Ассоциация "Киевский банковский союз" обратилась к Премьер - министру Украины Юлии Тимошенко с просьбой посодействовать в решении вопроса реализации прав ипотекодержателей, которые закрепленные в Законе Украины "Об ипотеке". Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в пресс - службе КБС.

Как отметил Президент КБС Леонид Черновецкий, на сегодняшний день существует несогласование между нормами Закона Украины "Об ипотеке" и Временным положением о порядке регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции N7/5 от 07.02.2002, из - за которого ипотекодержатели не имеют возможности реализовать право продажи недвижимого имущества, которое находится в ипотеке.

Так, соответственно статье 36 Закона Украины "Об ипотеке", стороны ипотечного договора могут решить вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора, который может предусматривать право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли - продажи в установленном законодательством порядке.

Договор купли - продажи недвижимого имущества, соответственно статье 657 Гражданского кодекса Украины, составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации. В соответствии с пунктом 63 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 3 марта 2004 года за N20/5, при нотариальном заверении договоров отчуждения недвижимого имущества (в том числе, договора купли - продажи недвижимого имущества) нотариус, кроме правоустановительного документа на недвижимое имущество, требует выписки из реестра прав собственности на недвижимое имущество (справку - характеристику).

Порядок предоставления выписки определяется Временным положением, которое, в свою очередь, лишает ипотекодержателя права на продажу предмета ипотеки и не дает возможности реализовать его на практике, поскольку ограничивает круг лиц, которым могут быть выданы выписки. Так, работники предприятий бюро технической инвентаризации отвечают отказом в выдаче документов ипотекодержателям, ссылаясь на пункт 5.1.1. Временного положения, которое закрепляет право на получение выписки за собственником (собственниками), его наследниками и правопреемниками юридических лиц, уполномоченными лицами.

Таким образом, Временное положение ограничивает право ипотекодержателя, предоставленное Законом Украины "Об ипотеке", - отмечает Президент КБС.

Для урегулирования этой ситуации Ассоциация неоднократно обращалась к Министерству юстиции Украины с просьбой внесения соответствующих изменений во Временное положение, тем не менее Министерство ограничилось формальными ответами. Из - за этого КБС был вынужден обратиться к Ю.Тимошенко с просьбой поручить соответствующим органам внимательно изучить ситуацию и привести подзаконный акт, а именно Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, в соответствие с Законом Украины "Об ипотеке".