Компании в этом сегменте в прошлом году получили в 5,2 раза больше прибыли, чем в 2006 - м, - более 30 млрд грн. Участники рынка не ожидали такого результата, однако, по их мнению, отрасль останется высокодоходной и в 2008 году.

Рентабельные предприятия заработали в Украине в 2007 году 147,3 млрд грн прибыли, что на 62% больше, чем в 2006 году (91,1 млрд грн). Доля прибыльных компаний при этом увеличилась на 2% (до 71,1%), убыточных - уменьшилась на 2% (до 28,9%), их убыток вырос на 24% - до 25,8 млрд грн.

В пятницу Госкомстат сообщил, что рентабельные компании, занимающиеся операциями с недвижимостью, арендой и инжинирингом, получили в 2007 году 30,9 млрд грн прибыли, что выше показателей 2006 года в 5,2 раза. Убытки нерентабельных компаний увеличились не так значительно - на 58% (до 2,7 млрд грн). Благодаря такому резкому росту доходности компаний сфера операций с недвижимостью за год поднялась с седьмого сразу на первое место, став самой прибыльной отраслью украинской экономики. Она опередила торговлю, финансовую деятельность и металлургию, которая получила прибыль в два раза меньше. За этот же срок прибыль в сфере строительства увеличилась аналогично экономике в целом - на 62% (до 3,4 млрд грн), что в девять раз меньше результата в сфере операций с недвижимостью.

Анализ данных Госкомстата показывает, что самый резкий скачок доходности компаний, работающих с недвижимостью, произошел в сентябре прошлого года. Тогда прибыль в отрасли выросла на 25 млрд грн - до 32,7 млрд грн. Участники рынка объясняют это тем, что в сентябре компании закрывают финансовую отчетность за III квартал. "Реальные результаты, вероятно, значительно превышают данные статистики, но это нельзя объяснять выходом работы из тени", - говорит президент Союза специалистов по недвижимости Киева Александр Рубанов. "Сезонное увеличение спроса на коммерческую недвижимость в сентябре - это нормальное явление, но повышение более чем в пять раз, честно говоря, шокирует. Единственным объяснением может быть вывод на рынок новых площадей", - считает президент Ассоциации специалистов недвижимости Украины Александр Бондаренко. Господин Рубанов также отмечает резкое усиление интереса к этой отрасли и количества ее операторов за последний год.

В текущем году рост доходов в отрасли будет значительно меньшим, уверены аналитики. "Увеличение доходов в коммерческой недвижимости не может в несколько раз превышать рост в промышленности и торговле, - говорит аналитик ИК Dragon Capital Виталий Ваврищук. - Поэтому в 2008 году темпы роста доходов в этой отрасли будут значительно ниже". "Так как операции с арендой представляют собой наиболее быструю возможность вернуть вложенные деньги, то повышение прибыли компаний, специализирующихся в этом секторе, продолжится как минимум и в 2008 году", - считает господин Рубанов.

Прибыль рентабельных предприятий по отраслям экономики Украины, млрд грн.

ЮРИЙ Ъ - ПАНЧЕНКО