Насыщение рынка офисной недвижимости в Киеве с учетом сегодняшней ситуации в стране возможно не ранее, чем к 2013 - 2014 гг., считает объединенный директор компании Jones Lang LaSalle Герман Паникар.

"По нашим оценкам, насыщение рынка (офисной недвижимости - ИФ) прогнозируется не ранее чем к 2013 - 2014 гг.", - сказал он в ходе третьего Международного саммита Института Адама Смита "Недвижимость Украины" в Киеве в понедельник.

По словам Г.Паникара, в среднесрочной перспективе арендные ставки будут на достаточно высоком уровне и, скорее всего, сегодняшнее их краткосрочное падение в будущем компенсируется дальнейшим ростом.

При этом он отметил, что в дальнейшем компания прогнозирует увеличение требований к качеству офисных зданий и их месторасположению.

По словам топ - менеджера, на сегодняшний день в Киеве на человека приходится 0,36 кв. м качественных офисных помещений, что в разы меньше, чем в ведущих столицах Европы.

"На рынке торговых площадей та же ситуация. Объем современных торговых площадей в Киеве составляет 97 кв. м на 1 тыс. человек, что в два раза меньше, чем в Москве и в четыре раза меньше, чем в Будапеште", - сказал он.

Эксперт также отметил, что на сегодняшний день объем предложения на рынке складских помещений в столице в несколько раз меньше, чем спрос. По его данным, на одного человека приходится 0,18 кв. м складских помещений в Киеве.

Г.Паникар также отметил, что в связи с экономическим кризисом, ввод ряда объектов рынка коммерческой недвижимости перенесен на 1 - 2,5 года позднее от ранее заявленных сроков. "Мы прогнозируем, что большинство проектов будет вводится в эксплуатацию на 1 - 2,5 года позднее заявленных сроков", - сказал он.

По мнению эксперта, на сегодняшний день создание совместных предприятий на рынке коммерческой недвижимости является наиболее активной формой сотрудничества. В этой связи он прогнозирует в дальнейшем увеличение количества созданных СП.

Jones Lang LaSalle предоставляет финансовые и комплексные профессиональные услуги в сфере недвижимости и имеет около 180 представительств, которые охватывают свыше 750 городов в 60 странах мира. Оборот компании в 2007 году составил $2,7 млрд.

В сфере управления корпоративной недвижимостью портфель Jones Lang LaSalle составляет более 111,5 млн кв. м по всему миру. Подразделение компании по управлению инвестициями LaSalle Investment Management управляет активами стоимостью более $53 млрд.