Фінансові новини

Наталия ЯВОРСКАЯ Мало того, что цены на квартиры продолжают галопировать, так еще и банки стали повышать ставки кредитов на их покупку. Чтобы сделать займы доступнее, в Украине запускается программа государственного ипотечного кредитования по самым низким на рынке ставкам - до 10% годовых в гривне. Однако, если вы уже потянулись к документам, чтобы бежать за дешевым кредитом, не спешите. Как сообщил первый замначальника Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Сергей Святко, в этом году в рамках пилотного проекта будет выдано всего... 5 таких займов. Да еще и стоит хорошенько прикинуть, по силам ли он вам.

Следует отличать эти облигации от обычных долговых бумаг строительных компаний, которые выпускаются до сих пор. Последние предполагают, что компания берет в долг, а через время продает недвижимость и, уплатив налоги, возвращает держателям бумаг деньги с процентами. Например, именно по такой схеме "Строительный союз" привлекает средства на пять лет на реконструкцию нежилого здания в столице, а "Инновационная строительная компания" занимает 50 млн. грн. для постройки двух домов в центре Киева.

Руководитель группы советников главы Национального банка Валерий Литвицкий прогнозирует, что профицит текущего счета платежного баланса Украины на конец 2005 г. составит около $3 млрд., валютные резервы - $16 млрд.

Постоянно растущая рентабельность жилищного строительства привела к тому, что строительные компании в Киеве появляются как грибы после дождя - сейчас их уже около 150. И все торопятся освоить свои площадки поскорее. Во - первых, неизвестно, сколько продлится рост цен. Во - вторых, на днях парламент может принять правительственный законопроект N7482, который поставит вне закона все схемы финансирования строительства, кроме фондов для операций с недвижимостью (ФОН, пока нет в природе) и фондов финансирования строительства (ФФС). И эти схемы, и другие, пока действующие, имеют свои "подводные камни".

 

Своему успеху Каб - мин и Минфин обязаны главным образом неплохому урожаю картофеля, овощей и фруктов. Непродовольственные товары подорожали, услуги тоже, и только продовольствие слегка подешевело. Эксперты, опрошенные "ЭИ", полагают, что столь оптимистичных цифр больше не будет. Украину ожидают "инфляционные" месяцы.

В последнее время широкие слои общественности были обеспокоены угрозой повторной ревальвации национальной валюты. Похоже, ревальвация рассматривается госчиновниками в качестве основного, если не единственного, инструмента снижения в Украине нарастающей инфляции. В связи с этим "ЭИ" совместно с Ассоциацией украинских банков провели общественную дискуссию на тему "Валютно - курсовая и монетарная политика НБУ в 2005/2006 годах". Надо сразу признать - дискуссии как таковой не получилось. По своему обыкновению от прений уклонились госчиновники - представители Кабмина, главные зачинщики ситуации. Чем еще раз показали, что ни в советчиках, ни в дискуссиях не нуждаются. По мнению присутствующих экспертов, борьба с инфляцией посредством удорожания национальной валюты может привести к неожиданным последствиям. От очередного укрепления гривни в первую очередь пострадают экспортеры: оно повлечет за собой падение спроса на украинские товары на мировых рынках. Само по себе удорожание гривни даст лишь кратковременный и незначительный эффект. Лучший вариант - увеличивать предложение товаров на внутреннем рынке, а также сокращать социальные расходы.

Причины роста цен летом 2005 г. и перспективы до конца года прокомментировал руководитель группы советников главы Национального банка Валерий Литвицкий:

Осталось три месяца до окончания моратория на налог на операции с недвижимостью, предусмотренный Законом Украины "О налоге с доходов физических лиц". Вызвавший ступор на рынке недвижимости в начале нынешнего года, а до того будораживший общество в течение полутора лет, он по - прежнему оставляет больше вопросов, чем ответов. Кто - то говорит, что на рынке может произойти обвал, кто - то спешно хочет продать квартиру.

На рынке недвижимости складывается интересная ситуация: цены продолжают расти, особенно в Киеве и других мегаполисах, а при этом все больше банков начинают ужесточать режим ипотечного кредитования. Хотя, казалось бы, должно быть наоборот: чем больше клиентов, тем больше доходы от процентов по кредитам.

Несмотря на все планы по расширению объемов сооружения жилья в столице, пока сложилась противоположная ситуация. Компаниям пришлось отложить расширение своей деятельности до лучших времен. Причем вынужденное самоограничение анонсировали как лидеры рынка, так и застройщики среднего звена, столкнувшиеся с блокированием своих стройплощадок.

Украинская экономика "развивается прекрасными темпами", - заявила премьер - министр Юлия Тимошенко. Руководитель правительства удовлетворена темпами экономического роста в Украине, основываясь на том, что этот показатель якобы наивысший среди европейских стран.

Старт очередному бюджетному процессу был дан не 15 сентября, как предписывает Бюджетный кодекс, а загодя. Уже 30 августа с.г. проблемы наших государственных и, в большей степени, местных финансов обсуждались на совместном заседании Консультативно - совещательного совета по вопросам местного самоуправления при председателе Верховной Рады Украины. За исключением разве что премьера Юлии Тимошенко, все выступающие говорили не о планах на 2006 - й, а о ситуации нынешней, требующей безотлагательного реагирования. Но кто сказал, что проблемы - 05 не могут плавно перетечь в проблемы - 06? Могут, еще как могут!

Начиная с 1999 года Госкомстат Украины регулярно проводит уникальные по масштабности и глубине выборочные обследования условий жизни населения. Можно без какого - либо преувеличения сказать, что, несмотря на определенное недоверие к нашей статистике, эти обследования являются одними из лучших в мире и могут дать фору аналогичным программам даже во многих странах Евросоюза. К сожалению, у нас в Украине они продолжают оставаться малоизвестными и недостаточно востребованными со стороны органов власти, политических партий, общественности и даже профсоюзов.

Когда квадратные метры дорожают с каждым днем, все тяжелее становится принимать решения тем, кто вкладывает в строящееся жилье свои кровные. Кому доверить немалую сумму, чтобы в назначенный срок, без всяких неприятных сюрпризов уже искать кошку для новоселья? Строительный бум спровоцировал интерес к этой сфере самых разнообразных структур, зарабатывающих себе на хлеб с маслом, привлекая средства физических и юридических лиц для финансирования массового строительства. Поверив заманчивой вывеске, частный инвестор может столкнуться с кем угодно - от махровых авантюристов, умело изымающих деньги у доверчивых клиентов и знающих, как при этом ловко избежать ответственности, до самонадеянных новичков в деле жилищных инвестиций, которые искренне хотят преуспеть, но обязательно прогорят - и сами пострадают, и клиентов фактически ограбят.