Строительная отрасль Украины в последний год переживает небывалый рост. Причем буквально всего - объемов продаж, цен на недвижимость и стройматериалы. Участники строительной выставки ожидают, что и в дальнейшем их детище будет только тянуться вверх

Общие тенденции

По единодушному мнению участников выставки "Строительство и архитектура - 2004", в этом году по сравнению с 2003 г. темпы роста объемов строительного рынка в Украине увеличились. Если в 2003 г. по сравнению с 2002 г. прирост составил около 15 - 25%, то уже в 2004 - м по сравнению с 2003 - м - 25 - 35%. Одни из основных причин - более активная застройка в регионах и сокращение разрыва в темпах строительства между Киевом и областями Украины.

По словам заместителя директора по маркетингу и развитию бизнеса ООО "Болеховский завод строительных материалов" (производство кирпича) Владимира Петрива, предприятие в этом году не могло удовлетворить растущий спрос: объем заказов превышал производственные возможности на 0,5 млн кирпичей (компания производит в месяц 1,6 - 1,8 млн кирпичей). В 2004 г. после капремонта простаивавших линий предприятие наращивает производство на 50 тыс. кирпичей в месяц.

Вместе с тем некоторые участники выставки отметили, что развитие отрасли несколько сдерживало повышение цен на металлопродукцию, которая за год (по разным оценкам) подорожала на 30 - 40%.

Лишнее подтверждение того, что объемы строительства повышаются, - рост цен на жилье, стройматериалы, аренду торговых и офисных площадей. Кстати, многие производители связывают повышение стоимости стройматериалов не только с ростом накладных расходов (на электроэнергию, газ, модернизацию производства и др.), но и с конъюнктурным фактором.

В то же время поставщики недоумевают, почему строительные компании в качестве причин роста цен на жилье в столице называют в основном удорожание стройматериалов. Ведь стоимость жилья в 2002 - 2003 гг. повысилась неадекватно - почти в два раза.

Правда, дорожают стройматериалы и в этом году. Буквально в августе цена изделий из бетона стала больше на 5 - 12%. Что объясняется подорожанием металлоизделий (с начала года на 20%), цемента (в июле - августе цена 1 т цемента марки 400 повысилась на 5 - 10 грн. - до 210 - 230 грн. за 1 т) и т.д.

Более того, некоторые операторы утверждают, что в начале следующего года возможен еще один скачок цен на базовые стройматериалы. Озвученная причина - многих производителей не устраивает сложившийся уровень рентабельности.

Даже некоторые производители окон прогнозируют (а это один из наиболее насыщенных сегментов рынка), что в следующем году цены на их продукцию будут расти вследствие повышения себестоимости производства и сложившейся низкой рентабельности бизнеса.

Естественно, из - за благоприятной конъюнктуры по темпам роста попрежнему лидирует сегмент жилищной недвижимости. По оценкам операторов, сроки окупаемости и доходность на этом субрынке выше, чем в промышленном и коммерческом строительстве.

Вместе с тем в этом году на выставке было представлено больше компаний, предлагающих строительство объектов из быстровозводимых конструкций (как правило, применяются при возведении зданий торговых, производственных предприятий). Например, по оценкам начальника отдела рекламы компании "УГМК" Светланы Кучер, в прошлом году данный сегмент рынка увеличился почти в 2 раза. По крайней мере, производителям и поставщикам основных материалов для этого вида строительства (профнастила, сандвич - панелей) удалось повысить свои продажи в 2003 г. по сравнению с 2002 г. на 100%. В нынешнем же году темпы продаж уже снизились и составляют около 70% (по сравнению с 2003 г.) из - за усиления конкуренции. Но насыщения продукцией еще не наступило. Поэтому рынок планируют осваивать новые компании. Например, как сообщили на выставке представители "УГМК", через два месяца они намерены открыть несколько линий по производству профнастила, а весной приступить к выпуску сандвич - панелей.

Интерес бизнесменов к подобным конструкциям вполне обоснован - темпы возведения подобных зданий выше, чем при традиционных для Украины методах строительства. А при вложении денег в коммерческие объекты каждый месяц имеет значение. Например, месячный оборот продуктового супермаркета составляет 200 - 500 тыс. грн.

Выставка продемонстрировала рост интереса иностранцев к украинскому рынку. К примеру, количество ино - странных компаний - участников увеличилось с 64 до 92 по сравнению с осенней выставкой 2003 г. Причем в Украину приезжают все больше компаний, предлагающих оборудование для производства различных стройматериалов. Например, на прошедшей выставке один предприимчивый турок (впервые участвующий в украинской выставке) демонстрировал на стенде работу экструдера по производству различных пластиковых профилей (стоит такое оборудование всего $30 тыс.).

Форум

О том, что строят в Украине все больше, свидетельствует и инвестиционная активность в этой отрасли. Например, в рамках выставки состоялся I Международный проектно - инвестиционный форум, в котором участвовали строительные, девелоперские, инвестиционные, консалтинговые компании, проектировочные институты, представители Киевгоргосадминстрации. По словам Эдуарда Лещенко, заместителя начальника "Киевглавархитектуры", сейчас в планах КГГА - увеличение нормы площади жилья с 21 кв.м до 25 - 30 кв.м на человека.

Вместе с тем есть сложности с освоением новых территорий. Пускать на них застройщиков киевские власти будут с условием, что инвесторы начнут не только строить жилье, но и создавать объекты соцкультбыта.

Говорилось и о резервах для нового строительства, о которых, впрочем, БИЗНЕС уже писал. Во - первых - промзоны. Плотность застройки этих территорий на 20 - 40% ниже, чем принято по нормативам. Согласно новому Генплану Киева, намечен перенос или реорганизация промпредприятий, находящихся на этих территориях. Например, в центральной части Киева это коснется около 190 предприятий. Недавно на градсовете был рассмотрен детальный план территории, на которой находится завод силикатных изделий (возле станции метро "Левобережная"). На этом месте, по мнению архитекторов, только жилья можно построить 500 тыс.кв.м.

Во - вторых - коммунальные и складские территории (вместе с промзоной занимают около 1/3 киевских земель). Если на них построить современные многоярусные склады, то за счет этого можно освободить место для застройки другими объектами. В - третьих - реконструкция жилмассивов, застроенных пятиэтажками первых массовых серий. Как было сказано на форуме, пока в Украине соотношение объемов строительства новых домов и реконструкции старых существенно превышает аналогичный же показатель в развитых странах. Например, в Киеве в строительст - во новых домов вкладывается $300 - 400 млн, в реконструкцию - $5 - 6 млн в год. В Германии же инвестиции в 53% случаев идут на возведение новых объектов и в 47% - на реконструкцию.

Кроме того, планируется строительство крупных складских комплексов и на окраинах Киева. По информации проектантов, сейчас ведется поиск площадок возле городов Вышгород, Вишневое, поселка Гатное. А в Бориспольском районе местные власти для этих целей даже выделили четыре участка по 10 га.

Арнольд Савин, Евгений Шаповал