Рабочая группа Комитета Верховной Рады Украины по вопросам экономической политики, управления народным хозяйством, собственности и инвестиций работает над проектом закона "Об ипотеке", внесенным народными депутатами Украины.Авторы законопроекта отмечают, что он разработан с целью внедрения эффективного правового механизма функционирования ипотеки как особой формы обеспечения выполнения обязательств недвижимым имуществом, содействия дальнейшему развитию кредитного отношения в Украине и выполнения юридических гарантий защиты прав кредиторов при осуществлении ипотечного кредитования.

По словам народного депутаты С.Буряка, необходимость в разработке этого законодательного акта обусловлена несовершенством существующей правовой базы в сфере ипотеки, его несоответствием прогрессивным международным стандартам, отсутствием в Украине прозрачных правил и надлежащих финансовых инструментов, которые позволяли бы быстро и эффективно ввести в хозяйственный оборот недвижимое имущество для ипотечного увеличения объемов и сроков кредитования, снижения стоимости кредитных ресурсов и повышения на этой основе темпов экономического возрастания в целом.

Он подчеркнул, что проект закона подготовлен в соответствии с развитием проекта нового Гражданского кодекса Украины, который определяет, что ипотечные правоотношения должны регулироваться специальным законодательством об ипотеке. Концептуальная основа этого проекта состоит в том, что предмет ипотеки рассматривается как целостный объект, который включает в себя земельный участок, расположенные на ней сооружения, перемещение которых без непропорционального вреда их назначению невозможно, а также все права и принадлежности, неразрывно связанные с недвижимым имуществом. Вместе с тем, проект закона обеспечивает всестороннее регулирование всего спектра правоотношений, которые возникают между ипотекодателем и ипотекодержателем с момента оформления ипотеки до полного удовлетворения требований ипотечного кредитора по основному обязательству.

Как сообщили Центру "ЛИГА" в Информационном управлении Верховной Рады Украины, председатель подкомитета по вопросам собственности, приватизации и банкротства О.Царев отметил, что определенные в законопроекте правила и требования устанавливают прозрачную систему определения объема прав и обязанностей субъектов ипотеки и приоритета требований ипотекодержателя и других лиц на предмет ипотеки.

Вместе с тем, при его доработке, следует согласовать его концептуальные положения с проектами законов "Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений" и "О государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости", поскольку в предложенных законодательных актах решается вопрос государственной регистрации прав собственности на земельные участки, объекты недвижимости и создание правового поля по обременению этих прав.