С 1 января 2007 года вступает в силу статья 11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", которая устанавливает новый порядок налогообложения операций по купле - продаже (или обмену) объектов недвижимого имущества, сообщили УНИАН в пресс - службе Минюста.

Согласно пункту 11.3 этой статьи Закона, нотариусы Украины, при удостоверении договоров купли - продажи объектов недвижимости, будут выполнять функции налогового агента.

Как отметил министр юстиции Украины Александр ЛАВРИНОВИЧ, закон возлагает на нотариусов ответственность, как за начисление налога, так и за его уплату в бюджет.

Соответствующее напоминание и разъяснение Министерство юстиции разослало всем частным и государственным нотариусам.

С 1 января нотариусы будут осуществлять удостоверение соответствующего договора только при наличии оценочной стоимости недвижимого имущества, которое продается или покупается, а также документа об уплате налога с доходов физических лиц сторонами договора.

Сумма налога будет насчитываться нотариусом с дохода от купли - продажи недвижимого имущества. Оценочная стоимость недвижимости будет определяться исходя из цены, указанной в договоре купли - продажи. Но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

При этом, закон определяет, что налог самостоятельно будет платиться сторонами договора (или одной стороной) в местный бюджет. Расчет может осуществляться как путем безналичного расчета, так и наличностью в банковское учреждение.

Сумму налога, перечисленного в бюджет, дату и номер платежного документа нотариус будет указывать в реестре для регистрации нотариальных действий. Нотариус также будет обязан проверить в Государственном реестре правочинов количество объектов недвижимого имущества, проданного плательщиком налога в налоговом году, поскольку от этого будет зависеть процент налога. Копии платежных документов о перечислении налога в бюджет будут добавляться к экземплярам удостоверенных договоров.

При нарушении правил начисления или уплаты в бюджет налога с доходов физических лиц нотариус как налоговый агент будет нести финансовую ответственность, в частности, в виде штрафных санкций. Это, по словам Министра юстиции, определено в статье 20 Закона.

Кроме того, в случае, если нотариус не осуществит начисления налога или удостоверит договор отчуждения недвижимого имущества без уплаты налога, ответственность за погашение суммы налогового обязательства или налогового долга, возникающего в результате таких действий, также возлагается на нотариуса. При этом, плательщик налога - получатель доходов освобождается от обязанностей погашения такой суммы налоговых обязательств или налогового долга.

Министр юстиции также напомнил, что, в соответствии с Законом, государственные налоговые инспекции по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса, должны сообщить нотариусам об открытии соответствующих счетов и их реквизиты. Государственная налоговая инспекция должна также предоставить нотариусам образец заполнения соответствующего платежного документа.