Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Предложение квартир в Киеве втрое-вчетверо превышает спрос

10:27 06.10.2016 |

Киев

Оксана Гришина
UBR.ua

В Киеве продолжает дешеветь жилье. С начала года гривневые цены на готовые квартиры снизились на 5% (до 35 тыс. грн.), а долларовые почти на 8,5% (до $1350/кв. м), сообщили в ИАП "Столичная недвижимость". Новостройки за три квартала этого года подорожали, но незначительно, лишь на 0,7% (до 23,3 тыс. грн./кв. м.).

Возможно, именно поэтому покупателей столичного жилья становится все больше. По итогам трех кварталов число сделок выросло на 26-27%. Как сообщил аналитик SV Development Сергей Костецкий, за январь-сентябрь 2016 на вторичном рынке сменили собственников 3,6 тыс. квартиры (за аналогичный период прошлого года 2,9 тыс.). В новостройках с начала года было продано 3,2 тыс. квартир, против 2,5 тыс. за три квартала 2015 г.

Первичка: спекулянты присматриваются

Доля эконом-жилья среди новостроек хоть и остается самой большой, но все же снижается. Согласно исследованию аналитического отдела компании UDP, в прошлом году к эконом-классу относился каждый второй строящийся объект, сейчас же среди тех, которые открыли продажи, их только 40%.

Растет доля бизнес- и комфорт-класса (среди стартовавших с продажами 38% и 22% соответственно).

"Всего же с начала года объем предложения на первичном рынке пополнился более чем 11 тысячами квартир, не считая запуска новых очередей давно строящихся комплексов", - пояснила UBR.ua заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак.

 

В итоге предложение втрое-вчетверо превышает спрос. Тем не менее, большинство застройщиков довольны объемом реализованных квартир. Как рассказали в UDP, отделы продаж их объектов заключают сделок на треть больше, чем в прошлом году. При этом, поскольку и "Новопечерские Липки" и "Бульвар Фонтанов" как премиальный класс номинируют цены в долларах, то расценки растут вслед за стадией строительства, а с начала года отмечен подъем на 7%.

 

В "Бульваре Фонтанов" средняя цена продажи в начале года была $2450, сейчас - $2 620/кв. м, на пятой очереди "Новопечерских Липок" в феврале квадраты продавались по $2200/кв. м, сейчас - по $2 323.

Интересно, что доля инвестиционных сделок на объектах UDP держится на уровне 35-40%.

"Если говорить об инвестиционных сделках на примере наших "Новпечерских Липок", то примерно половина осуществляется с целью сдачи жилья в аренду, а другая половина - на продажу через вторичный рынок. Цели у всех разные, продают вторичку тоже по-разному, кто с ремонтом, кто без. Все зависит от выбранной стратегии самого инвестора и его задач", - рассказала Олеся Перчак.

Однако в более бюджетных комплексах доля инвестиционных сделок гораздо ниже.

"Мы не видим тенденции, когда в эконом- или комфорт-классе доля инвестиционных покупок превысила бы 10%. По отдельным позициям - однокомнатным квартирам малого метража, студиям или микро-квартирам их доля может доходить до 30%", - сообщил UBR.ua управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

В целом, отметил эксперт, сейчас мало рискует покупать квартиры в новостройках "на стадии котлована".

"Около 60% покупателей предпочитают так называемое новое жилье, но в уже сданных домах. А в идеале - и с ремонтом. Особенно это характерно для эконом- и комфорт-класса. Люди хотят заплатить, завезти мебель и жить", - говорит Артюхов.

Вторичка: покупают для аренды

На вторичном рынке средние долларовые цены с начала года тоже просели: в дешевом сегменте почти на 1% (до $ 767), в дорогом - на 1,7% (до $2368/кв. м), сообщили в ИАП "Столичная недвижимость". Однако, по наблюдениям директора компании Best & Seller Ирина Луханиной, такой дисбаланс поясняется большим интересом покупателей к сегменту от $65 тыс. до $170 тыс.

"Как это ни странно, запросов на квартиры по $30-50 тыс. становится меньше. А вот сегмент $65-170 тыс. дает до 75% запросов", - отметила UBR.ua Луханина.

Причем немалая доля желающих вложить такие деньги в квадраты интересуется недвижимостью под аренду.

"Рассматривают варианты от эконом до высокого ценового сегмента. Интересуются и коммерческой недвижимостью - от первых этажей жилых домов до помещений в бизнес-центрах", - говорит Луханина.

