Из - за кризиса ликвидности в Украине практически заморожено проектное финансирование, а инвестировать без помощи банков 50 - 60% от суммы проекта могут позволить себе единицы.

"Интеко" замораживает девелоперские проекты в Украине, заявила вчера на выставке недвижимости "Экспо Реал" в Мюнхене владелец компании Елена Батурина. По ее словам, это решение связано с падением цен на украинскую недвижимость. "Из - за проблем на европейских финансовых рынках мы сконцентрируемся на проектах в России: более 60% объектов будет приходиться на Москву, 40% - на регионы", - уточнила госпожа Батурина. Пока в Украине "Интеко" анонсировала лишь один девелоперский проект - строительство микрорайона Московский на набережной Десенки в Киеве жилой площадью более 200 тыс. кв. м.

По данным компании SV Development, с 1 августа по 1 сентября средняя цена продажи квартир в новостройках Киева снизилась на 0,32% (на $8), до $2644 за 1 кв. м. К октябрю жилье в киевских новостройках подешевело еще на 1,12% (на $29), до $2614 за 1 кв. м. "Подобное снижение стоимости квадратного метра в районе до 1% в месяц сохранится до нового года, но потом цены опять пойдут вверх", - настаивает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. По его словам, это будет спровоцировано ценами на газ, инфляцией в стране, а также существующим дисбалансом между спросом и предложением. "По итогам 2007 года по всей Украине было введено всего 8,4 млн кв. м жилья, при необходимых 48 млн кв. м", - отметил эксперт.

ЗАО "Интеко" создано в 1991 году Еленой и Виктором Батуриными. С марта 2006 года единственный владелец - Елена Батурина. Занимается девелопментом и производством пластмасс. Портфель девелоперских проектов - около 3 млн кв. м, из них приблизительно 2,5 млн кв. м - в Москве. По собственным данным компании, оборот в 2007 году составил около $1 млрд.

По данным Госкомстата Украины, в I полугодии 2008 года впервые за последние три года сократились объемы выполненных строительных работ - на 1,2%, до 27,34 млрд грн ($5,2 млрд) (см. материал на стр. 1). Игроки рынка признаются, что основная причина снижения активности застройщиков - ужесточение требований со стороны банков как к самим девелоперам, так и к покупателям. "Украинские банки ввели обязательное наличие первоначального взноса от 15% от суммы кредита и подняли ставки на 2 - 3%", - сетует девелопер. В итоге, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, в I полугодии рынок ипотеки вырос всего на 6,6%, что в три раза меньше, чем в первой половине 2007 года (18,7%).

"В Украине практически заморозили проектное кредитование, и найти банк, который согласился бы на это сейчас, невозможно. Если кредит и выдается, то под 16 - 17% годовых, тогда как ранее ставки составляли 11 - 12%", - говорит управляющий партнер Concorde Development Валерий Кирилко. По его словам, если раньше собственное финансирование проектов у девелоперов составляло 10 - 20%, то сейчас - 50 - 60%. "Такого никто не может себе позволить", - признается господин Кирилко.

Помимо "Интеко" на украинском рынке из российских девелоперов работает также Mirax Group (с 2006 года), AFI Development Льва Леваева и Александра Халдея, "Система - Галс". Еще до "Интеко" заморозить свой украинский проект - строительство многофункционального комплекса Mirax Plaza площадью 294 тыс. кв. м - пообещала Mirax Group. Директор департамента по связям с общественностью AFI Development Наталья Иванова отметила, что, поскольку украинский проект компании находится на ранней стадии девелопмента, существующая ситуация на рынке пока не оказывает на его реализацию негативного влияния.

Елена Синицына; Халиль Аминов, Маргарита Федорова, Москва