Дефицит жилья в Киеве на сегодняшний день составляет около 17 млн кв. м, сообщил агентству "Интерфакс - Украина" председатель совета директоров девелоперской компании "XXI Век" (Киев) Лев Парцхаладзе.

"По нашим расчетам, например, в Киеве существует дефицит в размере около 17 млн кв. м без учета будущей миграции, из них платежеспособный спрос составляет около 8,4 млн кв. м жилых площадей", - сказал он.

При этом Л.Парцхаладзе отметил, что сегодня в Киеве около 30% ветхого жилья требует сноса.

По данным эксперта, наибольший платежеспособный спрос на рынке жилой недвижимости наблюдается среди жилья премиум и бизнесс - классов, при этом спрос на жилье этих классов значительно превышает предложение.

По данным компании "XXI Век", наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры бизнес - класса со средней площадью 100 - 150 кв. м, расположенные в "тихом центре", а также квартиры эконом - класса.

Отвечая на вопрос агентства о дальнейшей ценовой политике на рынке жилья столицы, Л.Парцхаладзе отметил, что цены на жилье премиум и бизнес - класса в ближайшие три года не должны существенно снижаться. При этом он добавил, что стабилизация цен требует увеличения объемов строительства, а для этого необходимо внедрять более прозрачную схему получения разрешительной документации. "Например, нужно проводить открытые аукционы и конкурсы проектов, чтобы побольше проектов выносилось на рынок, чтобы инвестор покупал уже подготовленный участок, с готовыми документами. Тогда можно было бы значительно сократить сроки реализации проектов. Ведь сейчас нужно потратить до года, чтобы оформить все права на землю. Также необходимо упростить ипотечное кредитование; зарплаты должны выдаваться официально, а не в конвертах", - отмечает эксперт.

Комментируя влияние повышения кредитных ставок, Л.Парцхаладзе отметил, что это приведет к торможению развития рынка недвижимости. "Что касается крупных профессиональных компаний, то все будет зависеть от их стратегии. Если она эффективна - финансовый голод им не грозит", - добавил он.

По данным компании, к концу первого квартала 2008 года на первичном рынке жилой недвижимости Киева количество заявленных объектов составило 196. За первый квартал было введено в эксплуатацию 12 объектов. 21 объект, включая некоторые введенные в эксплуатацию объекты, был распродан. При этом около 75% объектов, присутствовавших на рынке на протяжении первого квартала 2008 года, составляли объекты бизнес - класса.

Компания "XXI Век", ведущий украинский девелопер, работает на рынке недвижимости с 1999 года.

С декабря 2005 года акции компании котируются на Лондонской фондовой бирже (привлечено $139 млн). В мае 2007 года компания осуществила выпуск евробондов и привлекла $175 млн под развитие проектов недвижимости в Украине.

В конце мая 2008 года компания разместила по номиналу трехлетние еврооблигации (Guaranteed Secured Notes) на $150 млн с приложенными к ним 1500 варрантами, каждый из которых дает право подписаться на 4 тыс. обычных акций компании.