Даже если нет арендаторов, требуют анализ, сколько такая недвижимость может принести в месяц. Коммерческие помещения окупаются за 8-10 лет, квартиры под аренду - за 12-14 лет.

Причем почти 60% тех, кто интересуется квартирами с арендаторами, рассказала Луханина, инвесторы с Востока Украины.

"Это не всегда переселенцы. Чаще это люди, ведущие бизнес на Востоке и в качестве альтернативы, желающие иметь "работающую" недвижимость в столице", - рассказала Луханина. Бюджет таких инвестиционных сделок - от $60 тыс. до $120 тыс.

"Можно найти за $60 тыс. двушку-хрущевку на Дружбы Народов и сдавать ее по 10 тыс. грн. в месяц. За те же деньги - более современного качества жилье на Харьковском или Оболони способно возвращать своему владельцу по 10-12 тысяч в месяц", - приводит примеры Луханина.

Двушку в центре за $100 тыс. долларов можно сдавать за 15 тыс. грн. как жилье, если же за те же деньги купить помещение на первом этаже и оборудовать его как офис, то реально получать уже по 22-24 тыс. грн. в месяц.

Какова бы ни была цель покупки, под аренду или для себя, но около 80% покупателей в первую очередь интересуются домами до пяти лет.

"Когда начнут стремительно дешеветь устаревшие серии? Они уже дешевеют, но только там, где совпадают все три фактора: ветхий жилой фонд, первые-последние этажа, конец географии. Вполне реально найти трешку где-нибудь на Беличах или ДВРЗ в убитом состоянии, за $32 тыс. За год такие квартиры подешевели на 10-15%", - отметила Луханина.

В целом у экспертов прогноз сдержанно оптимистичный. "Спрос потихоньку, но растет. Однако интерес к первичке сдерживают скандалы на этом рынке", - сказал Артюхов.

"Клиенты¸ перебрав несколько новостроев, все же выбирают квартиру в уже сданном и частично заселенном доме. Да, это дороже покупки на стадии строительства на 10-15%, зато безопасней", - говорит Луханина.

 

ПО РУБРИКАМ

20.05 На курсовую динамику торгов 20 мая оказал фактор проведения бюджетных платежей

20.05 Норматив достаточности регулятивного капитала банков в апреле сократился на 0,75 п. п. до 16,21%

20.05 Депозитные ставки для физлиц 20.05.19

20.05 Киевские застройщики поднимают цены в новостройках

20.05 Биржи Азии 20 мая закрылись в основном в минусе на фоне торговых рисков

20.05 ЕЦБ: криптовалюты пока не угрожают мировой финансовой стабильности

20.05 JPMorgan: биткоин поднялся выше внутренней стоимости

20.05 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 20.05.19

20.05 Курсы валют по карточным операциям на 20.05.19

20.05 НБУ повысил справочный курс гривни на 14,15 коп. до 26,2285 грн

20.05 Остатки средств на корсчетах банков 20.05.19

20.05 НБУ купил на межбанке $22 млн 13-17 мая

20.05 16 мая объем торгов долларом на межбанке уменьшился на $19,3 млн до $294,6 млн

20.05 Индекс межбанковских ставок по бланковым кредитам и депозитам 17.05.19

20.05 NYT: Deutsche Bank не передал Минфину США отчет по Трампу

20.05 Швейцарцы одобрили ужесточение правил по владению оружием

20.05 США и Канада оказались от взаимных пошлин

20.05 NYT: Deutsche Bank не передал Минфину США отчет по Трампу

20.05 Госдепартамент США одобрил продажу партии зенитных ракет Южной Корее

20.05 Экс-президент Армении Кочарян освобожден из-под ареста

20.05 Канцлер Австрии Курц объявил о роспуске правительственной коалиции

20.05 Новый альянс правых популистов в Европе заявил о «новой эре»

20.05 Саудовская Аравия созывает антикризисную встречу глав арабских государств

20.05 Эрдоган заявил о намерении производить совместно с Россией ЗРК С-500

20.05 Трамп угрожает Ирану полным уничтожением

20.05 Китай намерен сотрудничать с Украиной в сфере легкой промышленности

17.05 Трамп отложил введение пошлин на импорт автомобилей

17.05 Эрдоган шантажирует Путина. Как Турция становится газовой королевой юга

17.05 ЕС утвердил новый режим санкций за кибератаки

17.05 ЕС вывел три страны из «черного списка» налоговых гаваней

20.05 Киевские застройщики поднимают цены в новостройках

20.05 Киев перестанет чистить воду хлором

17.05 Порошенко подписал указ о запуске 5G в Украине в 2020 году

16.05 5G может появиться в Украине в 2020г - НКРСИ

15.05 Киевский ТРЦ River Mall привлек Адидас в качестве арендатора 600 кв. м площадей

15.05 Средняя вакантность торговых центров Киева в I кв.-2019 снизилась до 2,8% - CBRE

14.05 Uber запустил пилотный проект Uber Shuttle в Киеве на 2 маршрутах по цене до 30 грн

14.05 Валовое поглощение офисов в Киеве в I кв.-2019 сократилось на 64% - CBRE

13.05 На дорогах Украины стало еще больше радаров TruCAM

13.05 В Украине в июне дважды будет по три выходных дня подряд

10.05 Повышены требования к качеству асфальта при строительстве автомагистралей

08.05 «Мост Кличко». Украинские архитекторы ответили на обвинения

08.05 В третье воскресенье июня в Украине будут отмечать День отца

08.05 В Швейцарии обвинили Киев в незаконном использовании их проекта для «моста Кличко»

07.05 Требования ЕС. В Украине вернут обязательный техосмотр авто

20.05 Ограничить Зеленского: С чем пойдут на выборы Порошенко, Тимошенко и либералы

20.05 Порошенко за 5 лет потерял статус миллиардера - Bloomberg

20.05 Гройсман решил подать в отставку

20.05 Зеленский задекларировал 9,7 млн гривен доходов и виллу в Италии, жена - 4,9 млн гривен доходов за 2018

20.05 Месть с прицелом на дестабилизацию: Что Портнов будет делать в Украине

20.05 Почему Зеленскому не пришлось «ломать» нардепов для досрочных выборов

20.05 Неизвестные окружили здание ВККС и заблокировали ее работу

20.05 Реакция правительства на роспуск Рады определит вероятность политического кризиса в Украине - политолог

20.05 Петр Порошенко: О достижениях, Зеленском и «Минских договоренностях»

20.05 Министр обороны Степан Полторак подал в отставку

20.05 Зеленский предложил правительству подать в отставку

20.05 Зеленский: я распускаю Верховную Раду восьмого созыва

20.05 Глава СБУ Грицак и все его заместители подают в отставку - заявление

20.05 Помощь союзника. Какие еще средства уничтожения оккупантов Украина получит от США

20.05 Национальный банк запустил новый сайт, посвященный попыткам давления на него

20.05 Юбилейный BMW M5: самый мощный двигатель и декор из золота

20.05 Tesla может обанкротиться за 10 месяцев – СМИ

20.05 Hongmeng — имя операционной системы Huawei, которая может заменить Android

20.05 Японцы создали самовосстанавливающийся аккумулятор

20.05 Вслед за Google от сотрудничества с Huawei отказываются Intel, Qualcomm и Broadcom

20.05 Глава Huawei: «Мы не будем принимать требования США, как это сделала ZTE»

20.05 Google ограничивает использование Android компанией Huawei

17.05 Microsoft посягнула на лавры Pokemon Go. На смартфоны придёт мобильный Minecraft с дополненной реальностью

17.05 Как мы будем жить завтра: прогноз основателя Alibabа Джека Ма

17.05 LG разработала чип с движком искусственного интеллекта

17.05 Нидерландский оператор связи обнаружил бэкдор от Huawei в своих сетях

17.05 Microsoft и Sony хотят стать стратегическими партнерами

16.05 Флагман ASUS ZenFone 6 с камерой-перевёртышем официально анонсирован

16.05 Nissan поддержала Tesla в отказе от лидаров для робомобилей

16.05 Пятиместное аэротакси Lilium совершило успешный тестовый полёт

15.05 Google начнет зарабатывать на рекламе в приложениях

14.05 Почему начальнику противопоказан перфекционизм

13.05 Роботизация грозит потерей работы в первую очередь женщинам

02.05 15 правил этикета при написании электронных писем

08.04 Как сохранять продуктивность: топ-6 привычек успешных людей

22.03 Почему люди предпочитают руководителей-скептиков

21.03 Топ-10 высокооплачиваемых профессий будущего

18.03 JPMorgan набирает сотрудников через нейробиологические игры

13.03 10 успешных людей, которые не учились в университете

11.03 Facebook теряет молодых пользователей — исследование

07.03 К 2020 году бизнес будет осуществлять половину операций без участия человека

04.03 Facebook судится с китайскими компаниями из-за «накрутки» лайков

01.03 Пять секретов лучших специалистов по продажам

27.02 Как продолжать работать, если совсем не хочется

21.02 Какими станут собеседования будущего

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно