Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

В строительной отрасли новый переполох. С 14 января нельзя использовать инвестиционные договора для привлечения средств в строительство жилья

После того как застройщики найдут новый способ привлечения ресурсов, "физикам" стоит переоформить ранее заключенные инвестдоговора.

Как уже писали "ЭИ", 14 января вступили в силу изменения к Закону "Об инвестиционной деятельности", которые запрещают использовать инвестиционные договора для привлечения средств в строительство жилья. Теперь инвестирование и финансирование строительства может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью. Лоббисты схем строительного финансового посредничества своего добились - ведь даже после вступления в силу Закона "О финансово - кредитных механизмах" инвестиционные договора продолжали заключаться. Львиная доля строящихся сейчас новостроек финансируется именно по схеме инвестдоговоров. И для застройщиков, которые собрались на конференции "Строительство, инвестиции, ипотека - 2006", главным вопросом было: а являются ли легитимными ранее заключенные инвестдоговора.

По мнению директора по консалтингу компании "ВЕГА - консалтинг" Сергея Ильяшенко, использование этих договоров уже неправомерно. "Это опасно. Тем, кто продолжит привлекать деньги по инвестиционным договорам, я рекомендовал бы хорошо подготовиться к защите своих интересов в суде", - разводил руками г - н Ильяшенко. Он напомнил, что признать договор недействительным может либо один из его участников, либо заинтересованное лицо. Заинтересованными в расторжении инвестиционных договоров могут быть налоговики, Госфинуслуг и прокуратура (как органы, надзирающие за выполнением законодательства и соблюдением интересов государства).

Главную опасность для застройщиков представляют налоговые инспекторы. Дело в том, что инвестдоговора и договора о долевом участии в строительстве всегда были хорошей оптимизационной схемой для застройщиков. Согласно п. 7.9 Закона "О налогообложении предприятий", привлеченные с помощью вышеуказанных договоров ресурсы можно было не относить к валовым доходам. Налоговые обязательства у застройщика возникали только в момент передачи жилья инвестору. По мнению Сергея Ильяшенко, фискалы будут заинтересованы в том, чтобы признавать инвестдоговора недействительными. Тогда, мол, налоги застройщикам придется платить сразу, без отсрочки. Если налоговая не пожелает самостоятельно судиться со строителями, она может попросить Госфинуслуг или прокуратуру провести проверку.

Во избежание банкротства всем, не желающим пользоваться услугами финансовых посредников для привлечения средств населения, Сергей Ильяшенко советует обратить внимание на три типовых договора - поручения, комиссии и совместной деятельности. "Такие договорные отношения не относятся к инвестиционным, и регулируются только Гражданским и Хозяйственным кодексами", - объясняет эксперт. Он советует переоформить все ранее заключенные инвестиционные договора на договора поручения, комиссии и совместной деятельности. "Конечно, бухгалтерам это придется не по душе, но это наилучший выход", - убеждал аудиторию г - н Ильяшенко.

В свою очередь инвесторы получают возможность шантажировать застройщика судебным разбирательством при попытках повысить цену жилплощади, затягивании сроков сдачи дома в эксплуатацию и просто при некачественной работе. Для большинства застройщиков расторжение договоров смерти подобно - так как возмещать вложенные инвесторами средства им нечем. Все вкладывается в строительство, а быстро перепродать пай одного инвестора другому на фоне снижения цен сейчас сложно. Впрочем, "физикам" также не помешало бы позаботиться о переоформлении инвестдоговоров. Как уже писали "ЭИ", очень часто строительством занимаются различные о - о - о - шки, у которых кроме офиса и права на аренду земли ничего нет. В случае чего добиваться возврата своих денег потом будет очень сложно.

По мнению некоторых участников конференции, запрет на инвестиционные договора может дать дополнительный толчок снижению цен на первичном рынке недвижимости. На переоформление договоров уйдет некоторое время, которое сейчас играет против спекулянтов: цены замерли, а кредиты нужно продолжать выплачивать. Вот и могут промышляющие переуступкой имущественных прав люди начать выбрасывать "инвестиционные" метры (а это около 1 млн. "квадратов" только в Киеве).

