Фінансові новини
- |
- 01.08.24
- |
- 05:11
- |
-
RSS
- |
- мапа сайту
Авторизация
Бизнес большинства застройщиков только в последнее время стал достаточно прозрачен, чтобы банки могли пойти на присущие проектному финансированию риски - эксперт
17:12 28.03.2007 |
Бизнес большинства застройщиков только в последнее время стал достаточно прозрачен, чтобы банки могли пойти на присущие проектному финансированию риски.
Так считает Генеральный директор специализированной инвестиционно - строительной компании "Укрсоц - Недвижимость" Артур Папсуй, которого цитирует пресс - служба банка.
"Застройщик, не имеющий средств на ведение строительных работ, может получить их от банка двумя способами: через проектное финансирование или через инвестирование в рамках инвестиционно - строительной программы", - объясняет Артур Папсуй.
Проектное финансирование подразумевает оформление ипотеки строящегося объекта. В этом случае, перечисление каждого транша осуществляется после дооценки построенного объекта и определения новой залоговой стоимости. Соответственно - пропорционально увеличению стоимости обеспечения увеличивается и кредитный лимит, установленный на этот проект.
Специалист утверждает, что такой вид кредитования пока не получил в Украине широкого распространения, поскольку механизм отчуждения строящегося объекта и переоформления разрешительной документации на нового застройщика очень сложный и длительный.
"Разнообразие форм отведения земельных участков во многих случаях делают ипотеку строящегося объекта невозможной" - делает вывод Артур Папсуй. По его мнению, именно это сдерживает банки от массового проектного финансирования строительства, поскольку, несмотря на "ипотеку строящегося объекта", в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, банку будет проблематично реализовать данный вид обеспечения.