Эксперты прогнозируют повышение цен в сегменте устаревшего жилого фонда Киева в 2006 году.

"Цены на вторичное жилье будут продолжать расти в среднем на 3% ежемесячно, в том числе и на "хрущевки", "гостинки", "панели" старой постройки", - сказал Українським Новинам директор киевского представительства Украинской риэлторской группы Сергей Клименко.

Он отметил, что цены на подобное жилье, начиная с марта, увеличились на 10 - 15% и пока нет предпосылок для их снижения в ближайшее время.

По его словам, стоимость однокомнатной "хрущевки" в Отрадном районе Киева составляет 50 - 55 тыс. долларов, двухкомнатной - 68 - 70 тыс. долларов, цена "гостинки" на окраине Киева колеблется от 40 тыс. долларов.

Клименко также сказал, что сегодняшний спрос на жилье превышает предложение и приводит к росту цен.

"Если еще в прошлую пятницу малометражная "гостинка" - "убой" на окраине стоила 38 тыс. долларов, сегодня она уже стоит 40 тыс.", - сказал Клименко.

По словам директора агентства недвижимости "Планета Оболонь" Алексея Котенко, в данный момент нет оснований для снижения роста цен на квартиры советской постройки.

"Тенденция следующая: подобное жилье дорожает в среднем на 2% в месяц. С начала года - это март - май - квартиры подорожали в среднем на 5 - 8%. В мае жилье подорожало где - то на 3,5%", - сказал Котенко.

В то же время директор агентства недвижимости "Оптима плюс" Юрий Базелинский, не исключает возможность снижения цен на устаревшее жилье, однако отмечает, что если оно и произойдет, то будет не резким, а постепенным.

"Говорить о том, что будет резкий спад нельзя. Просто некачественное жилье сейчас менее охотно покупают", - сказал Базелинский.

По его данным, начиная с марта, цены на старые квартиры росли в среднем на 1 - 1,5% в месяц.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Александр Бондаренко в свою очередь отметил, что в ближайшее время цены на объекты устаревшего жилого фонда будут расти, однако в перспективе планируется их снижение.

"Если говорить о ближнесрочной перспективе, то цены будут расти такими же темпами, которые мы наблюдаем в мае месяце и апреле - это 1,5 - 2% в месяц. Если говорить о дальней перспективе, произойдет сегментация рынка жилой недвижимости, и цены в сегменте жилья, которое и морально и физически устарело, должны снизиться ", - сказал Бондаренко.

В тоже время, по словам Бондаренко, цены на новое жилье будут продолжать расти в среднем на 20 - 25% в год.

"То что построили относительно недавно и то, что сейчас строится, если не будет каких - нибудь катаклизмов, революций должно еще какой - то период времени расти динамично, как минимум 20% в год, а то и 25% это показатель того, что ситуация в стране нормальная", - сказал Бондаренко.

Как сообщало агентство, ранее эксперты говорили в возможности снижения цен в сегменте устаревшего жилья в 2006 году.