Цены на первичное жилье эконом - класса в 2009 году могут снизиться на 5 - 10%, прогнозируют аналитики строительно - инвестиционной компании "Киев - Житло - Инвест" (Киев).

"Снижение средней стоимости жилья эконом - класса в 2009 году будет незначительным - в пределах 5 - 10%, так как рентабельность строительства жилья этого класса на сегодняшний день не превышает 60%", - цитирует пресс - служба аналитиков.

По их прогнозам, в следующем году также ожидается плавное снижение стоимости жилья бизнес - класса.

"Не исключено, что по итогам 2009 года квартиры бизнесс - класса могут подешеветь на 15 - 20% относительно сложившихся на сегодняшний день цен. Это, прежде всего, может коснуться тех объектов, которые расположены в 4 - й зоне. Кроме этого ожидается, что объекты премиум - класса, которые располагаются в 3 - й зоне, могут стать дешевле на 10 - 15%", - говорится в аналитическом отчете компании.

По данным компании, цены на жилье эконом - класса в Киеве в октябре выросли на 7,4% по сравнению с сентябрем - до 11,415 тыс. грн за 1 кв. м, бизнес - класса - на 6%, до 15,727 тыс. грн/кв. м, а стоимость в премиум - сегменте увеличилась в среднем на 3,3%, до 24,822 тыс. грн/кв.м.

По мнению аналитиков компании, существенное изменение стоимости первичного жилья в столице в октябре вызвано, прежде всего, снижением курса национальной валюты по отношению к американскому доллару.

Кроме того, в компании отметили, что "на фоне ослабления гривни более чем 18% по официальному курсу НБУ, стоимость жилья изменилась несущественно".

По данным аналитиков компании, в октябре в 16 - ти объектах стоимость жилья была пересмотрена в сторону увеличения, в том числе на 10 объектах эконом - классе рост цены составил от 300 до 1700 грн), в пяти объектах бизнес - класса (от 500 до 2500 грн), в одном объекте премиум - класса (на 1500 грн).

Кроме этого, в октябре на 13 объектах были снижены цены на продаваемое жилье преимущественно в объектах со сроком ввода в эксплуатацию в 2009 - 2010 гг., в частности, в шести объектах эконом - класса (снижение стоимости от 500 до 3840 грн), двух объектах бизнес - класса (от 280 до 2000 грн) и пяти объектах премиум - класса (от 500 до 3000 грн).

По данным экспертов компании, в октябре были сняты с продажи четыре жилых объекта, при этом начаты либо возобновлены продажи в девяти объектах.

Аналитики "Киев - Житло - Инвест" также отмечают, что на сегодняшний день на 21 строящемся объекте перенесены сроки ввода в эксплуатацию на период от трех до шести месяцев, в частности в восьми объектах эконом - класса, девяти объектах бизнес - класса и четырех объектах премиум - класса.

"Последняя декада октября, ознаменованная резким падением курса гривни, стала причиной того, что некоторые операторы рынка, при определении цены продаваемого жилья, попытались вновь прибегнуть к привязке к американскому доллару", - отмечают специалисты компании.

При этом они отмечают, что "данные действия не следует расценивать как наметившуюся тенденцию".

В целом, по данным компании, с начала года средняя стоимость эконом - жилья жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась на 16,4%, стоимость жилья бизнес - класса - на 14,4%, а стоимость жилья категории премиум возросла на 8,4%.

Компания "Киев Житло - Инвест" проанализировала объекты строительства жилой недвижимости 88 компаний - операторов первичного рынка с планируемым периодом сдачи четвертый квартал 2007 - го - 2012 год. Продажи ведутся в 184 проанализированных объектах.

Группа компаний "Киев - Житло - Инвест" основана в 2001 году. Основные направления деятельности - проектирование, строительство жилых и офисных комплексов, инвестиции в строительство, управление проектами, эксплуатация жилья и коммерческой недвижимости. Общая площадь проектов компании - свыше 60 тыс. кв. м. Основные реализованные проекты: жилой комплекс премиум - класса "Введенский", жилищно - офисный комплекс бизнес - класса "Ботаник тауэрз".

"Киев - Житло - Инвест" является членом Украинской строительной ассоциации (УСА).