Фінансові новини

Обзор рынка ипотечного кредитования физлиц.

Цены на рынке недвижимости должны упасть. Самой низкой точкой падения для киевского рынка вторичной недвижимости будет цена 1000 долларов за квадратный метр, считает председатель национального совета Риэлторской палаты Украины Александр Бондаренко.

Средние реальные ставки по ипотечным кредитам неспешно снижаются. При этом банки понемногу уменьшают требования к первоначальному взносу, а на рынке уже появились предложения кредитов на вторичном рынке на срок до 30-ти лет.

Нацпроект «Доступное жилье» из задумки с типовыми домами превращается в десятки отдельных строек. А «твердая» цена в 4 тыс. грн./кв. м - из требования в пожелание.

Ставки по займам на жилье все ближе к докризисным.

Средние реальные ставки по ипотечным кредитам - как на первичном, так и на вторичном рынках - набрались сил для нового снижения. Впрочем, даже упавшие средние ставки по ипотеке уступают ставкам по рефинансированию: такие кредиты в среднем по рынку на 1,5-3 процентных пункта "дешевле" новых.

Ставки по ипотеке перестали снижаться.

"Вторичка" от 14% реальных годовых, "первичка" от 14,71% реальных годовых.

Ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости продолжают снижение. При этом на рынок выходят новые крупные игроки, а правительство обещает еще более дешевую ипотеку для молодых семей.

Плавающие ставки плавно, но непрерывно снижаются. А фиксированные ставки рано или поздно падают сразу на три-пять процентных пунктов почти у каждого кредитующего банка.

Всего за месяц количество банков, кредитующих вторичный и первичный рынок жилья, увеличилось в обоих случаях на 25%. А ставки по кредитованию «вторички» упали на 1-1,5 процентных пункта.

В разных сегментах ипотечного рынка "пробует почву" все больше игроков. Однако на числах средних реальных ставок экстенсивное развитие рынка пока не отражается.