Средняя цена предложения 1 кв. м жилья в элитных жилкомплексах в Киеве в течение января - февраля 2009 года снизилась на 13,1% и составила на начало марта $8550, сообщается в пресс - релизе консалтинговой компании Knight Frank Ukraine LLC (Киев).

По данным экспертов компании, сегодня большинство застройщиков опустили цены предложения на элитное жилье до предельного минимума, в то же время те, кто имеет определенный запас на снижение цены квартир готовы обсуждать индивидуальные скидки вплоть до 30% цены предложения.

"Кроме снижения "объявленных цен предложения" на рынке присутствует практика предоставления индивидуальных скидок, в отдельных случаях дисконт при заключении сделки может достигать 30%, также по ряду проектов платежи проводятся по льготному курсу доллара ($1/5,05 грн)", - сообщается в пресс - релизе.

Причем если в конце 2008 года покупателям предлагались так называемые "скрытые" скидки на элитное жилье в виде предновогодних акций, то сегодня наблюдается открытое снижение цены предложения.

"Характерно, что если в четвертом квартале прошлого года застройщики предлагали покупателям в основном "скрытые скидки" под видом предновогодних акций и различных льготных предложений, то в настоящее время наблюдается открытое снижение цен", - считают эксперты компании.

Вместе с тем, несмотря на такую ценовую политику застройщиков, на рынке практически отсутствуют сделки по покупке элитной жилой недвижимости. Причем это объясняется не сокращением ипотечного кредитования, а тем, что потенциальные покупатели ожидают дальнейшего падения цен.

"Элитная жилая недвижимость в редких случаях приобреталась с помощью заемных средств, поэтому недоступность этого инструмента инвестирования не оказывает прямого влияния на снижение спроса в данном сегменте рынка. Но здесь срабатывает психологический фактор - потенциальные покупатели ожидают дальнейшего падения рынка", - сообщается в пресс - релизе.

По данным компании, уже к концу текущего года на столичном рынке элитного жилья будет наблюдаться существенное снижение объемов нового предложения. "Сложившаяся (экономическая) ситуация наиболее сильно повлияла на жилые объекты, находящиеся на стадии проектирования, и уже по итогам 2009 года будет наблюдаться существенное снижение объемов нового предложения. Некоторые девелоперы заявляют о замораживании объектов, находящихся на стадии концепции или полном отказе от них для того, чтобы направить все имеющиеся финансовые ресурсы на погашение кредитов или на развитие текущих более конкурентоспособных проектов", - сообщается в пресс - релизе.

В то же время, считают в компании, как только экономическая ситуация в стране стабилизируется, на рынке первичного элитного жилья достаточно быстро восстановится спрос.

По данным консалтинговой компании Knight Frank Ukraine, на сегодняшний день продажи ведутся в девяти элитных новостройках Киева.

Международная консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером - компанией Newmark Knight Frank - насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет свыше 6770 специалистов.

Сумма контрактов компании за 2007 год превысила $700 млрд, годовой доход - $704 млн.

В Украине и России Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости.