Фінансові новини
- |
- 15.11.26
- |
- 22:23
- |
-
RSS - |
- мапа сайту
Авторизация
 | |
|
"Якщо знати “навіщо”, то завжди знайдеться “як”" Джордан Белфор |
Рівень вакантності торговельної нерухомості Києва може сягнути 17% до кінця 2024 року
11:55 17.08.2023 |
За наявного рівня доходів і витрат населення рівень вакантності ТРЦ у Києві може досягти 17% до кінця 2024 року, повідомив керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник агентству "Інтерфакс-Україна".
За даними дослідження UTG, рівень вакантності столичних ТРЦ знизився з 16,5% на кінець 2022 до 14,7% за підсумками другого півріччя-2023. З урахуванням магазинів міжнародних брендів, що тимчасово не працюють, пустують 21,1% площ (наприкінці 2022 року було 21,4%). До війни вільними були 10,3% площ.
"З урахуванням поточного рівня доходів населення платоспроможний попит здатний забезпечити успішне функціонування для 2 млн 313 тис. кв. м торговельних площ. У той час як на серпень 2023 року в Києві вже функціонують 2 млн 457 тис. кв. м. Запуск в експлуатацію до кінця 2024 року задекларованих проєктів загальною площею понад 250 тис. кв. м ще більше наблизить профіцит торговельних площ і стимулює поступовий перерозподіл споживчих потоків між об'єктами. Усе це приведе до зростання вакантності до 17% і корекції ставок оренди в бік зниження", - повідомив Олійник.
Водночас у 2023-2024 роках декларують своє відкриття ТРЦ White Lines (28 тис. кв. м), New Ray (34,5 тис. кв. м), April Mall (36,5 тис. кв. м), BalticSky (20 тис. кв. м), Ocean Mall (GLA - 110 тис. кв. м), Lukiyanivka (47,052 тис. кв. м) та інші об'єкти.
Олійник наголосив, що в ситуації насичення ринку будь-яке відкриття нового великоформатного торговельного центру на тлі обмеженого асортименту активних ритейлерів впливає на показник середньоринкової вакантності та ускладнює залучення орендарів.
За його словами, керуючі компанії вже зіткнулися з безліччю складнощів: тотальний вихід російських мереж, відсутність достатньої кількості альтернативних міжнародних універмагів на площах, що звільняються, закриття великоформатних міжнародних операторів до закінчення воєнних дій (Inditex, H&M, IKEA, M&S, GAP), невизначеність у відновленні повноцінної роботи операторів розваг (фітнесів, кінотеатрів, дитячих розважальних центрів, боулінгів, закладів харчування).
Як прогнозують аналітики UTG, велика ймовірність серйозних труднощів при заповненні великоформатних об'єктів у середньостроковій перспективі (відсутність якорів, універмагів). Такі тенденції призводять до вимушеної модернізації, редевелопменту та реконцепції наявних ТРЦ.
Він нагадав, що до війни низка девелоперів почала або провела комплексну модернізацію своїх проєктів ("Караван", "ЦУМ", "Метроград", "Метрополіс", "Квадрат Лук'янівка", Cosmo Multimall, Gorodok Gallery, "Магелан", "Глобус", "Мармелад", Dream Town, Silver Breeze, InSilver), низка власників планувала масштабні зміни в найближчій перспективі.
Наразі цей тренд продовжиться, "включно з екстремальними рішеннями", наголосила Олійник.
Компанія UTG створена 2001 року. Розробила понад 1300 концепцій об'єктів нерухомості. За роки роботи за участю компанії здано в оренду 4,7 млн кв. м комерційних площ в Україні.
ТЕГИ
ТОП-НОВИНИ
Кабінет Міністрів при доопрацюванні проєкту державного бюджету на 2027 рік погіршив прогноз економіки, зокрема погіршив прогноз ВВП у 2026 році зі зростання на 1,6% до зростання на 0,1%, тобто фактично без зростання, у 2027 році зі зростання на 1,3% до зростання на 0,4%. ТОП-НОВИНИ
Данія надсилає Україні новий пакет допомоги у вигляді військового обладнання на суму 4,8 млрд данських крон (близько 643 млн євро).
