В разных сегментах ипотечного рынка "пробует почву" все больше игроков. Однако на числах средних реальных ставок экстенсивное развитие рынка пока не отражается. А начать обзор Prostobank.ua предлагает с основных "кредитных" событий недели.

На минувшей неделе власти много говорили о льготной ипотеке. В частности, парламент рассмотрел законопроект о льготном кредитовании жилья для многодетных семей - и проект этот был отвергнут.

Помимо того, Государственный Фонд содействия молодежному жилищному строительству отчитался о том, что согласно принятому бюджету на 2010 год Фонд получил плановые средства на этот год (14,65 миллиона долларов), однако не получил задолженность, возникшую при предыдущем правительстве (8,15 миллиона долларов). Но поскольку Фонд имеет первоочередные обязательства компенсировать «своим» заемщикам сделанные ими в прошлом году выплаты по ипотечным кредитам, то до июля он эту задолженность за 2009 год полностью устранит из плановых средств 2010 года. Однако в этом случае после июля задолженность Фонда перед заемщиками по понятным причинам возникнет снова.

Помимо того, неутомимый министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба продолжает реализовывать недавно разработанную программу льготного жилья для населения (уже известную в народе как «30 на 70»). Теперь Минрегионстрою осталось уговорить банкиров прокредитовать под 12-14% реальных годовых «застройщиков с позитивной кредитной историей» для выполнения «строительной» части этой программы. Именно об этом 19 мая будет просить представителей 15 крупных банков лично премьер-министр Николай Азаров вместе с представителями НБУ. Речь пойдет о кредитах на достройку по всей Украине 460 «недостроев» с готовностью от 70% (на это требуется, в целом, около 500 миллионов долларов), а потом и достройку около тысячи «недостроев» с готовностью от 50% (на что застройщикам потребуются кредиты в общей сумме свыше миллиарда долларов). Впоследствии расходы застройщиков на 30% покроет государство, на 70% - участники программы, то есть покупатели квартир в этих домах. Впрочем, аналитики в прессе высказались о предполагаемых результатах упрашивания банкиров крайне пессимистически - многие полагают, что на эти условия правительства согласятся (волей-неволей) только госбанки.

Вспоминали в правительстве на прошлой неделе и об автокредитах. Ассоциация Украинский кредитно-банковский союз обратилась в Министерство внутренних дел с просьбой утвердить внесение в свидетельство о регистрации автомобиля, если он куплен в кредит, указание о залоговом статусе авто. Это необходимо во избежание снятия залогового авто с учета органами ГАИ (то есть для запрещения отчуждения машины) без предъявления кредитного договора с отметкой банка о погашении кредита.

Непосредственно на рынке ипотечного кредитования за прошедший месяц произошли следующие изменения. Сегмент кредитования жилья на вторичном рынке пополнился одним учреждением из числа 50 лидеров по активам. Средние реальные ставки по кредитам на «вторичку» почти не изменились (на 18 мая 2010 года они составляют 27,5% реальных годовых при сроке один год, 24,8%-26,2% реальных годовых при сроках 5,10,15,20 лет). Сегмент кредитования жилья на первичном рынке значительных изменений не претерпел ни количественно, ни качественно (средние реальные ставки на данный момент по всем срокам: 20,07%-22,76% годовых). По одному учреждению из числа 50 лидеров за месяц прибавилось в сферах кредитования «первички» под залог «вторички» и кредитования ремонта под залог недвижимости.

Вторичный рынок жилья

Обращаться за кредитованием для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости можно в двенадцать финучреждений из числа 50 лидеров по активам:

_______Кроме того, «вторичку» кредитуют более мелкие банки:

* У Банка Кипра аванс 40% для кредита на «вторичку» в облцентрах, 50% – за их пределами

Первичный рынок жилья под залог только приобретаемой квартиры кредитуют шесть финучреждений из числа 50 лидеров. При этом четыре банка предлагают кредиты на покупку квартир только в конкретных строящихся объектах (один банк кредитует несколько домов в Киеве, три банка - в пригородах столицы). И еще два финучреждения не имеют ограничений по объектам кредитования на первичном рынке недвижимости:

Из меньших учреждений «первичку» кредитует Всеукраинский Банк Развития - 32,85% - 33,95% реальных годовых на сроки один, пять и десять лет при авансе 50%.

«Первичка» под залог «вторички»

Из числа 50 банков-лидеров кредиты на покупку недвижимости первичного рынка под залог альтернативной недвижимости вторичного рынка, уже являющейся собственностью заемщика, предоставляют два банка (без точной локализации приобретаемого жилья):

Из меньших учреждений «первичку» под залог «вторички» в любом регионе кредитует Банк Кипра. Ставка та же, что и при кредитовании самой «вторички» тем же учреждением (продукт на данный момент без комиссий, реальная ставка равна номинальной):

Ремонт в кредит

Продукт «Ремонт в кредит под залог недвижимости» предлагают три банка из числа 50 лидеров по активам:

* ПроКредит Банк - под 47,39% и 45,39% реальных годовых (во втором случае по программе «ПроРемонт Эко» по условиям нужно устанавливать пластиковые окна) с авансом от 25% и сроком до двух лет (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен, поручительство обязательно).
* Кредобанк - под 19,19% реальных годовых сроком на год, 29,06% реальных годовых сроком до пяти лет с авансом от 50%.
* Банк «Форум» - под 30,04% реальных годовых сроком до пяти лет с авансом от 50%.

Олег Кочевых