Авторизация

Имя пользователя:

Пароль:

Новости

Топ-новости

Финансовые новости

Финансы

Фондовый рынок

Банки и банковские технологии

Страхование

Ипотека и недвижимость

Новости экономики

Экономика

Топливно-энергетический комплекс

Нефть и бензин

Агропромышленный комплекс

Сырьевые рынки

Приватизация

Право

Статистика

Зарубежные новости

Мир

Ближнее зарубежье

Региональные новости

Украина

Киев

Политика

Полезно знать

Это интересно

Информационные технологии

Криминал

Транспорт

Управление бизнесом

Маркетинг и реклама

Менеджмент и карьера

Аналитика

Финансовый рынок

Фондовый рынок

Страхование

Ипотека и недвижимость

Экономика

ТЭК (газ и электроэнергия)

Нефть и бензин

Сырьевые рынки

Агропромышленный рынок

Приватизация

Менеджмент и карьера

Политика

Международная аналитика

Страны ближнего зарубежья

Полезно знать

Информационные технологии

Пресс-релизы

Новости компаний

Котировки

Курс НБУ

Курс валют

Курс доллара

Курс евро

Курс рубля

Курс британского фунта

Курс швейцарского франка

Курс канадского доллара

Межбанк

Ставки

Депозитные ставки

Физические лица, гривна

Физические лица, доллар

Физические лица, евро

Юридические лица, гривна

Юридические лица, доллар

Юридические лица, евро

Депозитный калькулятор

Ставки на межбанковском кредитном рынке

Графики

График изменения курса НБУ

График изменения наличного курса

График изменения курсов на межбанке

График изменения ставок на межбанковском кредитном рынке

Веб-мастеру

Информеры

Информер курсов НБУ

Информер наличных валют Киев

Информер курсов валют на межбанке

Графики

График курсов валют НБУ

График курсов обмена валют для физических лиц

График курсов валют на межбанке

Экспорт новостей

Информация об агентстве

О нас

Размещение рекламы

Контакты

Подписка на новости

Вторичный рынок жилья в Киеве превысил продажи кватрир в новостройках

Александра Некращук
ЛIГАБiзнесIнформ

Киевский рынок недвижимости постепенно восстанавливается. В январе-сентябре в столице заключили около 6 800 сделок купли-продажи жилья: на 16% больше аналогичного периода прошлого года. Об этом свидетельствуют данные компании ARPA Real Estate. Активизация спроса наблюдается с начала этого года и связана со стабилизацией валютного курса.

Покупатели ушли на вторичку

Вторичный рынок киевского жилья в этом году переживает рост продаж. За девять месяцев в этом сегменте в Киеве продано 3 500 квартир - 52% от общего числа сделок, говорится в исследовании ARPA Real Estate. Такая ситуация наблюдается впервые за три года. Например, в 2014-м вторичка занимала 40% от суммарных продаж, а в 2015-м - 47%.

Почему покупатели инвестируют в старый жилой фонд? Многие потенциальные покупатели напуганы скандалами на рынке первичной недвижимости и попросту опасаются покупать квартиры в новостройках, считает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Вторичный рынок жилья в Киеве превысил продажи кватрир в новостройках

 

Количество конфликтов вокруг строительных площадок действительно растет. Летом правоохранители задержали застройщика Анатолия Войцеховского, которому приписывают строительство около 40 объектов в столице. В начале сентября представители гражданского корпуса Азова пикетировали стройку компании Киевгорстрой на Святошинском переулке, а затем - центральный офис компании. Заметный конфликт возник вокруг объекта корпорации Укрбуд - ЖК Солнечная ривьера на Никольской слободке. "Потенциальные покупатели не знают, будут ли наблюдаться проблемы на строительной площадке", - отмечает Топал.

Те, кто покупают квартиру на первичном рынке, проявляют осторожность. "По нашей статистике, около 3% сделок проходят с привлечением кредитных средств, а по рассрочке - 50%", - рассказывает коммерческий директор Taryan Group Назар Бурда. Большая часть клиентов выплачивают всю сумму за квартиру раньше срока, когда дом уже построен, добавляет директор по маркетингу крупной девелоперской компании, пожелавший остаться неназванным. Таким образом, покупатели страхуются от рисков, если на строительной площадке начнутся проблемы. Поэтому больше всего сделок с рассрочкой приходится на начальный этап строительства дома.

