Ипотечный кризис не отразился на объемах продаж коммерческой недвижимости в Киеве.

Об этом УНИАН сообщил аналитик управляющей компании "ТИКО - Констракшен" (Киев) Александр МАРЧЕНКО.

По его словам, происходящие на рынке жилой недвижимости процессы (сокращение объемов кредитования, ревальвация гривни) в последнее время привели к существенному сокращению количества реальных сделок купли - продажи. В результате этого доступность ипотечных кредитов, которые были основным источником покупки жилой недвижимости, в 70% сделок резко уменьшилась.

Однако, по мнению аналитика, поскольку рынок коммерческой недвижимости ориентирован на иную целевую аудиторию, кризисные явления проявились в настоящее время лишь в некотором подорожании кредитных ресурсов, привлекаемых девелоперскими компаниями для реализации проектов.

"В остальном же, несмотря на непредсказуемость и непрозрачность нашего рынка, этот сегмент имеет достаточно стойкий "иммунитет". Более того, позитивная динамика экономического роста в Украине дает надежду на дальнейшее развитие рынка и, соответственно, рост спроса на объекты коммерческой недвижимости, который в значительной степени является неудовлетворенным практически во всех его сегментах", - пояснил он.

По данным А.МАРЧЕНКО, в сегменте офисной недвижимости общий неудовлетворенный объем спроса на профессиональные офисные помещения составляет не менее 1 млн. кв. м, в то время как общий объем предложения составляет около 800 тыс. кв. м.

При этом в сегменте торговой недвижимости предложение профессиональных торговых площадей составляет около 420 тыс. кв. м, в то время как спрос на них составляет 900 - 1000 тыс. кв. м.

Кроме того, благоприятная для девелоперов ситуация складывается и с арендными ставками. "По этому показателю Киев опережает такие города, как Люксембург, Франкфурт, Варшаву, Амстердам, Афины, Брюссель, Вену и Лиссабон, где годовые арендные ставки на офисные площади составляют 350 - 550 евро за 1 кв. м, в то время как у нас высококачественные офисы обходятся арендаторам в 500 - 600 евро за кв. м", - уточнил аналитик компании. При этом за последний месяц аренда в офисах класса "В" в Киеве подорожала в среднем по рынку на 5 - 7%.

По данным компании, в Киеве в центре города стоимость продажи нежилого фонда достигает 20 тыс. долл. за 1 кв. м и выше.

"Если в Европе многие офисные помещения могут попросту "простаивать" либо сдаваться по заниженным ставкам, то нам такой сценарий развития событий светит не раньше 2011 - 2012 года", - считает А.МАРЧЕНКО.

Кроме того, западных институциональных инвесторов не может не привлекать уровень капитализации отечественных проектов в 9 - 11%, тогда как по итогам 2007 года средний европейский показатель доходности офисных проектов снизился и составил 5%, в Восточной Европе - 6,5%, в том числе в Москве - 7,5 - 8,5%, добавил эксперт.

Справка УНИАН. Управляющая компания ООО "ТИКО - Констракшен" была основана в 1998 году. Основная сфера деятельности: девелопмент торговой, офисной, гостиничной, складской, жилой недвижимости.

Портфель реализованных проектов состоит из шести бизнес - центров в Киеве общей площадью свыше 30 тыс. кв. м, а также гостиничного комплекса "Опера" площадью свыше 12 тыс. кв. м.

На стадии реализации находятся еще три проекта: бизнес - центр класса "B" "Карат" (общая площадь - свыше 5,8 тыс. кв. м), региональный торгово - развлекательный центр "Петровка" на Московском проспекте, 10 проектов общей площадью свыше 160 тыс. кв. м, а также торгово - развлекательный центр на пр. Комарова (общая площадь - 45 тыс. кв. м).

Общая площадь объектов коммерческой недвижимости составляет свыше 700 тыс. кв. м. Кроме этого "ТИКО - Констракшен" планирует построить коттеджный городок в Бориспольском районе на участке 38 га.Управляющая компания "ТИКО - Констракшен" входит в группу компаний "ТИКО".