Украинская национальная ипотечная ассоциация (УНИА) подвела итоги работы ипотечного рынка в 2005 г. Результаты впечатляют - рынок вырос почти в 3,5 раза, достигнув 10,6 млрд. грн. К такому росту привел предпродажный марафон УкрСиббанка, Укрсоцбанка и "Аваля", наращивавших ипотечные портфели резвее своих коллег.

По показателям развития ипотечного кредитования Украина потихоньку приближается к развитым странам. В 2005 г. удельный вес ипотечных кредитов в ВВП вырос с 1% до 2,5%, из них "классическая" ипотека (кредит на покупку жилья) - с 0,6% до 1,6%. Доля ипотеки в кредитном портфеле банков увеличилась с 3,6% до 7,4%, хотя расти еще есть куда: общепринятый в мире "стандарт" для универсальных банков - 10%.

По мнению начальника аналитического департамента УНИА Олега Киняева, таким ростом рынок обязан трем крупнейшим банкам, которые были выставлены на продажу в 2005 г. - УкрСиббанку, Укрсоцбанку и "Авалю". "Эти банки пытались привести свои кредитные портфели в соответствие с европейскими стандартами, - считает г - н Киняев. - Европейские банкиры предпочитают работать с розничными клиентами, с физлицами. Это позволяет диверсифицировать портфель и снизить риски: кредиты небольшие, прибыльные, заемщики сравнительно надежные".

В результате эти же три банка стали лидерами по объему выданных кредитов, сместив с пьедестала ПриватБанк и Правэкс - Банк. Рыночная доля УкрСиббанка на начало года составила почти 15%, Укрсоцбанка - чуть менее 14%, "Аваля" - около 13%. Существенно пробился вверх также "Райффайзенбанк Украина". В общем, в число первых 12 крупнейших ипотечных кредиторов стабильно входят те же банки, которые числятся среди банков - лидеров по активам в целом. Только с корреляцией по наличию иностранных владельцев: чем больше доля заморского капитала, тем, как правило, активнее банк работает с ипотекой. Существенно сдали позиции банк "Аркада" и Ощадбанк. На остальные 140 работающих банков (из которых ипотекой занимаются 20 - 40) приходится менее 15%. То есть рынок ипотеки, как отмечает ассоциация, остается очень концентрированным, пробиться вверх нелегко. Только 14 банков имеют портфели ипотечных кредитов объемом свыше 100 млн. грн. "Объяснение банальное: у первой десятки есть возможность привлекать долгосрочные дешевые ресурсы за рубежом, особенно это касается банков с иностранным капиталом. Австрийским, французским, итальянским совладельцам гораздо выгоднее давать средства на кредитование в Украине под 10 - 20%, чем у себя на родине под 5 - 6%", - отмечает Олег Киняев.

В январе - марте "Аваль" дважды снижал процентные ставки на покупку жилья в кредит. Для долларовых займов - с 12,2 - 13% до 12%, для кредитов в евро - с 12,5 - 13% до 11,5%, для гривневых - с 18,5 - 19% до 16%. Укрсоцбанк в декабре 2005 г. также снизил ставки до 16 - 16,25% в гривне, до 12,5 - 12,75% в долларах США и до 11,5 - 11,75% в евро. Цена кредитов в УкрСиббанке уже давно пребывала в аналогичном диапазоне. Снижение ставок говорит о том, что банки и в дальнейшем намерены активно наращивать объемы жилищного кредитования.

Евгения ПРОДАЕВА