Цена жилья на первичном рынке Киева в мае по сравнению с апрелем выросла в среднем на 1,6%. Эксперты связывают это с новыми индикативными ценами Минстроя, инфляционными ожиданиями населения и сезонным ростом деловой активности.

Руководитель пресс - службы компании "Киев Житло - Инвест" Владимир Германов считает, что наиболее востребованным в мае в столице было жилье эконом - и бизнес - класса. "Сегодня более 90% всего возводимого киевского жилья относится именно к этим категориям", - говорит г - н Германов. По данным эксперта, сейчас средняя цена жилья эконом - класса составляет $1146,5 за 1 кв. м. По сравнению с апрелем цена квартир здесь увеличилась в среднем на 1,4%. В мае цены однокомнатных квартир в этом сегменте выросли по сравнению с апрелем на 1%, двухкомнатных - на 1,4%, а трехкомнатных - на 1,8%.

Не меньшей популярностью пользуется жилье бизнес - класса. За последний месяц оно выросло в цене в среднем на 1,9%. Цена однокомнатных квартир в этом сегменте в мае увеличилась по сравнению с апрелем в среднем на 0,4%, двухкомнатных - на 2,8%, а трехкомнатных - на 2,5%. По словам г - на Германова, теперь средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес - класса составляет $1881,8.

Специалисты "Киев Житло - Инвест" отмечают растущий спрос на жилье премиум - класса. За последний месяц цена такого жилья увеличилась в среднем на 1,5%: стоимость двухкомнатных квартир выросла в среднем на 2,1%, а трехкомнатных - на 2,4%. По оценке г - на Германова, средняя стоимость 1 кв. м жилья премиум - класса составляет $4821,7.

Участники рынка считают, что темпы роста цен "первички" связаны с инфляционными ожиданиями населения. Кроме того, игроки рынка полагают, что первичную недвижимость заставила вырасти пересмотренная Минстроем средняя стоимость социального жилья. В мае министерство повысило среднюю стоимость 1 кв. м соцжилья с 3075 до 3134 грн. за "квадрат". Ведущий специалист отдела проектного менеджмента девелоперской компании Валерий Вьюн считает, что это изменение повлекло за собой удорожание жилья на первичном рынке. По прогнозам участников рынка, при стабильной экономической ситуации увеличение цены 1 кв. м на первичном рынке до конца года составит 10 - 15%.

По данным агентства недвижимости "Планета Оболонь", в мае цена жилья на вторичном рынке повысилась на 3,4%. Средняя цена за 1 кв. м, по словам руководителя информационно - аналитического отдела "Планета Оболонь" Владимира Коломейко, составляет $1498. По его мнению, рост деловой активности на вторичном рынке недвижимости связан с сезонным спросом. Сейчас участники рынка отмечают увеличение количества сделок на рынке. "Темпы прироста сделок на "вторичке" увеличились на 20%", - сообщил сотрудник одной из крупных столичных риэлторских контор. По его словам, на 20 - 30% увеличилось и количество поступающих заявок. Однако в июне эксперты ожидают снижения темпов роста цен недвижимости на вторичном рынке. "Летом каждый год на рынке наступает полный штиль", - говорит г - н Вьюн. По его словам, оживится рынок вторичной недвижимости только в августе - сентябре, когда закончится сезон отпусков.

Дарья КУТЕЦКАЯ