Александр ДУБИНСКИЙ

 

ПО РУБРИКАМ

17:42 Еврокомиссия оштрафовала пять крупных банков на 344 млн евро за валютный сговор

16:59 Депозитные ставки для физлиц 02.12.21

13:42 Страховщики-члены МТСБУ за 10 мес. увеличили платежи по ОСАГО на 15,8%, выплаты - на 27,6%

13:37 Премии по «Зеленой карте» в Украине за 10 мес. возросли на 34,8%, количество договоров - на 26% - МТСБУ

13:31 Минфин намерен вернуться к вопросу обложения НДС операций с недвижимостью - министр

13:12 Курс евро 2 декабря укрепляется к доллару на данных о снижении безработицы в еврозоне

12:57 Нацбанк обновляет подходы к расчету и обнародованию официального курса гривни

12:54 Банки замедлили темп выдачи займов «Доступной ипотеки 7%» до 2% за неделю - Минфин

12:47 Фондовые биржи АТР 2 декабря в основном снизились в четверг

12:33 Справочный курс гривны 2 декабря понижен на 12,15 коп до 27,3086 грн/$1

11:42 Украина за 11 мес. нарастила валютную выручку от экспорта черных металлов на 81%

11:28 Операции НБУ по мобилизации средств банков путем размещения депозитных сертификатов 01.12.21

11:08 ОВГЗ в обращении по сумме основного долга на 02.12.21

10:56 Остаток средств на корсчетах банков 01.12.21

09:59 Индекс межбанковских ставок овернайт (UONIA) 01.12.2021

18:22 Евросоюз ввел пятый пакет санкций в отношении Беларуси

14:09 Водород для Германии: «голубой» от «Газпрома» и «зеленый» из Украины?

12:41 50 компаний призвали Конгресс США побыстрее выделить $52 млрд на развитие производства чипов

11:49 Экономика США продолжает расти сдержанно-умеренными темпами - Beige Book

09:07 В ЕС представили альтернативу китайским инвестициям в инфраструктуру

09:01 США дали понять, что не будут колебаться при необходимости применять ограничения против России - Белый дом

01.12 Генсек НАТО: большой набор опций для ответа в случае агрессии РФ против Украины

01.12 «Это неприемлемо»: генсек НАТО о попытках Путина устанавливать «сферы влияния»

01.12 Путин намекнул, что ждет от Запада обязательства не принимать Украину и Грузию в НАТО

01.12 Блинкен заявил, что РФ подготовила планы действий против Украины

01.12 США в случае агрессии РФ против Украины будут готовы принять экономические меры, которые ранее предпочитали не вводить - Блинкен

01.12 Канада намерена серьёзно усилить национальную полупроводниковую отрасль — разработан план развития до 2050 года

01.12 Тель-Авив признан самым дорогим городом мира по версии EIU

01.12 Республика Корея определила Украину как приоритетную в предоставлении техпомощи

01.12 НАТО активирует антикризисный механизм из-за движения войск РФ близ Украины

01.12 Республика Корея определила Украину как приоритетную в предоставлении техпомощи

30.11 Введения бустерной дозы можно ожидать с января-февраля 2022г – Ляшко

30.11 Интеллектуальная граница: Как строят стену на границе с Россией и Беларусью

24.11 «Слуга» Анна Бондарь: Риски снижения качества строительства становятся еще серьезней

23.11 Переболевшим COVID-19 людям нельзя "надувать шарики" - эксперты

23.11 Постковидный синдром могут иметь 5-7% перенесших COVID

19.11 Вместе с Разумковым и «Майбахом». Как Кличко отбился от новой атаки Зеленского

17.11 Кабмин изменил требования к индивидуальным номерным знакам на авто

17.11 С декабря в водительских удостоверениях появится новая отметка

17.11 36% украинцев не готовы вакцинироваться от коронавируса - исследование

17.11 Uber Shuttle прекращает работу в Киеве

16.11 С 1 января в Киеве намерены повысить стоимость проезда в общественном транспорте до 20 грн - КГГА

12.11 Иван Ниякий: Вскоре система дипломирования моряков перестанет быть пятном на имидже Украины

12.11 Украинцы не смогут удалять сертификаты. Из приложения «Дія» после обновления уберут одну функцию

