Фінансові новини

По активности приобретения недвижимости вне родины среди граждан СНГ мы уступаем лишь россиянам и казахам. Ведь жилье в отечестве становится все менее доступным и рискованным для инвестиций.

С учетом становления рынка недвижимости и его динамического развития наблюдается поступательное развитие рынка страховых услуг связанных со страхованием сделок ипотечного кредитования, а также существенное увеличение активов страховых компаний за счет инвестирования в недвижимость.

"Рынок земли может быть закрыт для профессиональных риэлторских структур из - за коррумпированности чиновников, занимающихся решением вопросов о выделении земельных участков", - уверен президент товарной биржи "Всеукраинская биржа недвижимости" (Черкассы) и вице - президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Артур Оганесян. "На рынке земли все строится на взятках. Наша компания принципиально не предоставляет услуги на этом рынке, поскольку без взяток чиновникам и депутатам здесь ничего сделать невозможно", - сказал он.

На сегодняшний день в Украине приобретать недвижимость, в том числе на вторичном рынке, например квартиру (дом), могут как физические лица (граждане Украины и иностранные граждане), так и юридические лица (резиденты и нерезиденты). Основные шаги алгоритма приобретения жилой недвижимости физическими и юридическими лицами по большей части одинаковы. Однако существует ряд особенностей для отдельных категорий покупателей, которые нельзя не учитывать при заключении сделки приобретения жилой недвижимости.

Виной тому - принятый недавно киевской властью Порядок привлечения инвесторов к реконструкции и реставрации жилых и нежилых домов. Отныне стартовая цена выставляемого на инвестиционный конкурс объекта реконструкции будет определяться исходя из его рыночной стоимости. По мнению застройщиков, именно этот пункт вызовет удорожание реконструированного жилья.

Из всей вереницы проблем, стоящих за квартирным вопросом в Украине, незыблемыми, похоже, останутся только очереди. По всем другим пунктам включая ипотеку (на которую в свое время возлагалось столько надежд), остается все та же неопределенность.

Увеличение пенсий до уровня прожиточного минимума (284 гривни) вызывает бурную радость только на первых порах, пока не начинаешь задумываться, какими последствиями чреват этот жест доброй воли правительства. Но при более скрупулезном рассмотрении видишь, что изнанкой блага может стать (или уже стал?) рост цен, а значит, и рост инфляции. Чего, по словам вице - премьер - министра, министра финансов Николая Азарова, правительство намерено не допустить. (Инфляция в Украине за восемь месяцев составила 4,3%; прогнозируется, что по итогам года она не превысит 7%). Только вот где будет точка опоры, и какой рычаг позволит предотвратить ход логично развивающихся событий?

Международный валютный фонд (МВФ) улучшил прогноз роста реального валового внутреннего продукта (ВВП) Украины в 2005 году с 4% до 6%, что, однако, существенно ниже темпов роста в нынешнем году, которые МВФ прогнозирует на уровне 12,5%.

Строительная отрасль Украины в последний год переживает небывалый рост. Причем буквально всего - объемов продаж, цен на недвижимость и стройматериалы. Участники строительной выставки ожидают, что и в дальнейшем их детище будет только тянуться вверх

Когда - то классик австрийской литературы Йозеф Рот превозносил тот факт, что центр тогдашней Австро - Венгрии располагается не в центре, а на окраинах. Теперь, кажется, это становится актуально и для столицы Украины.

Основная часть дополнительных пенсионных выплат, которые правительство Украины массированно осуществляет накануне президентских выборов, скорее всего, хлынет на продовольственный рынок и отразится на подорожании продуктов питания, сказал первый заместитель главы Национального банка Арсений Яценюк. "(Это) объективный экономический процесс, связанный с тем, что чем больше денег в экономике, тем больше цены, его невозможно остановить, но главное, как ему не дать развернуться", - сказал Яценюк журналистам.

За 5 - 6 последних лет аренда квартир подорожала вдвое. Еще весной непрезентабельную "гостинку" сдавали за $120 - 130, а сейчас цена выросла до $150 - 160. Обзвонив с десяток агентств недвижимости и множество частников, мы убедились, что даже на окраинах "единичку" дешевле $170 найти нереально, цены там взлетели до $200 (это на сегодня средняя зарплата по столице!) и продолжают расти. В борьбе за крышу над головой киевлян теснят провинциалы: они "пашут" на двух - трех работах, чтобы иметь возможность снимать квартиру, арендуют и в складчину, лишь бы "зацепиться" в столице. Растущий спрос со стороны приезжих сегодня стал главным фактором подорожания аренды жилья.

На данный момент как в столице, так и в других крупных городах Украины ведется активное строительство объектов офисной недвижимости. В Киеве, по данным компании DTZ, на сегодняшний день уже заявлено о сдаче в эксплуатацию к 2005 г. около 150 тыс. кв. м профессиональных офисных площадей. О своих грандиозных планах относительно строительства новых объектов объявляют многие девелоперы. И, по мнению исследователя компании DTZ Марты Костюк, на столичном рынке офисной недвижимости вскоре должно появиться большое количество сравнительно качественных офисных помещений. Тем не менее, рынок, который практически во всех сегментах испытывает дефицит, способен поглотить и эти новые площади. "Сейчас в Киеве ощущается сильная нехватка профессиональных офисных помещений всех классов, - говорит М. Костюк. - Хронически не хватает качественных офисов классов "А" и "В" с возможностью аренды помещений общей площадью до 100 кв. м". По мнению директора компании Red Ярослава Цуканова, насыщение рынка можно будет наблюдать только в определенных сегментах - например, в категории офисной недвижимости с арендной ставкой $25 - 30 за кв. м.

У каждого из нас когда - то была (или есть) заветная мечта - обзавестись своей, пусть даже не элитной, квартирой. Кто - то воплотил в реальность эту мечту раньше, кто - то позже. У кого - то эта мечта осуществилась без претензий на оригинальность, у кого - то квартира появилась в современном доме с подземным паркингом и иными неотъемлемыми атрибутами современности, а у кого - то мечта реализовалась в полной мере, и теперь он живет в шикарном особняке в уютном уголке огромного мегаполиса. Однако большую часть обладателей жилой недвижимости объединяет общее прошлое - они были когда - то покупателями квартиры (дома).

Благодаря стабильному курсу и контролируемому росту денежной массы, экономика Украины растет четвертый год подряд. Пока нет предпосылок менять нынешнюю концепцию монетарной политики.