Большие скидки

Конкуренция на рынке жилья заставляет продавцов сдерживать цены. По данным портала Address.ua, за последний год недвижимость на вторичном рынке подешевела в долларах примерно на 12%. Сейчас средняя стоимость жилья снизилась до $1 200 за 1 кв м. Квартиры в новостройках за этот же период потеряли в цене в среднем 5% - до 24 700 грн за 1 кв м. Но при полной оплате застройщики готовы давать скидки в среднем по рынку 10%.

На протяжении последних нескольких лет строительные компании уменьшают площадь квартир, что также влияет на цены. "На первичном рынке появились квартиры общей площадью 17-30 кв м, и теперь они являются фаворитами среди украинских покупателей", - говорится в исследовании компании Киевгорстрой. Но в этом году неожиданно вырос спрос и на большие по площади квартиры в сегменте бизнес-класса. Директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева говорит, что во второй очереди комплекса уже не осталось жилья площадью свыше 130 кв м. "Большие квартиры приобретали для проживания, а не для дальнейшей перепродажи", - отмечает менеджер.

Застройщики рассчитывают увеличить количество сделок и за счет перекупщиков. Около 40% сделок в наших объектах совершается с целью сбережения средств и инвестирования, говорит заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак. "Недвижимость по-прежнему остается единственной альтернативой банковским вложениям в нашей стране", - отмечает она.

Конкуренция на рынке недвижимости будет ужесточаться. Всплеск покупательской активности застройщики ожидают под Новый год и следующей весной.

 

ПО РУБРИКАМ

11:39 Остатки средств на корсчетах банков 20.05.19

11:32 НБУ купил на межбанке $22 млн 13-17 мая

10:25 16 мая объем торгов долларом на межбанке уменьшился на $19,3 млн до $294,6 млн

10:02 Индекс межбанковских ставок по бланковым кредитам и депозитам 17.05.19

09:59 NYT: Deutsche Bank не передал Минфину США отчет по Трампу

09:56 Стоимость золота 20 мая изменяется слабо после длительного снижения

09:52 Долларовый индекс стабилен, юань дорожает впервые за 4 сессии на заявлениях НБК

08:44 Биржи АТР торгуются разнонаправленно на фоне торговых рисков и статистики

08:07 Национальный банк запустил новый сайт, посвященный попыткам давления на него

07:22 «Коломойская» правда: почему суд отменил национализацию Привата

07:08 Биржи США снизились 17 мая на фоне неопределенности по переговорам с Китаем

17.05 Пятничные торги на межбанке, вопреки ожиданиям казначеев, прошли очень спокойно

17.05 Депозитные ставки для физлиц 17.05.19

17.05 НБУ усилит защиту прав пользователей платежных карт

17.05 Фунт дешевеет к доллару 17 мая на опасениях за перспективы Brexit

09:59 NYT: Deutsche Bank не передал Минфину США отчет по Трампу

09:49 Госдепартамент США одобрил продажу партии зенитных ракет Южной Корее

09:38 Экс-президент Армении Кочарян освобожден из-под ареста

09:12 Канцлер Австрии Курц объявил о роспуске правительственной коалиции

09:05 Новый альянс правых популистов в Европе заявил о «новой эре»

09:01 Саудовская Аравия созывает антикризисную встречу глав арабских государств

08:57 Эрдоган заявил о намерении производить совместно с Россией ЗРК С-500

08:51 Трамп угрожает Ирану полным уничтожением

07:35 Китай намерен сотрудничать с Украиной в сфере легкой промышленности

17.05 Трамп отложил введение пошлин на импорт автомобилей

17.05 Эрдоган шантажирует Путина. Как Турция становится газовой королевой юга

17.05 ЕС утвердил новый режим санкций за кибератаки

17.05 ЕС вывел три страны из «черного списка» налоговых гаваней

17.05 Главы МИД Совета Европы приняли решение на пути к снятию санкций с России

17.05 Дональд Трамп заработал в прошлом году около $434 млн

17.05 Порошенко подписал указ о запуске 5G в Украине в 2020 году

16.05 5G может появиться в Украине в 2020г - НКРСИ

15.05 Киевский ТРЦ River Mall привлек Адидас в качестве арендатора 600 кв. м площадей

15.05 Средняя вакантность торговых центров Киева в I кв.-2019 снизилась до 2,8% - CBRE

14.05 Uber запустил пилотный проект Uber Shuttle в Киеве на 2 маршрутах по цене до 30 грн

14.05 Валовое поглощение офисов в Киеве в I кв.-2019 сократилось на 64% - CBRE

13.05 На дорогах Украины стало еще больше радаров TruCAM

13.05 В Украине в июне дважды будет по три выходных дня подряд

10.05 Повышены требования к качеству асфальта при строительстве автомагистралей

08.05 «Мост Кличко». Украинские архитекторы ответили на обвинения

08.05 В третье воскресенье июня в Украине будут отмечать День отца

08.05 В Швейцарии обвинили Киев в незаконном использовании их проекта для «моста Кличко»

07.05 Требования ЕС. В Украине вернут обязательный техосмотр авто

06.05 Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева: апрель 2019 г.

06.05 Обзор рынка новостроек Киева: апрель 2019 г.

11:22 Министр обороны Степан Полторак подал в отставку

11:10 Зеленский предложил правительству подать в отставку

11:01 Зеленский: я распускаю Верховную Раду восьмого созыва

09:33 Глава СБУ Грицак и все его заместители подают в отставку - заявление

08:39 Помощь союзника. Какие еще средства уничтожения оккупантов Украина получит от США

08:07 Национальный банк запустил новый сайт, посвященный попыткам давления на него

17.05 Может ли распущенная коалиция помешать Зеленскому

17.05 Порошенко предоставил экс-депутату Госдумы РФ Пономареву украинское гражданство

17.05 Турчинов подал в отставку

17.05 Климкин решил подать в отставку 20 мая

17.05 Главы МИД Совета Европы приняли решение на пути к снятию санкций с России

17.05 Парубий объявил об отсчете 30-дневнего срока для формирования новой коалиции

17.05 «Народный фронт» заявляет о выходе из коалиции и инициирует создание нового большинства - Бурбак с трибуны Рады

17.05 Где начнется наступление россиян в случае «смерти Минска»

16.05 Тигипко, Косюк, Жеваго, Бахматюк. Что в голове у олигархов

08:27 Глава Huawei: «Мы не будем принимать требования США, как это сделала ZTE»

08:17 Google ограничивает использование Android компанией Huawei

17.05 Microsoft посягнула на лавры Pokemon Go. На смартфоны придёт мобильный Minecraft с дополненной реальностью

17.05 Как мы будем жить завтра: прогноз основателя Alibabа Джека Ма

17.05 LG разработала чип с движком искусственного интеллекта

17.05 Нидерландский оператор связи обнаружил бэкдор от Huawei в своих сетях

17.05 Microsoft и Sony хотят стать стратегическими партнерами

16.05 Флагман ASUS ZenFone 6 с камерой-перевёртышем официально анонсирован

16.05 Nissan поддержала Tesla в отказе от лидаров для робомобилей

16.05 Пятиместное аэротакси Lilium совершило успешный тестовый полёт

16.05 Google создала переводчик, способный говорить голосом пользователя

16.05 Европол обезвредил операторов банковского трояна GozNym

16.05 Samsung придумала, как сделать Galaxy Fold прочнее

16.05 Первая карта microSD ёмкостью 1 Тбайт поступила в продажу за $450

16.05 Samsung начала платить пользователям, оформившим предзаказ на Galaxy Fold, чтобы они его не отменяли

15.05 Google начнет зарабатывать на рекламе в приложениях

14.05 Почему начальнику противопоказан перфекционизм

13.05 Роботизация грозит потерей работы в первую очередь женщинам

02.05 15 правил этикета при написании электронных писем

08.04 Как сохранять продуктивность: топ-6 привычек успешных людей

22.03 Почему люди предпочитают руководителей-скептиков

21.03 Топ-10 высокооплачиваемых профессий будущего

18.03 JPMorgan набирает сотрудников через нейробиологические игры

13.03 10 успешных людей, которые не учились в университете

11.03 Facebook теряет молодых пользователей — исследование

07.03 К 2020 году бизнес будет осуществлять половину операций без участия человека

04.03 Facebook судится с китайскими компаниями из-за «накрутки» лайков

01.03 Пять секретов лучших специалистов по продажам

27.02 Как продолжать работать, если совсем не хочется

21.02 Какими станут собеседования будущего

теги

Apple, Aston Martin, Audi, bitcoin, BMW, Credit Suisse, Deutsche Bank, Facebook, Ford, Google, Huawei, Jaguar, Lamborghini, Lenovo, LG, Mercedes-Benz, Microsoft, Porsche, Samsung, Tesla, Toyota, Volkswagen, Volvo, Xiaomi, Англия, Белоруссия, Венесуэла, Газпром, ЕС, Казахстан, Китай, Молдова, Россия, США, Туркменистан, Турция, акции, депозитные ставки, золото, ипотека, кредит, межбанк, облигации, прогноз, форекс

ТОП-НОВОСТИ

ПОДПИСКА НА НОВОСТИ

 

Это интересно