11.11 В Украине проводят рейды для борьбы с нелегальными перевозчиками

17:27 Ни госпереворота, ни майдана. Главные итоги акции протеста 1 декабря

16:21 Экс-канцлер Австрии Себастьян Курц уходит со всех политических постов

14:41 Результаты саммита НАТО: Как альянс поможет Украине

12:06 Почему Конституционный суд не пустил к себе новых «судей» от Зеленского

10:13 Не живешь в Украине – голосуй за Зеленского: Откуда власть возьмет миллион новых избирателей

09:01 США дали понять, что не будут колебаться при необходимости применять ограничения против России - Белый дом

01.12 «Давайте поставим точку». Зачем Зеленский объявил о прямых переговорах с Путиным

01.12 Ахметов и Вильнюс. Третья серия сериала «Переворот»

01.12 Генсек НАТО: большой набор опций для ответа в случае агрессии РФ против Украины

01.12 «Это неприемлемо»: генсек НАТО о попытках Путина устанавливать «сферы влияния»

01.12 Путин намекнул, что ждет от Запада обязательства не принимать Украину и Грузию в НАТО

01.12 В Украине инициируют введение в компаниях временных администраций в случае угрозы энергоснабжению

01.12 Ударит по гражданам и увеличит коррупцию. Бизнес раскритиковал антиахметовский закон

01.12 Блинкен заявил, что РФ подготовила планы действий против Украины

01.12 США в случае агрессии РФ против Украины будут готовы принять экономические меры, которые ранее предпочитали не вводить - Блинкен

16:08 Lamborghini выпустила кресла для геймеров

14:33 Создана крупнейшая в мире компания в области квантовых компьютеров

13:55 Opel Astra нового поколения стала универсалом

13:23 Самые производительные недорогие смартфоны Android по версии AnTuTu — новые короли теснят прошлых лидеров

12:41 50 компаний призвали Конгресс США побыстрее выделить $52 млрд на развитие производства чипов

11:30 Объем мирового рынка продаж украденных данных банковских карт уменьшился на 26%, до $1,4 млрд

09:38 Hyundai закрепила лидерство на рынке водородного транспорта — Toyota осталась далеко позади

09:29 Toyota сделает ставку на недорогие электромобили

01.12 Канада намерена серьёзно усилить национальную полупроводниковую отрасль — разработан план развития до 2050 года

01.12 Новые электромобили Формулы E будут самыми эффективными гоночными автомобилями в мире

01.12 Спутниковому интернету Starlink грозит провал, если SpaceX не справится с двигательным кризисом

01.12 Asus выходит на рынок кухонных гаджетов с PureGo PD100

01.12 Промышленная метавселенная поднимет рынок «умного производства» до $540 млрд к 2025 году

01.12 SpaceX начала тестирование спутникового интернета Starlink в самолётах

01.12 Представлена мобильная платформа Qualcomm Snapdragon 8 Gen 1

23.11 На Западе все чаще звучат призывы к введению четырехдневной рабочей недели

25.10 Всегда найдется азиат, который сделает лучше. Один человек продал товаров на 1,7 млрд долларов за 12 часов

13.10 Американцы готовы работать дольше, лишь бы продолжать работать из дома

07.10 Браузер Firefox начал показывать рекламные предложения в адресной строке

05.08 Самая богатая певица в мире. Рианна стала миллиардершей, но в этом ей помогла не музыка

04.08 Риз Уизерспун стала самой состоятельной актрисой в мире

15.07 Украинский айтишник впервые стал долларовым миллиардером – Forbes

07.07 Лучшие города для удаленной работы: в топе — Мельбурн, Дубай, Сидней

06.07 Исландия: эксперимент по переходу на четырехдневную рабочую неделю признан ошеломляюще успешным

01.07 В игры на ПК и консолях начнут встраивать рекламные ролики — Electronic Arts уже в деле

18.06 Canon оснастила свои офисы камерами с ИИ, которые пускают внутрь только улыбающихся сотрудников

28.05 Более 10 000 сотрудниц требуют от Google 600 млн долларов из-за неравенства в оплате труда мужчин и женщин

13.04 В суде выяснилось, что Google годами получала несправедливое преимущество на рынке рекламы

05.03 Слежка в интернете по-новому. Зачем Google устроил переворот в рекламе

05.03 Объем интернет-рекламы в Украине за год вырос на 7%, – исследование

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно