Фінансові новини

Ожидания аналитиков от рынка недвижимости на этот год - депрессивные.

"Часто возведение самых высоких зданий является лишь проявлением общего строительного и небоскребного бума, отражающего широкое распространение нерационального использования ресурсов и неминуемую коррекцию экономической ситуации", - говорится в докладе, подготовленном аналитиками банка.

В 2012 году застройщикам остается надеяться на государство и Нацбанк.

Объем выдачи ипотечных кредитов в текущем году возрастет по сравнению с предыдущим годом, на 55,6%, однако отмечают, что абсолютный объем кредитования остается крайне низким.

В ноябре-декабре средние реальные ставки по ипотеке ускорили рост с 0,5-1 до 1-2 процентных пунктов в месяц. При этом больше всего за прошедший месяц подорожали займы на рефинансирование старых ипотечных кредитов: средние ставки по ним прирастили по 3-4,5 процентного пункта в зависимости от срока.

Украина, в глобальном индексе цен на жилую недвижимость (Global House Price Index (GHPI)), занимает 49 место среди 51 страны-участницы.

Теперь же им предстоит отправиться навстречу покупателю. Маневры чиновников и ухудшающийся экономический климат помогут рухнуть цене квадратного метра.

Агентство, по предположениям чиновников, должно не только активизировать ипотеку, но и мобилизовать фондовый рынок страны.

Ряды банков, кредитующих приобретение недвижимости, начали редеть, в то время как средние реальные ставки по ипотеке ринулись вверх. К счастью, при этом минимальные ставки по ипотечным кредитам удерживают позиции и даже понемногу снижаются.

В Кабмине жилищную проблему вроде бы понимают и на словах готовы всячески с ней бороться. Акцент делается в том числе на целесообразности снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Однако когда дело доходит до действий, на поддержку отрасли выделяются копейки.

Риэлторы с удовлетворением фиксирует активизацию спроса на рынке жилой недвижимости Украины.

Принятые изменения в Жилищный кодекс противоречат законодательству Украины, поскольку нарушают право гражданина самостоятельно распоряжаться своей частной собственностью, в том числе в части сдачи ее в аренду.

Изменения в Жилищный кодекс, которые Верховная Рада приняла на предыдущей неделе, запретят собственникам квартир использовать их для производственных нужд, в том числе и для размещения офисов.

В 2012 году доступный капитал для инвестиций в недвижимость во всем мире составит $316 млрд., что на 4% меньше, чем в конце 2010 года. Это обозначает конец тенденции роста, наблюдающийся с конца 2009 года, так как фонды в настоящее время задействуют привлеченный капитал.

Роста объема продаж пока не отмечено, есть стабилизация спроса на готовые квадратные метры. Следует отметить ввод в строй очень малых объемов, что позволяет перейти девелоперам на продажу недвижимости по схеме "вторичного рынка", которая легче воспринимается покупателями.