Держсекретар США Марко Рубіо заявив, що Україна після війни має відчувати себе у безпеці. Але при цьому країна матиме лише ті гарантії, на які погодиться Росія, бо інакше механізм не працюватиме.
Європейська комісія працює над виділенням Україні додаткових 45 млрд євро у 2027 році, щоб покрити близько двох третин дефіциту фінансування обсягом 70 млрд євро, понад вже заплановані кошти кредиту на загальну суму 90 млрд євро.
Парламент 9 листопада 2026 року ухвалив за основу законопроєкт, який передбачає створення Космічних сил як нового виду Збройних сил України. Про це повідомили у ВРУ.
ПІДПИСКА НА НОВИНИ
Чим не можна мити мийку Franke з граніту та нержавійки: 7 помилок, які псують поверхню, і правила догляду, щоб мийка служила роками.
Ця тилова вакансія підходить для кандидатів, що не можуть
виконувати бойові завдання у звʼязку із віком чи станом здоровʼя. У РУБРИЦІ
Українська агропромислова група компаній Kernel повністю зупинила роботу всіх своїх підприємств з виробництва рослинних олій через наслідки ударів країни-агресора Росії.
Ціни на нафту у п'ятницю знизилися і рухалися до другого поспіль тижневого падіння, оскільки блокада Ірану з боку США послабила побоювання щодо відновлення бойових дій на Близькому Сході, хоча атаки на судна продовжують створювати ризики для постачання.
У січні-жовтні 2026 року Україна імпортувала товарів на майже $84,2 млрд, тоді як експорт становив понад $32,4 млрд.
Національна комісія, що здійснює держрегулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, планує призначити ТОВ "Українська енергетична біржа" (УЕБ) номінованим оператором ринку електричної енергії (NEMO) в Україні.
Кабінет міністрів України зареєстрував у Верховній Раді законопроєкт щодо запровадження товарно-транспортної накладної в електронній формі (е-ТТН) у сфері внутрішніх вантажних перевезень.
Національний банк повідомив, що високий ціновий тиск у жовтні зумовлювався насамперед подальшим подорожчанням пального, а також руйнуванням логістичної інфраструктури, що тиснуло на ціни широкого кола продовольчих та непродовольчих товарів.
У жовтні видобуток нафти членами розширеного формату Організації країн-експортерів нафти (ОПЕК+) різко зріс попри продовження перебоїв з постачанням через Ормузьку протоку, спричинені війною з Іраном.
BIN™ не завжди поділяє думку авторів публікацій
Любе використання інформації агентств "Українські Новини" та "інтерфакс-Україна" ЗАБОРОНЕНО!
Бізнес
Motorola представила смартфон Signature 27, котрий отримав найкращу камеру у цьому році та другу в історії, на думку DxOMark. Він має рейтинг 173 за цим показником - лише на два бали менше, ніж абсолютний лідер Huawei Pura 80 Ultra, та на один більше, ніж отримав iPhone 18 Pro.
| Скандал навколо Tesla у Південній Кореї: компанію звинувачують у продажу нефункціональної технології |
У Південній Кореї звинувачують компанію Tesla в тому, що вона продавала південнокорейським власникам авто підписку на технологію, якою не можна користуватися в країні.
Криптобіржа Binance заявила, що хакери через фальшиву співбесіду отримали доступ до комп'ютера, а потім використали внутрішній ШІ-інструмент компанії для захоплення контролю над її гаманцями та викрадення $6,3 млрд.
BMW планує з 2027 року розширити можливості своєї системи допомоги водієві та навчити її працювати не лише на автомагістралях, а й на міських вулицях. 
Обсяг перевезення вантажів у січні-вересні 2026 року зріс на 1% порівняно з аналогічним періодом 2025 року - до 242 млн тонн, тоді як пасажирів скоротився на 5,7% - до 1 млрд 540 млн осіб, йдеться у повідомленні Державної служби статистики.
Google, OpenAI, Anthropic і Microsoft погодилися підтримувати нову директиву robots.txt, яка дозволить власникам вебсайтів контролювати використання їхнього контенту для навчання моделей штучного інтелекту.
Google повідомила, що розширює можливості застосунку Gemini, додаючи для безкоштовних користувачів можливість редагувати згенеровані файли безпосередньо у чаті.