "изыски", но кто хотел бы почувствовать себя настоящим "цезарем в деревне".

Специалисты отмечают, что в этом году основной причиной роста себестоимости квадратного метра будет подорожание стройматериалов из - за повышения цен на газ. Так, тонна цемента, по оценке ОАО "Николаевцемент", подорожает на 25 - 20 грн. В целом, производителям цемента, металла и кирпича приходится повышать цены на свою продукцию на 10 - 15%. Поскольку расходы на строительные материалы в себестоимости строительства квадратного метра составляют около 50%, можно смело прогнозировать подорожание новостроек в летний период на 5 - 7%. Вряд ли застройщики будут компенсировать увеличение расходов за счет собственной рентабельности. Да и в свете нынешней правительственной неразберихи наверняка цены будут не слишком покладистыми - ситуация не располагает.

Второй фронт

Возможно, вторичное жилье уступает "первичке" в том, что касается технических параметров, но в свете нынешних "элитных" проблем смотрится куда как нельзя внушительнее. Как бы там ни было, а оно есть! А растут возле таких домов не груды строительного мусора, а деревья с кустарниками, и даже вполне ухоженные клумбы с цветами встречаются. Словом, тишь да гладь! И платить за райское наслаждение приходится по полной. Самым дорогим в короне прикиевских новостроек остается Вишневое. Тут цена хорошей "единички" доходит до 40 - 53 тысяч "условных". Ближе всех к Вишневому держится место боевых подвигов самого известного комсомольца советской эпохи, Боярка. Там, за "единичку" нужно платить 35, а то и 40 тысяч "условных". В первой тройке на удивление стойко держится Борисполь: тут не редкость цена 25 - 30 тыс. у. е. Средний диапазон в "маломерном" сегмент традиционно составляют Буча, Бровары, Ирпень, а вот отдаленные уголки типа Фастова и Гостомеля вряд ли когда - то дотянутся до лидеров - слишком уж далеко. К слову, тут и 20 тысяч у. е. за "единичку" - многовато.

"Двушки" дороже всех в Борисполе, Вишневом и Вышгороде. Желание заиметь тут 2 - комнатную квартиру обойдется как минимум в 80 или даже 90 тыс. "условных". Посередине - Ирпень, Чабаны, Украинка с ценой полсотни тысяч, а вот в отдаленных уголках области квартирой в две комнаты можно обзавестись и за 25 - 30 тысяч у. е., правда, спешить туда особо желающих нет.

В "элите" трехкомнатного жилья все те же, "экологическая" Буча, Бровары, Вишневый, Вышгород и даже неприметный на первый взгляд Васильков. В этих местах "водятся" квартиры за 70 - 75, а то и 100 тысяч у. е. Судить о том, является ли здешняя квартира в плане размеров или планировок альтернативой киевской, сложно, а вот воздух тут почище столичного - спору нет! Да и расположены вышеозначенные городки ближе к Киеву, чем те же Белая Церковь или Бородянка, за которыми второе место в списке. А вот Барышевка или Фастов, где 3 - комнатное жилище можно приобрести всего тысяч за 30 - 35 у. е. - свет действительно неблизкий, как ни как, часа полтора - два до Киева на электричке. В результате денежная "фора" легко превращается во временной цейтнот. Не спасает и собственная машина - сэкономив на покупке квартиры, тратишь разницу на бензин. Так что выбирать приходится осторожно: либо ближе, но дороже, либо дешевле, но дальше:

Игорь Андрущенко (Нерухомість Києва)