Инвестиции в первичную недвижимость - один из надежных и стабильных способов не только сбережения средств, но и приумножения. 

Builders Club - каталог украинской недвижимости, где можно узнать и сравнить цены на квартиры, ознакомиться с разными жилыми комплексами и застройщиками. Последнее время мы активно изучали строительный рынок Одессы и заметили тенденции, которыми готовы поделиться: 

На территории города работает больше 30 застройщиков.

По количеству сданных в эксплуатацию жилых комплексов в Одессе за последние 9 лет лидируют:

Инвестиции - это риски, которые все хотят минимизировать, поэтому мы попросили дать несколько советов по вкладу в жилую недвижимость Сергея Пятницкого - основателя компании ReDWall, которая занимается подбором жилья в Одессе и сопровождает клиентов при покупке.

Есть три типа инвестиций:

Перепродажа недвижимости.

Этот доходный вариант, если вы приобретаете квартиру на старте продаж или на этапе строительства. Учтите, что вместе с ростом дома будет расти и стоимость квадратных метров. 

Обратите внимание на плотность застройки района.

Вот что следует учитывать по мнению Сергея:

«Сейчас активнее всего застраиваются: Гагаринское плато (район Аркадии), Дальнее Таирова (Киевский район) и поселок Котовского (Суворовский район). Покупать квартиры здесь - не лучший вариант, так как переизбыток предложений влияет на стоимость жилья, снижает ее». 

Выберите правильное расположение.

Мы поинтересовались, где лучше всего купить квартиру для дальнейшей перепродажи.

«Лучше покупать апартаменты ближе к центру или паркам (Победы, Шевченко). Отдайте приоритет полноценным однокомнатным квартирам - от 35 до 45м². Наведите справки о сроках строительства и спросе на жилье».

Средняя доходность от продажи - 9-13% годовых. Окончательная цифра зависит от общей экономической ситуации, стартовой цены, спроса на ЖК, планировки и сроков строительства. 

Посуточная аренда

Большое значение имеет сезонность. Летом цена посуточной аренды увеличивается в 2-4 раза. Чем ближе к морю - тем выше.

Что влияет на окупаемость?

«Важна «фишка в ремонте», так как именно на нее в первую очередь обращает внимание человек, который ищет квартиру на несколько дней. 

Берите апартаменты небольшой площади, за лишние несколько квадратных метров вам не заплатят аренду больше, а вот на коммунальных услугах в несезон сэкономите. 

При посуточной аренде квартира окупается в среднем за 8-10 лет».

Долгосрочная аренда

Большим спросом пользуются спальные районы. Цена зависит от количества комнат, района, удаленности от центра и инфраструктуры. 

Почему новострой лучше вторички?

 «Лучше всего для долгосрочной аренды подходят 1 и 2-комнатные квартиры. Для инвестиции в аренду не обязательно брать новострой, но желательно. Потенциальный арендатор, при прочих равных, выберет новый дом, а не хрущевку без лифта.

При долгосрочной аренде квартира окупается в среднем за 12-13 лет».

На каком этапе лучше брать недвижимость для сдачи в аренду?

«Если есть вся сумма на руках, покупайте в новостройке с ремонтом и сразу сдавайте. При покупке жилья с рук у инвестора, переплата в среднем составит 20-25%».

Успешных инвестиций в будущее!