Перед выборами жилищный рынок замер. Продавцы не спешат продавать жилье, надеясь на дальнейший рост цен, а покупатели - расставаться с деньгами из - за скудного предложения и нежелания переплачивать за квартиры и ипотечные кредиты. О перспективах рынка недвижимости и жилищного кредитования "ЭИ" рассказал заместитель председателя правления Укргазбанка Егор Русин.

- Какие сейчас риски существуют при покупке недвижимости на первичном и вторичном рынке?

- На вторичном рынке риски не изменились, но стоимость жилья потихоньку начала расти. Произошло это из - за увеличения рисков на "первичке" после аферы с компанией "Элита - центр". Люди справедливо снизили свое доверие ко многим "безымянным" застройщикам, генподрядчикам и продавцам недостроенной недвижимости. Риск мошенничества со стороны застройщиков существует и остается на достаточно высоком уровне, поэтому банки сейчас очень тщательно подходят к подбору партнеров на строительном рынке.

- Укргазбанк изменил подходы к ипотечному кредитованию и сотрудничеству с застройщиками?

- Нет. Условия аккредитации застройщиков у нас адекватные рыночной ситуации.

- Может ли после смены городских властей начаться передел участков, отведенных под строительство?

- Сейчас продолжаются споры по поводу законности отведения под строительство нескольких земельных участков в Киеве. Но если дом уже построен, то инвестору или владельцу жилья опасаться уже нечего.

- Как, на Ваш взгляд, будет меняться ценовая ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время и по каким причинам?

- На первичном рынке у брендовых застройщиков цена квадратных метров будет расти. А никому не известные застройщики, у которых нет "портфеля" реализованных проектов, однозначно будут вынуждены снижать цены. Более того, можно предположить, что в такие компании инвесторы будут очень неохотно нести деньги. Поэтому "безымянным" застройщикам придется вспомнить о существовании банков и обращаться за кредитами к ним. Отмечу, что иностранные банки после известных событий с отечественными застройщиками, скорее всего, работать уже не будут. Для них это сверхрисковый бизнес.

А на вторичном рынке, по - моему, произойдет незначительное повышение цен.

- Если нестабильность в экономике сохранится, ожидаете ли Вы ажиотажного спроса на недвижимость, ведь как - никак это в нашей стране средство сохранения сбережений?

- Нет. Думаю, что нервозность сохранится не дольше чем 1,5 - 2 месяца. Обычно спекулятивные инвестиции диверсифицированы и носят краткосрочный характер. Поэтому, скорее всего, можно ожидать роста спроса на валюту и драгметаллы. Рынок недвижимости на нестабильность будет реагировать снижением предложения.

- Стоит ли заемщикам ожидать снижения цен на ипотечные кредиты?

- В ближайшее время резкого удешевления стоимости займов не будет. Для этого нет экономических предпосылок: стагнация в экономике, негативное отношение иностранных инвесторов, невозможность оценить дальнейшие риски.

- Существует мнение, что снижению кредитных ставок будут способствовать иностранные банки...

- Не следует ожидать от них демпинга. Они пришли на украинский рынок не ради благотворительности, а чтобы снять сливки. Дешевая ресурсная база позволяет иностранным банкам хорошо зарабатывать на украинских потребителях. Они всегда будут выдавать кредиты по верхней границе ставок. Снижение стоимости займов, которое мы наблюдали в по - следнее время, вызвано исключительно желанием украинских банков поскорее нарастить активную базу, чтобы выгоднее продаться.

- Но ведь иностранные банки будут снижать стоимость депозитов на внутреннем рынке...

- Они не заинтересованы в привлечении депозитов от украинских граждан, так что ограничат объемы привлечения. Для украинских же банков возможности для снижения стоимости депозитов пока нет.

- Для удешевления пассивной базы украинские банки могут заняться секьюритизацией ипотечных активов...

- Да, безусловно, будут заниматься. В частности, сейчас мы заключаем договор с МФК по участию в пилотном проекте по секьюритизации пула ипотечных кредитов. Финансирует проект TACIS, поэтому предполагаю, что мы будем работать по американской модели секьюритизации (формирование стандартного пула активов и продажа его специализированному финансовому учреждению под эмиссию облигаций. - Авт.). Однако хочу сказать, что цель секьюритизации не в снижении стоимости кредитов, а в получении рефинансирования, то есть живых денег.

- Замедление темпов роста доходов населения не заставит банки стимулировать спрос на недвижимость путем снижения кредитной ставки?

- Рост официальных доходов никак не влияет на ситуацию на рынке недвижимости - доходы граждан в абсолютном выражении невелики. Мне кажется, что замедление темпов роста реальных доходов не происходит. Первый индикатор падения доходов населения - автомобильный рынок. А он продолжает свое динамичное развитие.

- Сейчас вкладчики начали активно переводить гривневые депозиты в валютные. Вы разделяете их опасения по поводу возможной девальвации гривни?

- Если девальвация и возможна, то курс гривни все равно ограничен Основами денежно - кредитной политики на уровне 5,2 грн./$1. Однако я не вижу предпосылок для повторения ситуации начала минувшего года. Даже если перед выборами отток депозитов усилится, то истерия вряд ли продлится долго.

- Политическая ситуация составляет угрозу стабильности банковской системы?

- В краткосрочной перспективе - нет. Однако сейчас политики говорят о возможном роспуске парламента. У них, понятное дело, в этом свои интересы. Но для нашей макроэкономики любые политические риски очень существенны. Сейчас мы надеемся компенсировать дефицит валюты на рынке (из - за ухудшающегося сальдо товарного баланса. - Авт.) притоком капитальных операций. Но при политической нестабильности иностранные инвесторы будут уходить из Украины, не говоря уже о каком - то притоке инвестиций в страну.

Александр ДУБИНСКИЙ