Президент подписал законопроект, вносящий изменения в налогообложение операций с недвижимостью. В частности, с 1 января 2007 г. три четверти украинцев гарантированно не будут платить "подоходку" с продажи жилья. Немного не повезло "наследникам" недвижимого имущества. Дальним родственникам (тетям, дядям, двоюродным братьям - сестрам и т.п.) и нерезидентам с нового года придется платить 5% - и 13% - ный налог соответственно.

После года усилий риэлторы отвоевали у государства для большинства граждан Украины право не платить налог с наследования и продажи недвижимого имущества. Виктор Ющенко в феврале все - таки подписал закон N5038, упраздняющий подоходный налог с операций с недвижимостью для большинства граждан. Правда, с оговоркой: статьи вступят в действие только с 1 января 2007 г. Это означает, что с нового года при продаже недвижимости площадью менее 100 кв. м не будут платить "подоходку".

Если же будет продаваться недвижимость больше оговоренных метров, ее хозяин заплатит в казну государства 1% - ный налог от оценочной стоимости "лишних квадратов", рассказал "ЭИ" директор АН "Кварт - Сервис" Виктор Несин. Таких потенциальных плательщиков в нашей стране риэлторы насчитали все же немало - 25% всех квартиро - владельцев Украины. За их счет правительство и планирует наполнять бюджет, помня о тех "несладких" временах, когда налог взимался со всех украинцев. В январе 2005 г. (три статьи закона о подоходном налоге до "заморозки" проработали три месяца, до апреля 2005 - го) количество операций с недвижимостью по Украине резко упало до 14 тыс. вместо стандартных 140 тыс. в месяц, напомнил "ЭИ" директор АН "Оптимум - плюс" Юрий Базелинский.

Еще одно нововведение законопроекта N5038 - отмена налога при наследовании родственниками первой степени родства (к таковым относятся супруги, дети и родители). Дальние родственники и неродственники будут платить 5%, нерезиденты - 13% с оценочной стоимости недвижимого имущества.

На сегодняшний момент налог при наследовании и продаже недвижимости по - прежнему не взимается. "В ст. 77 п. 40 Закона "О госбюджете Украины на 2006 год" написано, что недвижимость при продаже не будет облагаться налогом в течение этого года", - утверждает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко. По словам г - на Несина, на год также приостановлено действие и ст. 13 Закона Украины "О налоге с доходов физлиц" в части налогооблажения при наследовании жилья.

Риэлторы остались законом, в принципе, довольны. Правда, по словам президента АСНУ, в своих рекомендациях ассоциация просила избавить все население от налогов - как на наследство недвижимости, так и на ее продажу. К сожалению, государство в лице Государственной налоговой администрации на просьбы агентов по недвижимости не откликнулось. Впрочем, тех устроил и компромиссный вариант, когда от уплаты налогов на операции с недвижимостью освобождается большая часть населения Украины.

Скорее всего, теперь риэлторы будут лоббировать принятие ВР законопроекта о налоге на недвижимость, который должен притормозить рост цен на жилье. Ведь во всем цивилизованном мире он взимается не за продажу, а за владение "квадратами", что, соответственно, уменьшает количество "квартирных" перекупщиков. К тому же поступления от налога идут в местные бюджеты и становятся главным источником доходов города. В США, например, приблизительно 75% городского бюджета составляют поступления от налога на недвижимость, которые идут на благоустройство населенного пункта. К сожалению, пока в Украине четких механизмов расчета такого налога нет. А в налоговой его введение предсказывают не ранее 2008 г.

Надежда ГОНЧАРУК